ЖК Арбат

Заморожен
Уфа, Ленинский район, Центр, улица Мустая Карима 16/1 Центр
  • 51 - 137 м2
  • ООО РегионСтройКомплекс
  • 1
  • 12
  • Элитный
  • Черновая
  • Монолитно-кирпичное
  • Подземный паркинг, Парковка на придомовой территории
  • секции А,Б,В - , секция И - 3 квартал 2023

ЖК «Арбат» в Уфе

В Ленинском районе Уфы, на улице Мустая Карима, возобновлено строительство резонансного долгостроя – элитного жилого комплекса «Арбат», начатого еще в 2004 году застройщиком «РегионСтройКомплекс». Купить квартиру в «Арбате» тогда казалось очень выгодной инвестицией и удачным выбором места жительства. На это указывали и отличный район, и нестандартный проект, и три уже сданные очереди ЖК.

Увы, затянувшиеся проблемы со строительством привели девелопера к процедуре банкротства, а решением Арбитражного суда в 2020 году права застройщиков переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства. Максимальный срок завершения строительства в соответствии с федеральным законом № 127-ФЗ определен – 04.09.2023г.

Учитывая, что строительство возобновлено под гарантии Фонда, попробуем разобраться в особенностях этого проекта, исходя из имеющейся информации.

Внешний вид уфимского Арбата

ЖК «Арбат» был запланирован как элитный комплекс переменной этажности, состоящий из четырех корпусов. Высота корпусов составляет от девяти до двенадцати этажей.

Внешний вид новостроек «Арбата» был довольно неплох для начала двухтысячных – светлые корпуса, с большой площадью остекления и серыми вставками на фасаде. Да и сейчас выглядит вполне привлекательно. Рекламные рендеры представляют нашему вниманию здания в классическом стиле, гармонично сочетающиеся с окружающим районом. Напомним, рядом расположена гостиница «Башкирия», чей внешний облик и задает общий тон этому району Уфы.

Корпуса жилого комплекса возводятся из кирпича, одного из самых экологичных и надежных строительных материалов, прекрасно зарекомендовавшего себя с точки зрения теплопроводности и шумоизоляции. Облицовка выполняется с использованием вентилируемых фасадов.

Квартирография и планировки проекта

Авторами проекта запланировано 207 квартир и 10 тысяч кв. м. коммерческой недвижимости.

Квартиры в ЖК бизнес-класса планировались нетиповой планировки, исходя из его назначения. На этаже размещается по пять квартир – комфорт и приватность жильцов здесь явно принимались во внимание.

Жилые помещения в «Арбате» впечатляют как площадью, так и планировками. Так, однушки представлены квартирами площадью от 48,80 до 53,8 кв. м. Большие кухни-гостиные и просторные лоджии, свободные прихожие, позволяющие разместить системы хранения со всеми удобствами. Все комнаты не только просторные, но и правильной формы. Словом, есть на что обратить внимание.

Двухкомнатные квартиры варьируются в диапазоне от 80,90 до 86,40 кв. м. Помимо вышеперечисленных достоинств, здесь еще имеется по два санузла и просторные коридоры. Площадь кухонь же позволяет обустроить в них кухни-гостиные, с выделением двух спальных комнат или дополнительной комнаты под кабинет. Всё зависит от желания новосёлов.

Площадь трехкомнатных квартир варьируется в диапазоне от 94,30 кв. м. до 130,5 кв. м. Какие-либо комментарии здесь, пожалуй, излишни. Добавим только, что во всех трешках есть по два санузла и две лоджии, а просторные прихожие с коридорами позволяют обустроить в них отличные гардеробные и системы хранения для одежды и других вещей.

Все квартиры сдаются в черновой отделке. На окнах устанавливаются современные стеклопакеты, на лоджиях будет выполнено полное остекление. Высота потолков в жилых помещениях составляет 2,7 м. 

Первые этажи отданы под коммерческую недвижимость – окружающий район весьма выгоден с точки зрения ведения бизнеса. Места общего пользования сдаются в чистовой отделке. В каждом подъезде установят по одному пассажирскому лифту, грузовые лифты не предусмотрены. Входные группы будут оборудованы пандусами для родителей с колясками и маломобильных жителей дома. Кроме этого, в рамках обеспечения безбарьерной среды, должны быть обустроены понижающие площадки для беспрепятственного передвижения инвалидов, использующих кресла-коляски.

Внутридворовое пространство

Проектировщиками запланировано благоустройство прилегающей территории, в том числе предусмотрено создание проездов, площадок и тротуаров. Разумеется, возле подъездов будут установлены урны и скамейки, а также на придомовой территории обустроят площадку для мусорных баков.

Кроме этого, во дворе запланирована детская и спортивная площадки. Таким образом, маленькие жители и любители спорта не останутся без мест для игр и занятий спортом.

Озеленение внутридворовой территории выполняется застройщиком в соответствии с проектно-планировочным решением и предполагает засевание газона и высадку деревьев и кустарников. 

Проектом предусмотрен подземный паркинг на девяносто пять машино-мест. На территории жилого комплекса также будет расположена и открытая парковка.

Инфраструктура и местоположение

Жилой комплекс «Арбат» располагается в самом центре Уфы – в квадрате между улицами Мустая Карима, Ленина, Кирова и Чернышевского. Деловой и исторический центр столицы, где жизнь кипит постоянно, а рядом находится множество объектов социально-бытовой инфраструктуры, услугами которых новоселы смогут воспользоваться сразу же после переезда. Так, поблизости расположены:

  • больница для взрослых и поликлиника № 44;
  • несколько аптек;
  • торговый центр «Галерея ART»;
  • автомойка и студия автотюнинга;
  • банковские отделения и банкоматы;
  • ГКЗ «Башкортостан» и Молодежный театр им. Мустая Карима;
  • библиотеки и музеи;
  • детские сады и школы;
  • государственные учреждения;
  • кафе, бистро и другие предприятия общественного питания.

Рядом с жилым комплексом расположен небольшой сквер, выходящий на улицу Кирова. Зеленая зона наверняка порадует жильцов – они всегда могут прогуляться в прохладной тени, не отходя далеко от дома. Чуть поодаль находятся скверы им. Маяковского и Ленина – Уфу не зря называют одним из самых зеленых городов-миллионников в России.

Анализируя транспортную доступность района, в котором расположен «Арбат», отметим большое количество автобусных маршрутов, позволяющих быстро добраться в любую часть города. Остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности от комплекса. Для владельцев личного транспорта есть удобный выезд на улицу Мустая Карима, откуда они могут направиться в желаемую точку на карте города.

Застройщик

В 2004 году строительство жилого комплекса «Арбат» начинал застройщик ООО «РегионСтройКомплекс». Учитывая класс объекта и цены на квартиры в ЖК «Арбат», в первую очередь, сюда вкладывались для инвестирования денежных средств. Однако среди дольщиков есть и простые покупатели.

Три очереди строительства были успешно завершены, после чего началась череда проблем и судебных разбирательств, которая привела к заморозке строительства и процедуре банкротства девелопера. Потребовалось несколько лет и вмешательство республиканских властей для того, чтобы замороженное строительство сдвинулось с мертвой точки – в июне 2020 года Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства принял решение о целесообразности финансирования завершения мероприятий по завершению строительства.

С мая 2021 года стройка возобновлена. Новые подрядчики расчистили территорию от мусора, провели мониторинг объекта и демонтировали некачественно выполненные работы. Надеемся, к объявленному Фондом сроку (сентябрю 2023 года) жилой комплекс сдадут в эксплуатацию и жильцы справят долгожданное новоселье.

Итоги

Подводя итоги, можно смело сказать – жилой комплекс «Арбат» выгодно отличается своим местоположением, которое понравится как семьям с детьми, так и бизнесменам, предпочитающим находиться в эпицентре деловой активности. Исторический центр Уфы с множеством инфраструктурных объектов порадует как первых, так и вторых. ЖК находится в тихом квартале, отделен от улицы Кирова небольшим сквером. Квартиры большой площади, с комфортной планировкой, двумя санузлами и комнатами правильной формы, позволяющими спланировать расстановку мебели с максимальной функциональностью.

Подземный паркинг на 95 мест в совокупности с открытой парковкой – еще одно из удачных решений ЖК «Арбат». У жильцов не будет ежедневных проблем, куда определить свой автомобиль.

Нельзя не отметить трудную историю жилого комплекса, одного из печально известных уфимских долгостроев. Участие Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства вселяет надежду по скорому завершению этого интересного и заслуживающего внимания проекта.

Комментарии ЖК Арбат