ЖК Белая река

ЖК «Белая река»: большой дом с длинной историей

Когда возведение ЖК «Белая река» только началось, ничто не предвещало беды, поскольку застройщиком выступал известный в Уфе девелопер «Госстрой». Но спустя несколько лет объект, как и другие комплексы компании, стал долгостроем, а сам «Госстрой» вступил в процедуру банкротства. Тем не менее, сейчас строительство возобновилось благодаря другому застройщику, и ЖК «Белая река» снова можно рассматривать для покупки квартиры. Подробнее о его преимуществах и недостатках – в нашем обзоре. 

Темное прошлое и светлое будущее

«Госстрой» получил разрешение на строительство ЖК «Белая река» еще в 2014 году. Планы были грандиозные: по улице Кузнецовский Затон, 20 должен был появиться многосекционный дом почти на тысячу квартир. Но со своими обязательствами застройщик не справился. Теперь решать проблемы обманутых дольщиков (а их на все объекты «Госстроя» около трех тысяч) начала подмосковная ГК «Садовое кольцо». Полностью все дома хотят сдать в 2022–2023 годах.

ЖК «Белая река» состоит из четырех секций: А – 25 этажей, Б и В – 19 этажей, Г – 16 этажей. По расчетам, здесь смогут поселиться 1 159 человек. Для них запроектировано 165 автостоянок временного хранения и 109 гостевых. Недостающие парковочные места должны разместить на дополнительном участке. Кроме того, на первых этажах жилого комплекса запроектированы коммерческие помещения. 

Конструкция здания – каркасно-монолитная, наружные стены и межквартирные перегородки выполнены из керамического кирпича. Утепление стен и наружная отделка – с использованием навесной фасадной системы. В целом ЖК «Белая река» выглядит очень внушительно и напоминает мощную стену, так как секции расположены одна за другой, без ухищрений в планировке.

Секции А и Б должны сдать в эксплуатацию до конца 2020 года, остальные – в четвертом квартале 2021 года. 

Квартирный фонд

Квартир в ЖК «Белая река» действительно очень много, в основном они небольшого размера. 

В секциях А и Б – 518 жилых помещений:

• 453 однокомнатных
• 40 двухкомнатных
• 25 трехкомнатных

В секции В – 244 жилых помещения:

• 242 однокомнатных
• 1 двухкомнатное

В секции Г – 174 жилых помещения:

• 101 однокомнатных
• 73 двухкомнатных

Планировки в ЖК «Белая река» есть в разных вариантах. Площадь студий начинается от 28 квадратных метров. Их преимущество – широкий удобный холл, где можно поставить большой шкаф-купе. Есть небольшая лоджия.

Площади однокомнатных квартир в ЖК «Белая река» - 32-33 квадратных метра. 

Они включают в себя небольшую кухню и комнату, лоджию, просторный холл и санузел. 

Двухкомнатные квартиры в ЖК «Белая река» площадью 48 квадратных метров. 

В них отдельная кухня около 9 «квадратов», спальня и гостиная, в которой есть ниша для гардероба. Здесь также достаточно большая прихожая. Санузел один. Лоджия маленькая, всего 1 квадратный метр, выход на нее с кухни.

Трехкомнатные квартиры в ЖК «Белая река» представлены одной планировкой в 79 квадратных метров. 

Выполнена вполне удачно: гостиная, две одинаковых по размеру спальни и кухня в 15 квадратных метров. Предусмотрено два санузла и лоджия. Для большой семьи хороший вариант.

Согласно первоначальному проекту, отделка квартир подразумевает оштукатуривание стен, подготовку потолков к окраске. В санузлах – раковины, ванны и унитазы, а также места для стиральных машин.

В целом квартирный фонд в ЖК «Белая река» оставляет впечатление уклона в эконом-сегмент, так как крупных квартир здесь мало, зато много маленьких студий и однушек. 

Окружающая среда

Дворовое пространство ЖК «Белая река» будет стандартным. Здесь нет фишек комфорт-класса вроде закрытой территории, ограниченного доступа машин и видеонаблюдения. Игровые, спортивные и хозяйственные площадки спроектированы «в соответствии с ГОСТом», и как это будет выглядеть на практике, покажет время. Но, вероятно, они все-таки будут современнее, чем в советском жилом фонде.

Что касается инфраструктуры, рядом с ЖК «Белая река» есть магазины и, собственно, река, в честь которой комплекс и получил название.

Две ближайшие школы находятся в 20-30 минутах ходьбы: лицей №160, Башкирская гимназия №158 имени Мустая Карима, средние школы №22 и №9.  До частного садика «Жемчужина» - 600 метров, до государственного детского сада №62 «Радужный» - 1,5 километра (21 минута пешком), до детского сада №304 – 1,7 километра. До больницы тоже придется добираться не менее получаса. Ближайшая поликлиника №46 – в 2,5 километрах. 

Однако все это не проблема, если есть собственный автомобиль. Для тех, кто будет пользоваться общественным транспортом, остановки в 500-700 метрах от дома. До центра города можно добраться относительно быстро по улице Пугачева – от 20 до 40 минут (в зависимости от того, личный транспорт или общественный).

Немного о застройщике

Как уже упоминалось, застройщик у ЖК «Белая река» сменился, теперь это ГК «Садовое кольцо» из подмосковного Красногорска. Группа компаний работает на рынке недвижимости с 2003 года. Общая площадь реализованных строительных проектов за 17 лет составляет более 670 тысяч квадратных метров.

В Уфе компания не только заканчивает проблемные объекты, но и строит свои, например, ЖК TAU HOUSE. Также компания строит в Казани ЖК SavinHouse, реализует проекты в Москве, Красногорске, Санкт-Петербурге, Томске и других городах. Причем это не только жилье, но и общественно-деловые и социальные здания.

Наши выводы

С приходом нового застройщика темные времена для ЖК «Белая река» закончились, теперь можно не бояться, что строительство снова встанет. К этому жилому комплексу стоит присмотреться тем, кто не очень притязателен, но хочет жилье в новостройке, а не на вторичном рынке. Все-таки комфорт в этом жилом комплексе минимален, но, по крайней мере, это современное строительство.

Достоинства жилого комплекса:

• Удобные планировки
• Относительная близость к центру города
• Наличие открытых парковок
• Шаговая доступность реки

Недостатки жилого комплекса:

• Уклон в сторону маленьких квартир
• Отдаленная инфраструктура
• Слабо развитое дворовое пространство