ЖК Central Park (Централ Парк)

Комплекс апартаментов Central Park: для людей, ценящих статус

В самом центре Уфы, на пересечении улиц Мустая Карима и Революционной, строится 20-этажный комплекс Central Park. Его расположение и множество «плюшек» в подходе к реализации, безусловно, подкупают. Единственное, что может смутить, - это сам формат: в комплексе продаются не квартиры, а апартаменты. О том, стоит ли об этом переживать, а также «начинке» Central Park – в нашем обзоре.

Почти отель

Комплекс апартаментов Central Park – это односекционное 20-этажное здание с подземным паркингом на 230 машиномест (свободных открытых парковок всего 12). В продаже имеются как апартаменты квартирного типа, так и офисные – на первом и втором этажах. 

Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Фасад – вентилируемый, что обеспечивает его долговременную эксплуатацию (не менее 50 лет). В холле предусмотрено дизайнерское лобби и зона ресепшен – как в отелях. Доступ в здание и на его территорию – только для резидентов. Дворовая территория будет размещаться на эксплуатируемой кровле. 

Изначально в проекте был предусмотрен встроенный детский сад на 36 мест, но от него решили отказаться. 

Строительство комплекса Central Park началось в конце 2019 года, а завершиться должно в четвертом квартале 2021 года. Продажа ведется через счета эскроу.

Апартаменты и квартира – в чем разница?

Формально апартаменты – это нежилые помещения, даже если они выглядят в точности как обычные квартиры. Поэтому и требования к их строительству намного мягче, чем к жилью. Застройщик не обязан соблюдать нормы по обеспеченности жильцов местами в детских садах и школах, игровыми и спортивными площадками, квадратными метрами одного человека и тому подобные. В апартаментах невозможна постоянная прописка, только временная на пять лет (которую затем можно снова продлить). Экстренные службы принимают вызовы, ориентируясь на требования к коммерческим помещениям, а не жилым домам. То же самое касается коммунальщиков, поэтому плата за отопление, воду и электричество выше, чем в квартирах, в среднем на 15-20%.

Одновременно с этим апарт-комплексы часто имеют намного более выгодные месторасположения, чем жилые дома – за счет сниженных требований. При этом помещения в них стоят намного дешевле, чем в аналогичных жилых проектах (разница может достигать 30%). Поэтому, в зависимости от целей и ожиданий, покупка апартаментов может стать более выгодной, чем приобретение квартиры.

Что предлагает Central Park?

Апартаменты в Central Park делятся на два типа: коммерческие и спальные. Коммерческие расположены на первом и втором этажах. Высота потолков в них достигает 3,6 метров. Имеются отдельные входы. Спальные апартаменты построены по типу квартир и рассчитаны на проживание. С 14 по 20-й этаж открываются панорамные виды на центр города.

Всего в Central Park запроектировано 164 некоммерческих помещения, из них 162 – спальные апартаменты:

• 18 студий
• 72 однокомнатных
• 18 двухкомнатных
• 36 трехкомнатных
• 18 четырехкомнатных

Планировки действительно мало чем отличаются от обычных в квартирах. Площадь студий составляет 31 квадратный метр. Помещение представляет собой квадратную комнату с нишей для кухни и лоджией, довольно просторные холл и санузел. Стоимость студий в Central Park – от 2,7 млн рублей.

Однокомнатные апартаменты занимают площадь почти в 45 квадратных метров. 

Планировка европейская: просторная кухня-гостиная и одна спальня. Также имеется лоджия и санузел площадью 4,5 квадратных метров. Стоимость существенно выше, чем у студий: от 4 млн рублей.

Двухкомнатные апартаменты в более классической планировке: отдельная кухня (11 квадратов), две спальни и длинный коридор. 

Но зато есть кладовая. Общая площадь 54 квадратных метра. Стоимость – от 4,9 млн рублей.

Трехкомнатные представлены в двух вариантах. 

Площадью 82 «квадрата» - скорее евродвушка: кухня-гостиная и две спальни. Зато запроектированы два санузла и просторный коридор. Вторая планировка – 76 квадратных метров, более классическая: три комнаты и отдельная кухня. Коридор здесь меньше за счет того, что оборудована отдельная кладовая. Санузла тоже два. Стоимость – от 6,9 млн рублей.

Четырехкомнатные апартаменты площадью 108 квадратных метров можно назвать царскими. 

Помимо четырех комнат хороших размеров, здесь – просторная кухня в 15 «квадратов», три санузла, кладовая в коридоре и гардеробная в одной из спален. Стоимость – от 9,7 млн рублей.

Отделка предлагается получистовая. Окна, по проекту застройщика, увеличенного объема. 

Как видно, цены в Central Park довольно высокие, но для объекта в самом центре города это не удивительно. Причем стоимость растет вместе с этажностью апартаментов. Оформить покупку можно в ипотеку.

Впечатляющая инфраструктура

Жильцы Central Park получат не только красивые виды из окон, но и очень развитую инфраструктуру. В радиусе километра от комплекса находятся десятки магазинов, спортивных и развлекательных студий, школы, садики, больницы и парки. 

Так, в 170 метрах от Central Park расположена Детская поликлиника №3 (включая дневной стационар), немного дальше – Детская городская поликлиника №2 (отделение №5). Для взрослых на расстоянии около 800 метров находятся городские поликлиники №5 и №44. 

Садики есть на выбор:

• 233 метра – до садика №138
• 329 метров – до садика №312
• 283 метра – до садика 114
• 421 метр – до садика №33
• 585 метров – до садика №71
• 617 метров – до садика №6
• 808 метров – до садика №2
• 813 метров – до садика №133
• 916 метров – до садика №170
• 975 метров – до садика №131

Школы:

• 211 метров – до лицея №1
• 477 метров – до гимназии №39
• 713 метров – до гимназии №91
• 874 метра – до лицея №96
• 908 метров – до Уфимской городской башкирской гимназии №20 им. Ф.Х. Мустафиной

Всего 336 метров нужно будет пройти до торгового центра «Экватор», 608 метров – до ТЦ «Центральный». 434 метра – до парка имени Якутова. В 565 метрах находится «Уфа-Арена». 

Кроме того, в центре города расположены достопримечательности, музеи и театры. 

Немного о застройщике

 «СУ-10» имеет большой опыт строительства. Группа компаний построила и ввела в эксплуатацию 57 домов, 21 школу, 16 детских садов, 8 спортивных сооружений (общим объемом 900 тысяч квадратных метров на 2020 год).

Сегодня «СУ-10» собственными силами выполняет полный цикл строительных работ с применением самых новейших технологий и материалов, одновременно работая более чем на 20 объектах. Правда, не всегда удачно: в настоящее время сорваны сроки строительства нескольких жилых комплексов. Кроме того, идут суды о махинациях с землей (якобы участки были получены по заниженной стоимости, что нанесло ущерб бюджету Уфы).

Проекты «СУ-10» – ЖК «Лимонарий» и «Лимонарий 2», дом на Первомайской, ЖК в городе Ногинск, жилой дом в Дюртюли, дом по улице Кустарной, ЖК «Некрасовский». 

Наши выводы

Комплекс апартаментов Central Park – это проект с претензией, и к этому его обязывает расположение. Для тех, кто не мечтает о постоянной прописке, хочет быть в центре внимания и пользоваться гостиничным сервисом – это удобный вариант.

Достоинства комплекса:

• Расположение в самом сердце Уфы
• Богатая инфраструктура
• Разнообразие и удобство планировок
• Наличие лобби и зоны ресепшен
• Закрытая территория
• Видовые апартаменты

Недостатки комплекса:

• Высокие цены
• Малое количество свободных парковок
• Застройщик с запятнанной репутацией