ЖК Чайка

ЖК «Чайка»: дом у реки для молодых

Жить рядом с рекой, но при этом в городе, мечтают многие. Микрорайон Кузнецовский Затон дает такую возможность. Здесь строятся дома на разный вкус и кошелек. Один из вариантов – жилой комплекс «Чайка» в границах улиц Кузнецовский затон и Пугачева, а также реки Уфа. Что из себя представляет этот дом и стоит ли рассматривать в нем квартиру – в нашем обзоре.

Большая «Чайка»

ЖК «Чайка» - это дом, состоящий из двух литеров переменной этажности в 9 и 13 этажей (пять секций – А, Б, В, Г и Д). Встроенно-пристроенные помещения в жилом доме не запроектированы. 

Строительство ведется из монолита и кирпича. В отделке фасадов применена мокрая фасадная штукатурка по утеплителю. За счет витражного остекления лоджий (панорамного, кстати) обеспечивается визуальная легкость конструкций и их максимальная светопрозрачность. Это позволяет сделать фасад домов более гармоничным, а также дает возможность использовать в квартирах больше естественного освещения. Дом достаточно длинный, но за счет разной этажности не выглядит чересчур массивным.

ЖК «Чайка» позиционируется как комфорт-класс. Все секции должны сдать в эксплуатацию в первом квартале 2021 года. Пока строительство идет точно по графику. В 13-этажных секциях квартиры уже почти распроданы, а вот в 9-этажной выбор еще достаточно большой.

Изучаем квартиры

Весь ЖК «Чайка» состоит из 386 квартир. В литере 2 – 200 штук, в литере 3 – 186. По размерам квартиры делятся следующим образом:

Литер 2

• 184 однокомнатных
• 8 двухкомнатных
• 8 трехкомнатных

В среднем на этаже 13 квартир (два подъезда).

Литер 3

• 104 однокомнатных
• 82 двухкомнатных

В среднем на этаже пять квартир (три подъезда).

В доме заметен явный перевес в сторону небольших площадей. Так, среди однокомнатных квартир – много студий площадью 19,7 квадратных метров. 

Такой вариант рассчитан скорее на одного человека, чем на двоих. Да и в целом ЖК «Чайка» нельзя назвать рассчитанным на большие семьи. 

Смотрим планировки

О студиях мы уже сказали выше. 

Однокомнатные квартиры в ЖК «Чайка» представлены двумя планировками площадью 36,6 и 39,1 «квадратов». 

В первом случае выход на лоджию спроектирован из комнаты, во втором – из кухни. Санузлы – небольшие совмещенные, комнаты – прямоугольные. Есть места для гардеробов.

Двухкомнатные квартиры в ЖК «Чайка» тоже в двух вариантах. И хотя у них почти одинаковая площадь (50,3 и 50,8 квадратных метров), они заметно различаются. 

Чуть бОльшая планировка – квадратной формы с квадратными же комнатами, из каждой есть выход на собственную, хоть и небольшую, лоджию. Кухня площадью 10,7 квадратных метров, комнаты – немного побольше. Вторая планировка – прямоугольная. Вытянутые комнаты в 14 и 16 квадратных метров разделены санузлом, что удобно для семей с детьми: громкие игры не будут мешать заниматься собственными делами. Выход на лоджию – из кухни, площадь которой 9,8 квадратных метров.

Трехкомнатная квартира в ЖК «Чайка» представлена одной планировкой. 

В ней – отдельная кухня в 10 квадратных метров и три комнаты разных размеров: от 14, 12 и 9 квадратных метров. В родительской спальне спроектирована небольшая кладовая. Санузла два, что очень удобно. Лоджии тоже две: из кухни и из детской. 

Квартиры застройщик продает с двумя вариантами отделки. 

«Белая», как называют ее в компании, включает стяжку пола, выравнивание стен и потолков по «маякам», разводку электрики. При чистовой отделке выполняется финишная отделка пола, стен и потолков, установка сантехники и другое. 

Цены в ЖК «Чайка» за счет студий начинаются от 1,3 млн рублей. Хотя в целом цена квадратного метра выше среднего:

• Студии в Литере 2 (на 1 этаже) - 65 000 рублей за кв. м
• 2-комнатные -  58 000 рублей за кв. м
• 3-комнатные - 60 000 рублей за кв. м

Благоустройство и инфраструктура

В домах предусмотрены бесшумные лифты OTIS Gen2 Premiere, современные отопительные системы и стеклопакеты со звукоизляцией. Во дворе будут обустроены детская и спортивная площадки. А вот с парковкой ситуация не очень продуманная: согласно проекту планировки и межевания квартала, запроектировано строительство подземного паркинга на 500 машино-мест (литер 47), но сроки не называются. 

Кроме того, в проект планировки и межевания входит строительство муниципальной школы, детского сада и общественного центра. Но когда начнут строить их, тоже не сообщается. 

Существующая инфраструктура находится от жилого комплекса на удалении. Если продуктовые магазины еще близко (250-300 метров), то все остальное – больше чем в полукилометре.

Так, ближайшие детские сады – в 550-580 метрах, да и те частные («Жемчужинка» и «Умка»). Муниципальный садик №51 находится в 1,4 километрах. Школа немного ближе – до лицея №160 нужно пройти один километр. На таком же расстоянии – федерация каратэ Уфы и детская городская поликлиника №2.

На расстоянии 1,2 километра расположены спортивно-танцевальная школа, детский развивающий центр и детский аквацентр. 

Зато у жителей ЖК «Чайка» всегда рядом река и деревья.

На машине, по заверениям застройщика, доехать до исторического центра Уфы можно за 10 минут. В районе запущено два маршрута транспорта, есть удобный выезд на трассу М5 и к проспекту Салавата Юлаева.

Немного о застройщике 

Строительство ведет ООО СЗ «Башнафтатранс» - опытный застройщик, который реализовал более 100 тысяч квадратных метров жилья в Уфе. ЖК «Чайка» получил проектное финансирование от ПАО «Сбербанк», а также аккредитацию по ипотечным программам ведущих банков региона.

Наши выводы

ЖК «Чайка» - это в основном небольшие квартиры и отдаленная «детская» инфраструктура, поэтому жилой комплекс подойдет скорее парам без детей или студентам. 

Достоинства жилого комплекса:

• Удобные планировки
• Близость реки
• Стильная архитектура
• Лоджии во всех квартирах
• Перспектива развития социальной инфраструктуры
• Выбор отделки

Недостатки жилого комплекса

• Малая обеспеченность парковками