ЖК "Друзья-соседи"

Проблемный объект
Ул. Проспект Октября, Шота Руставели, Российская Проспект Октября
  • 25 - 78 м2
  • 74 000 - 78 000 ₽
  • 1 977 300 - 5 846 250 ₽
  • ГК «ПСК-6»
  • 2
  • В литере 1 310 квартир
  • 33
  • Комфорт
  • Монолитно-кирпичное
  • Подземный паркинг, Парковка на придомовой территории
  • Детские, спортивные и площадки для отдыха.
  • ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», АО «Газпромбанк»
  • Действует рассрочка платежа до окончания строительства.

ЖК «Друзья-Соседи»: в центре внимания

Жилой комплекс «Друзья-Соседи» еще не успели построить, но он уже стал одним из самых обсуждаемых проектов в Уфе. Шутка ли – два дома по 36 этажей, практически небоскребы. Но не только высота будущих домов вызвала всеобщее обсуждение. Выясняем, что такого необычного в этом комплексе. 

Соседи – не друзья?

Расположение ЖК «Друзья-Соседи» в городском контексте как нельзя более удачно: на центральном проспекте Октября (в районе улиц Шота Руставели и Российской). А вот более локальное вызывает вопросы. Два дома выше 30 этажей построят внутри сложившегося квартала, практически впритык к существующим домам. И это уже вызвало протесты местных жителей – они даже вставали на колени перед зданием администрации, считая, что проект нарушает нормативы и вообще не прошел легитимных публичных слушаний (якобы мэрия плохо проинформировала население об их проведении). 

Как бы то ни было, застройщик ГК «ПСК-6» в своих правах уверен и уже начал осваивать участок, который получил в рамках договора о развитии застроенной территории. Первый дом высотой 36 этажей (считая подвальный) должны сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2022 года. 

Внешне ЖК «Друзья Соседи» выглядит довольно внушительно. Архитектурно-пространственное решение первого дома сочетает простоту формы и разнообразие деталей, которое проявляется в фактуре фасада и остеклении лоджий. Цветовое оформление привязано к существующей застройке и не сильно выделяется на фоне окружающих домов. В целом для проекта комфорт-класса ЖК «Друзья-Соседи» выглядит вполне прилично.

Главное – компактность 

Общая площадь жилых помещений в первом доме ЖК «Друзья-Соседи» составит 14 935 квадратных метров. Это 310 квартир – примерно по десять на этаже. Немало, учитывая, что возить жильцов будут всего три лифта марки KОNE.

Квартиры расположены со второго по 33-й этаж. 34-й этаж – технический. 35-й – с квартирами повышенной комфортности. Нежилых помещений 63.

Что касается квартир, то тут расклад такой:

  • 44 студии 
  • 98 однокомнатных квартир
  • 110 двухкомнатных квартир
  • 44 трехкомнатных квартиры
  • 12 четырехкомнатных квартир
  • 2 пятикомнатных квартиры

В целом сбалансировано, нет перекоса в сторону студий и однушек, крупных квартир даже больше.

Студии в ЖК «Друзья-Соседи» начинаются от 29 квадратных метров и представлены в одной стандартной планировке – санузел и кухня-гостиная. Цена – от 2,1 млн рублей.

Однокомнатные квартиры представлены в пяти планировках от 35 до 39 квадратных метров. Кажется, что выбор есть, но на самом деле все варианты очень похожи и различаются в мелких, не очень существенных деталях. Например, ни в одной планировке нет кухни-гостиной. Санузлы совмещены, в квартирах побольше предусмотрено место для гардероба. Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Друзья-Соседи» можно от 2,8 млн рублей.

В двухкомнатном фонде выбор несколько больше. Площадь начинается от 39 «квадратов» (правда, это скорее полуторка: комната и маленькая кухня-гостиная) до 56 «квадратов». Остальные планировки классические: небольшие кухни по 9-10 квадратных метров и комнаты – гостиная и спальня. Санузлы везде объединены. В некоторых квартирах есть лоджии. На двушки цены в ЖК «Друзья-Соседи» начинаются от 3,2 млн рублей.

Трехкомнатные квартиры представлены в трех вариациях. Одна классическая: три раздельные спальни, кухня и два санузла. Две «европейские»: с кухнями-гостиными и двумя спальнями. Их площадь – от 70 до 72 квадратных метров. Купить трехкомнатную квартиру в ЖК «Друзья-Соседи» можно от 5,6 млн рублей.

Планировка четырехкомнатной квартиры представлена всего одна. Три небольших спальни, кухня-гостиная, два санузла и лоджия. Площадь – 77,9 квадратных метров. Стоимость четырешки в ЖК «Друзья-Соседи» начинается от 6 млн рублей.

В целом планировки оставляют впечатление скорее эконом-варианта, нежели комфорта, из-за своей небольшой площади. Четырехкомнатная квартира на 77,9 «квадратах» в нынешних реалиях даже удивительна. Вероятно, таким образом застройщик надеется окупить стоимость строительства, которая для таких объектов выше, чем для домов меньше 30 этажей.

На все квартиры действует рассрочка платежа до окончания строительства, а также ипотека от ведущих банков России. 

Скромная начинка

Один из самых больших и жирных минусов ЖК «Друзья-Соседи» - это маленькая обеспеченность парковочными местами. Да, в первом доме есть подземный паркинг, но всего на 57 машиномест. Гостевые парковки рассчитаны всего на 17 (!) машин. Это неудивительно, учитывая, что жилой комплекс находится практически в чужом дворе, что очень грустно. 

У обоих домов ЖК «Друзья-Соседи» будет единая дворовая территория с благоустройством и площадками, размещенными на кровле подземного паркинга. Для детей – игровые площадки, для взрослых – места для отдыха и занятий физкультурой. Деревьев во дворе ждать не стоит – только газоны и вазоны с сезонными растениями. 

Немного выравнивает удручающую картину расположение ЖК «Друзья-Соседи». Социальная инфраструктура в районе развита. Рядом находятся детские сады № 9, №15, №66, №92, №165, №173, №221, №227; общеобразовательные школы № 69, №99, №116, гимназия № 64; остановка общественного транспорта «Бульвар Славы». Другой момент, что большинство указанных образовательных учреждений уже заполнены и нуждаются в расширении, чтобы принять новых учеников.  

Немного о застройщике

Застройщик ЖК «Друзья-Соседи» - группа компаний «ПСК6», которая работает на рынке уже 29 лет. За это время она построила 42 жилых дома, 25 социальных объектов, 51 производственный объект. В общей сложности компания обеспечила жильем более 14 тысяч человек. 

В группу компаний входит собственный проектный институт и строительное управление, а также своя управляющая компания. На объекте ЖК «Друзья-Соседи» застройщик обеспечивает полную открытость при освещении этапов строительства – круглосуточную онлайн-видеотрансляцию. 

Выводы

ЖК «Друзья-Соседи» подойдет тем, кто мечтает жить в центре и не готов за это переплачивать. 

Плюсы жилого комплекса:

  • Расположение
  • Проверенный застройщик
  • Разнообразие планировок 
  • Доступные цены

Минусы жилого комплекса:

  • Малая обеспеченность парковками
  • Небольшая площадь квартир

Ход строительства

Комментарии