ЖК Элитный дом на Энгельса

По улице Энгельса, что в Кировском районе столицы Башкирии, в 2021 году возобновилось строительство одного из резонансных уфимских долгостроев. Застройщик, ООО «РегионСтройКомплекс», должен был завершить строительство жилого комплекса еще в 2014 году, однако объект заморозили из-за череды проблем, повлекших процедуру банкротства девелопера.

Хотя начиналось все оптимистично – элитная новостройка, возводимая в историческом центре столицы Башкирии, не могла не вызвать интерес потенциальных покупателей. Купить квартиру в ЖК «Элитный дом на Энгельса» в то время считалось вполне разумной инвестицией и удачным выбором места жительства.

Увы, затянувшиеся проблемы со строительством привели девелопера к процедуре банкротства, а решением Арбитражного суда в 2020 году права застройщиков переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства. Максимальный срок завершения строительства в соответствии с федеральным законом № 127-ФЗ определен – 04.09.2023г.

Учитывая, что строительство возобновлено под гарантии Фонда, попробуем разобраться в особенностях этого проекта, исходя из имеющейся у нас информации.

Внешний вид ЖК

Жилой комплекс «Элитный дом на Энгельса» задумывался как семиэтажный корпус, в котором первый этаж был отдан под коммерческую недвижимость, а седьмой являлся техническим. Со второго по шестой этажи запланированы под жилые помещения.

Внешний вид ЖК довольно привлекателен – светлые фасады с золотистыми вставками, большая площадь остекления. Рекламные рендеры представляют нашему вниманию здание, гармонично сочетающееся с окружающим районом.

Корпус жилого комплекса возводится из красного кирпича, одного из самых экологичных и надежных строительных материалов, прекрасно зарекомендовавшего себя с точки зрения теплопроводности и шумоизоляции. Облицовка выполняется с использованием вентилируемых фасадов.

Квартирография и планировки

Всего в элитном ЖК было запланировано двадцать квартир, в том числе трех- и четырехкомнатные. Одно- и двухкомнатные квартиры проект не предусматривал.

На каждом этаже располагается по две квартиры – трехкомнатная общей площадью 140 кв. м. и четырехкомнатная площадью 150 кв. м. Как видим, о тишине и комфорте жильцов авторы проекта явно позаботились. Высота потолков в квартирах составляет 3 метра.

К сожалению, ни проектная декларация, ни другие источники не дают возможности ознакомиться с планировками квартир. Учитывая статус жилья и заявленные площади жилых помещений, они явно нетиповые. Архитектурный проект включал в себя и креативные решения с дизайнерским оформлением, однако увидеть это не представляется сейчас возможным.

Все квартиры заявлены к сдаче в чистовой отделке – с штукатуркой стен, выполнением стяжки на полу, установкой пластиковых стеклопакетов на окнах и остеклением лоджий и балконов. Инженерные коммуникации в доме будут смонтированы, произведена разводка электричества и центрального отопления. Кроме того, в каждой квартире установят домофоны.

Рассматривая указанные в проектной декларации характеристики по подготовке жилых помещений к сдаче, мы бы всё же охарактеризовали отделку как предчистовую. Среди прочего, на это указывает, отсутствие санфаянса и межкомнатных дверей.

Места общего пользования сдаются в чистовой отделке. На стены нанесут улучшенную штукатурку и покрасят их акриловыми красками. Выровненный сухими смесями потолок также покрасят. Полы будут отделаны плиткой из керамогранита.

В каждом подъезде устанавливается по одному пассажирскому лифту. Для автовладельцев и гостей предусмотрена открытая автостоянка на 21 машино-место.

Любопытная деталь – первоначальный план проекта включал подземный паркинг и систему центрального кондиционирования с установкой внутренних блоков. Впоследствии эти позиции были исключены из проектной декларации.

В состав строящегося дома также входят помещения для структур управления ТСЖ и досугового центра. Будут ли они в итоге обустроены – покажет время.

Проектировщиками запланировано благоустройство прилегающей территории, в том числе предусмотрено создание проездов, площадок и тротуаров. Разумеется, возле подъездов будут установлены урны и скамейки, а также на придомовой территории обустроят площадку для мусорных баков.

Информация о детской или спортивной площадках в проектной декларации отсутствует. Точечный характер жилого комплекса вызывает сомнения в их наличии.

Озеленение внутридворовой территории предполагает засевание газона и высадку деревьев и кустарников. 

Инфраструктура и местоположение

Жилой комплекс «Элитный дом на Энгельса» находится в историческом и деловом центре Уфы, где постоянно кипит жизнь, а рядом находится множество объектов социально-бытовой инфраструктуры. Их услугами новоселы смогут воспользоваться сразу же после переезда. Так, поблизости расположены:

• общеобразовательные школы и детские сады;
• больницы и поликлиники;
• театры и музеи;
• галереи и филармонии;
• скверы и общественные пространства;
• продуктовые магазины, в том числе сетевые супермаркеты;
• аптеки банкоматы;
• почтовые и банковские отделения;
• кафе и рестораны.

Неподалеку от жилого комплекса расположен сквер им. Шакирова. Зеленая зона наверняка порадует жильцов – для прогулок в тенистой прохладе им не придется выбираться далеко от дома.

Транспортную доступность района оценят автовладельцы – здесь удобная развязка, благодаря которой можно быстро добраться в нужную часть города. Общественный транспорт в этом районе тоже хорошо развит, а до ближайших остановок на улице Цюрупы нужно будет пройти минут 10-15.

Застройщик

В далеком 2012 году строительство дома начинал застройщик ООО «РегионСтройКомплекс». Учитывая класс объекта и цены на квартиры в ЖК «Элитный дом на Энгельса», в первую очередь, сюда вкладывались для инвестирования денежных средств. Однако среди дольщиков есть и простые покупатели.

Дом был возведен и частично облицован, после чего началась череда проблем и судебных разбирательств, которая привела к заморозке строительства и процедуре банкротства девелопера. Конкурсное производство в отношении ООО «РегионСтройКомплекс» пока не завершено. Потребовалось несколько лет и вмешательство республиканских властей для того, чтобы замороженное строительство сдвинулось с мертвой точки – в июне 2020 года Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства принял решение о целесообразности финансирования завершения мероприятий по завершению строительства.

С мая 2021 года стройка возобновлена. Новые подрядчики расчистили территорию от мусора, провели мониторинг объекта и демонтировали некачественно выполненные работы. Надеемся, к объявленному Фондом сроку (сентябрю 2023 года) жилой комплекс сдадут в эксплуатацию и жильцы справят долгожданное новоселье.

Итоги

Подводя итоги, можно смело сказать – жилой комплекс «Элитный дом на Энгельса» выгодно отличается своим местоположением. Его заслуженно оценят как семьи с детьми, так и бизнесмены, предпочитающие находиться в эпицентре деловой активности. Исторический центр Уфы с множеством инфраструктурных объектов порадует как первых, так и вторых.

Из очевидных преимуществ комплекса:

• ЖК находится в удалении от проезжей части;
• квартиры большой площади, с комфортной планировкой, двумя санузлами и комнатами правильной формы, позволяющими спланировать расстановку мебели с максимальной функциональностью;
• высота потолков в квартирах составляет 3 м.;
• есть открытая парковка.

Нельзя не отметить трудную историю жилого комплекса, одного из печально известных уфимских долгостроев. Участие Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства вселяет надежду по скорому завершению этого интересного и заслуживающего внимания проекта.

ЖК «Элитный дом на Энгельса» может стать как удобным местом для проживания уфимцев, так и выгодной инвестицией в жилую и коммерческую недвижимость, так как этот район столицы активно застраивается преимущественно новостройками бизнес-класса.