ЖК Эрмитаж Горсовет

ЖК «Эрмитаж Горсовет»: дома рядом со школой

В Уфе продолжают активно решать проблему долгостроев, оставленных группой компаний «Госстрой». Работы возобновились еще не на всех площадках, так как составлена «Дорожная карта» этапов строительства. Один из тех жилых комплексов, где дольщикам повезло, - ЖК «Эрмитаж Горсовет». Вспоминаем историю этого жилого комплекса и рассказываем о нем подробнее.

Большой проект

Строительство ЖК «Эрмитаж Горсовет» началось в далеком 2016 году в границах улицы Рудольфа Нуреева и Бульвара Давлеткильдеева в Октябрьском районе Уфы. По проекту – это 5 жилых секций: три высотные, соединенные единым стилобатом, и две расположенные отдельно. 

«Госстрой» успел сдать первую и вторую высотные секции, прежде чем у него начались проблемы. В итоге «зависла» стройка трех очередей. Чтобы решить проблему, власти привлекли инвестора из Подмосковья – красногорскую компанию ГК «Садовое кольцо». 

Сейчас идут активные работы на третьей секции, сдать ее в эксплуатацию должны в конце 2020 года. Четвертая и пятая секции ждут своей очереди: работы возобновятся в январе 2021 года, завершатся – в июне 2021 года.

Согласно документации, секции 4 и 5 входят в состав дома переменной этажности от 11 до 13 жилых этажей. На первом этаже предусмотрены магазины и другие коммерческие помещения, начиная со второго – квартиры. Входы в здание спроектированы со всех четырех сторон. На первом этаже запроектированы коммерческие помещения под офисы и магазины. За счет небольшой этажности здание бескаркасное, стены в нем кирпичные.

Квартирный фонд

Четвертая и пятая секции ЖК «Эрмитаж Горсовет» вмещают 167 квартир:

• 120 однокомнатных
• 22 двухкомнатных
• 25 трехкомнатных

В среднем на этаже по семь квартир. 

Однокомнатные квартиры в ЖК «Эрмитаж Горсовет» очень вариативны: есть и студии в 30 квадратных метров, и классические планировки с комнатой и кухней, и европланировки с большой кухней-гостиной и спальней. 

Во всех однокомнатных запроектированы лоджии и совмещенные санузлы. Для людей с ограниченным бюджетом выбор действительно хороший.

Двухкомнатные квартиры тоже в нескольких вариантах удобного размера – порядка 55-56 квадратных метров. 

Пожалуй, комнаты можно назвать немного узкими, но в целом комфортных размеров – 15-16 квадратных метров. Кухни стандартные – около 10 «квадратов». В коридоре предусмотрена ниша для гардероба. Санузел совмещен. Выход на лоджию – из кухни.

Площадь трехкомнатной квартиры – 86 квадратных метров. 

Из плюсов – гардеробная и раздельный санузел, просторная кухня в 15 «квадратов» (при желании можно обустроить там гостиную, а остальные комнаты оставить под спальни). Из минусов – одна спальня, смежная с гостиной (отголосок советских планировок). Выход на лоджию – из кухни.

Отделка в квартирах предусмотрена по специальному договору с застройщиком.

Инфраструктура дома

Дворовое пространство в ЖК «Эрмитаж Горсовет» ограничено и разделено декоративными заборами. Для детей – игровые площадки, для взрослых – спортивные и места для отдыха. Причем на спортивной площадке предусмотрен натуральный газон из трав, устойчивых к вытаптыванию. О собственной парковке в четвертой и пятой очередях речи не идет.

Зато внешняя инфраструктура уже сформирована. Одно из главных достоинств ЖК «Эрмитаж Горсовет» - близость школы №88, которая находится практически во дворе. Рядом – частный детский сад «Супермалыш», магазины, парикмахерские, банки и аптеки. В 800 метрах находится художественная школа. В шаговой доступности – государственный садик №322 «Журавушка».

До городской поликлиники №38 около десяти минут ходьбы. Примерно на таком же расстоянии от ЖК «Эрмитаж Горсовет» находится ЦПКиО имени Гафури. 

В 5-15 минутах – сразу несколько остановок общественного транспорта. Оттуда дорога до центра города займет от 35 до 50 минут. На автомобиле – от 16 минут без пробок.

Немного о застройщике

Группа компаний «Садовое кольцо» работает на рынке недвижимости 17 лет. За это время компания построила и ввела в эксплуатацию десятки зданий самого разного назначения общей площадью 670 квадратных метров.

Поскольку компания родом из Красногорска, значительная часть проектов реализована в этом городе, однако есть здания «Садового кольца» и в других городах – Москва, Санкт-Петербург, Томск, Казань. 

Кроме того, у жителей Уфы есть возможность оценить качество работ «Садового кольца» на объекте, который компания строит самостоятельного с самого начала (а не заканчивает за кем-то) – это ЖК TAU HOUSE. 

Наши выводы

ЖК «Эрмитаж Зеленая Роща» можно назвать объектом из сегмента «эконом», так как у него нет особых отличительных черт. Однако преимущество перед вторичным рынком все равно имеется: комплекс новый, а значит, жить в нем можно будет долго, не боясь, что дом начнет разваливаться.

Достоинства жилого комплекса:

• Низкая этажность 4 и 5 очередей
• Сформировавшийся район
• Разнообразие планировок
• Скорая сдача в эксплуатацию
• Современный двор

Недостатки жилого комплекса:

• Неясная система парковки
• Временная «заморозка»