ЖК Эрмитаж Зеленая Роща

ЖК «Эрмитаж Зеленая Роща»: высотка недалеко от центра

Зеленая Роща – один из самых привлекательных районов Уфы. Предложений застройщиков в нем немало, но стоит ли приглядываться к проблемным объектам? До недавнего времени ЖК «Эрмитаж Зеленая Роща» был именно таким, но теперь у него появился надежный инвестор. Подробнее – в обзоре. 

25-этажный дом в квартале улиц Сун-Ят-Сена, Большой Московской и продолжения улицы Бехтерева должен быть стать одним из самых знаковых в Уфе. Бизнес-класс от известного застройщика «ГосСтрой» - на этапе запуска проекта в 2015 году это звучало весьма привлекательно. Тем большее удивление вызывали новости о том, что ЖК «Эрмитаж Зеленая Роща» превратился в долгострой.

Вдруг оказалось, что у «ГосСтроя» - серьезные проблемы, и компания остановила работы на нескольких объектах. Началась процедура банкротства. Выручать дольщиков пришлось крупному подмосковному девелоперу ГК «Садовое кольцо», который выступил инвестором. 

Согласно документации, предоставленной «ГосСтроем», ЖК «Эрмитаж Зеленая Роща» входит в состав ЖК «Московский». 

Он состоит из четырех литеров, каждый из которых носит свое название. ЖК «Эрмитаж Зеленая Роща» - это литер 5а. ГК «Садовое кольцо» планирует сдать объект в эксплуатацию в июне 2023 года. Пока же его законсервировали. Возобновиться работы должны в июле-августе 2021 года. Такое долгое ожидание связано с тем, что «Садовое кольцо» не имеет финансовой возможности начать работы на всех объектах «ГосСтроя» одновременно.

ЖК «Эрмитаж Зеленая Роща» продолжат строить по монолитно-кирпичной технологии. В первую очередь появится жилая часть с коммерческими помещениями (включая два магазина). Во вторую очередь – апартаменты. 

Квартирный фонд

В ЖК «Эрмитаж Зеленая Роща» предусмотрено 253 жилые квартиры и 50 апартаментов. 

Квартиры делятся следующим образом:

• 184 однокомнатные
• 46 двухкомнатных
• 23 трехкомнатных

В среднем на этаже по 11 квартир. Для объекта бизнес-класса перевес в малоформатные квартиры очень большой. 

Площадь однокомнатных квартир в ЖК «Эрмитаж Зеленая Роща» - от 31 до 43 квадратных метров. 

Это и студии, и полноценные квартиры (вторых все-таки больше). Площадь двухкомнатных квартир – от 55 до 59 «квадратов». Площадь трехкомнатных – 96 квадратных метров.

Двухкомнатные квартиры можно рассмотреть на примере планировки в 58 «квадратов». 

Кто-то мог бы назвать это трешкой: две спальни и кухня-гостиная площадью 20 квадратных метров. Санузел совмещен. В целом планировка оставляет впечатление удобной и пригодной для большой семьи.

Планировка трехкомнатной квартиры немного удивляет. 

Казалось бы, смежные комнаты проектировать перестали, но здесь одна присутствует: вход в нее – через большую кухню-гостиную. Две остальные комнаты раздельные, но кажутся немного узкими. Зато эту квартиру тоже можно назвать четырешкой за счет очень большой кухни. Кроме того, в квартире есть просторная кладовая и два санузла.

Тип отделки в квартирах заказчик выбирает сам, и это удобно. Можно выбрать чистовую отделку, чтобы осталось только заехать и расставить мебель, можно – черновую, чтобы выбрать только те материалы, в которых уверен сам.

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Эрмитаж Зеленая Роща» - 57 тысяч рублей.

Благоустройство и парковка

Подземный паркинг в ЖК «Эрмитаж Зеленая Роща» не предусмотрен. Открытых машиномест, согласно проектной документации, - 136. Из них 56 – для помещений обслуживания населения, 19 – для административных помещений, 16 – для торговых помещений, 15 – для владельцев апартаментов. Кроме того, 30 открытых парковочных мест располагаются вдоль улицы Сун-Ян-Сена. 

Размещение автомобилей возможно на дворовой территории, что для объекта бизнес-класса неприемлемо. В то же время на участке запроектирована собственная теннисная площадка с бетонным покрытием – такое встретишь нечасто. Также предусмотрены детские игровые комплексы с качелями и места для отдыха. 

Для безопасности – телевизионная система охраны и наблюдения вокруг дома и в подъездах. Консьерж со своего рабочего места имеет возможность наблюдать за любой камерой по его выбору. Система обеспечивает идентификацию лиц со степенью детализации, достаточной для последующего розыска нарушителя, если такое вдруг случится.

Инфраструктура района

Территория вокруг ЖК «Эрмитаж Зеленая Роща» достаточно развита. Рядом с жилым комплексом очень много магазинов, спортивных и досуговых центров. В 682 двух метрах находится торгово-развлекательный центр ULTRA, в 1,4 км – сад культуры и отдыха имени Аксакова.

В шаговой доступности находятся сразу несколько школ:

• 193 метра – Аксаковская гимназия №11
• 379 метров – открытая (сменная) общеобразовательная школа №142
• 379 метров – школа №19 имени Северинова

 Детские сады тоже близко:

• 87 метров – частный садик «Кроха»
• 209 метров – садик №10
• 470 метров – частный садик Teddy BEAR

Кроме того, поблизости множество развивающих центров для детей.

Что касается здоровья, до ближайшей городской поликлиники №52 (дневной стационар) – один километр, до городской поликлиники №5 (терапевтический кабинет) – 1,1 километр. Детская городская поликлиника – в 1,3 километре. 

До остановки общественного транспорта – пара минут ходьбы. До центра Уфы на автомобиле можно добраться за 10 минут без пробок, на общественном транспорте – примерно за полчаса.

Немного о застройщике

ГК «Садовое кольцо» - один из крупнейших застройщиков Подмосковья. Компания родом из Красногорска, но строит объекты по всей России (в Санкт-Петербурге, Казани, Томске и других городах). 

История компании началась в 2003 году. В копилке – объекты жилого и нежилого назначения на 670 тысяч квадратных метров. Из реализуемых в настоящее время – ЖК TAU HOUSE в Уфе, ЖК Savin House в Казани и многие другие.

Наши выводы

ЖК «Эрмитаж Зеленая Роща» - это объект, который придется подождать. Назвать его бизнес-классом можно с очень большой натяжкой. Тем не менее, у дома хорошее расположение и вполне жизнеспособные планировки. 

Достоинства жилого комплекса:

• Развитая инфраструктура
• Европейские планировки
• Видеонаблюдение во дворе
• Теннисный корт
• Надежный инвестор

Недостатки жилого комплекса:

• Долгое ожидание окончания строительства
• Маленькие площади квартир