ЖК Город природы

ЖК «Город природы»: новая жизнь в окружении зелени

ЖК «Город природы» в Ленинском и Дёмском районах – один из самых крупных проектов комплексного освоения территории в Уфе. По сути, он находится за городом (между населенными пунктами Ветошниково и Романовка), но по документам это всё еще Уфа. Жильцам обещают все прелести сельской жизни – чистый воздух, тишину и прогулки по лесу, но такой ли радужной окажется жизнь в этом комплексе? Попробуем разобраться в обзоре.

Новостройки на природе

ЖК «Город природы» находится в восьми километрах от центра Уфы. Комплекс займет территорию в 266 гектаров на левом берегу старицы реки Белой. Первая очередь предполагает строительство десяти домов переменной этажности от 5 до 8 этажей: 

• прямые двух-, трехсекционные и Г-образные бескаркасные со стенами из кирпича;
• П-образные, состоящие из монолитного железобетонного каркаса со стенами из мелкоштучных каменных материалов (керамический кирпич или газобетонные блоки).

Хотя ЖК «Город природы» - это малоэтажное строительство в отдалении от центра, назвать проект типичным экономом не повернется язык, хотя цены тут намного ниже средних. Эффект дороговизны и престижности достигается за счет архитектуры домов и тщательно продуманной организации пространства. Фасады – высокотехнологичные вентилируемые навесные из керамогранита, что обеспечивает шумо- и теплоизоляцию, а также выгодно отличает внешний вид жилых домов от зданий, где применены мокрые фасады. Кроме того, в проекте предусмотрены застекленные входные тамбуры и общие холлы с зоной для колясок и велосипедов. Дворы закрыты от автомобилей, парковки находятся по периметру домов. Все это – признаки класса «комфорт». 

В окружении у ЖК «Город природы» - частные дома и луга. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения для магазинов, кафе и даже пункта участкового врача. Также в планах у застройщика – строительство детского сада на 190 мест (обещают тоже в первой очереди) и торгового центра.

Все десять домов уже начали возводить. Сдача запланирована на четвертый квартал 2021 года.

Какие в квартале квартиры?

Количество квартир в домах ЖК «Город природы» различается. В двух самых больших девятисекционных домах – по 274 квартиры, следующим идет дом на 238 квартир, затем три дома по 98 квартир, три дома на 45 квартир и самый маленький – на 30. То есть выбор у покупателей действительно очень богатый.

В домах на 274 квартиры преимущество отдано однокомнатным – их 207. Двухкомнатных – 39, трехкомнатных – 28.

В доме на 238 квартир: 135 однокомнатных, 36 двухкомнатных и 67 трехкомнатных.

В домах на 98 квартир: 47 однокомнатных, 48 двухкомнатных, 3 трехкомнатных.

В домах на 45 квартир: 21 однокомнатная, 24 двухкомнатных.

В доме на 30 квартир: 14 однокомнатных и 16 двухкомнатных.

Однокомнатные квартиры в ЖК «Город природы» представлены в пяти планировках от 26 до 40 квадратных метров. 

По сути, различаются они только квадратурой, организация пространства у них одинаковая – небольшие кухни, отдельная комната и санузел. Цена начинается от 1,3 млн рублей (за самую маленькую квартиру в 26 квадратных метров). Но самое большое количество предложений – это однокомнатные в 33 квадрата (от 1,6 млн рублей).

Двухкомнатные квартиры в ЖК «Город природы» - в семи вариантах от 45 до 59 квадратных метров.

 Самое большое количество предложений среди квартир в 56 «квадратов». Это просторные помещения с большими комнатами и приятной кухней, в которой хватит места для полноценного семейного уголка. Цены начинаются от 2,2 млн рублей и заканчиваются на 2,9 млн.

Трехкомнатные квартиры в ЖК «Город природы» представлены в одной планировке стоимостью от 2,8 млн рублей.

 Ее площадь – 56,6 квадратных метров. Правда, не очень понятно, почему застройщик называет ее трехкомнатной: в квартире две комнаты и не самая большая кухня – 13 квадратных метров.

Квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой. Она включает оштукатуренные стены, пластиковые окна с двойным стеклопакетом, металлическую сейфовую входную дверь, стальные радиаторы отопления. В каждой квартире спроектированы лоджии. Санузлы совмещенные.

Купить квартиру в ЖК «Город природы» можно в рассрочку и в ипотеку. 

Внешняя и внутренняя инфраструктура

Как уже говорилось, в ЖК «Город природы» реализована концепция «Двор без машин». В каждом подъезде предусмотрены камеры видеонаблюдения с выходом на консьержа, металлическая дверь, бесшумные лифты Otis. В П- и Г-образных домах – сквозные проезды, позволяющие сокращать путь. Вход в подъезд спроектирован на одном уровне с тротуаром.

Кроме того, в ЖК «Город природы» разработан уникальный кластер из спортивно-оздоровительных объектов для любительского и профессионального спорта. Застройщик планирует включить в него большое количество площадок для разных вариантов активного времяпрепровождения. Игровые площадки для детей у каждого дома будут свои.

Помимо прочего, в планах у застройщика обустройство парка отдыха площадью 50 гектаров с летним театром, а также набережной с кафе, ресторанами, прогулочной зоной, причалом и собственным пляжем.

Инфраструктура вокруг ЖК «Город природы» радует не так, как внутренняя (точнее, пока совсем не радует).  Ближайшие школы - лицей №123, гимназия №102, до которых детей будет возить школьный автобус. Строительство собственной школы не предполагается.

Пока идет возведение собственного детского сада, малышей придется отдавать в те, что удалены от жилого комплекса – садики №95, 305, 73, 75 и другие.

Вместо поликлиники у жильцов будет кабинет участкового врача в одном из домов.

Зато покупателей ЖК «Город природы» порадует близкое расположение парков и лесов: 30% от площади застройки составляют озелененные территории. В одном километре расположен конный клуб «Мальвина». 

Проектом предусмотрено возведение двух остановок общественного транспорта по улице Ивана Спатара. Сейчас добраться до ЖК можно на автомобиле или на автобусах №216с, 364П, 214 (остановка «Мармылево»).

Немного о застройщике

Строительством ЖК «Город природы» занимается ООО «Эко-Механика». Для компании это первый проект. 

Наши выводы

ЖК «Город природы» - подходящий комплекс для тех, кто ценит жизнь на природе и не очень переживает из-за отсутствия близкой инфраструктуры. Если отбросить мысли о школах, садиках и больницах, нареканий к проекту практически нет.

Достоинства жилого комплекса:

• Низкая этажность
• Разнообразные планировки
• Невысокие цены
• Продуманное благоустройство
• Открытые парковочные места
• Собственный детский сад
• Собственный торговый центр
• Собственная набережная с пляжем

Недостатки жилого комплекса:

• Отсутствие социальной инфраструктуры
• Застройщик «без истории»