ЖК Green Дом (Грин Дом)

ЖК «Green Дом»: свобода планирования

Интересную задачу взял на себя башкирский застройщик «Жилфонд». Он задумал построить в Уфе не просто многоквартирный дом, а совмещенный с апарт-отелем. В итоге получился проект ЖК «Green Дом». Вполне привлекательный внешне, он оказался к тому же с изюминкой внутри. Что это за изюминка и почему с этим жилым комплексом всё не так просто, разбираемся в обзоре.

Немного геометрии

Разрешение на строительство ЖК «Green Дом» в Уфе было получено еще четыре года назад, в 2016 году. Застройщик решил возвести двухсекционное здание высотой в 9 и 20 этажей в квартале улиц Айская, Бакалинская, Караидельская и Степана Злобина. Планировалось, что комплекс сдадут в эксплуатацию в октябре 2018 года, а в начале 2019-го дольщики получат ключи от квартир. Но в итоге сроки сдвинулись на целый год, и жилой комплекс сдали только в первом квартале 2020-го.

Название «Green» жилой комплекс получил, вероятно, из-за своего бело-зеленого цвета, который выглядит очень свежо на фоне окружающей коричнево-серой застройки. Интереса зданию добавляет необычная геометрия крыши. За счет «падающей» высотности комплекс становится весьма оригинальным – такой вряд ли перепутаешь с другим. «Стеклянный» пристрой для размещения в нем магазина и фитнес-центра усиливает общее впечатление стильного здания.

Что касается материалов, то здесь застройщик использует классические решения: каркас из монолитного железобетона, стены и перегородки из кирпича, вентилируемый фасад. В общем, стандартный набор для жилья комфорт-класса. Из того, что есть далеко не у всех, - собственная котельная, благодаря которой горячая вода у жильцов круглый год.

Дом с собственным отелем

Жилые квартиры и апартаменты в ЖК «Green Дом» разделены, что весьма разумно, так как целевая аудитория у этих двух видов недвижимости отличается. Квартиры находятся в 20-этажной секции, апартаменты – в девятиэтажной. Объем небольшой. Квартир всего 83 (для такой этажности – очень даже скромно), номеров – 57. На первом и втором этажах – помещения для фитнес-центра, магазинов и офисов. У них есть отдельные входы.

Почему же отличается аудитория? Все дело в самой специфике апартаментов. Внешне они совершенно такие же, как квартиры, а вот с юридической точки зрения – нет. Апартаменты считаются коммерческими помещениями, поэтому в них нельзя оформить постоянную прописку (только временную на 5 лет), коммунальные платежи там выше, а еще их жильцов не нужно обеспечивать местами в детских садах, школах и больницах. Именно поэтому застройщикам выгодно строить здания такого формата. Обычно апартаменты покупают для сдачи в аренду или ведения бизнеса, постоянных жильцов, тем более семьи, там встретишь нечасто. Так что тем, кто соберется покупать квартиры в жилой части ЖК «Green Дом», нужно иметь это ввиду.

Полная свобода

Если говорить об апартаментах, то они у застройщика стандартные: большая часть – это прямоугольные комнаты порядка 26 квадратных метров с маленьким санузлом. Достаточно, чтобы вместить крошечную кухню без полноценного стола, диван и шкаф, но на этом все. Однако есть и более просторные варианты – 37 или 55 квадратных метров. При этом чем выше этаж, тем меньше соседей. Студий в открытой продаже уже не осталось.

Квартиры в ЖК «Green Дом» представлены в более крупном варианте – от 67 до 183 квадратных метров. Начиная с 18-го этажа появляются большие террасы, часть – для общего пользования. Они-то и создают ступенчатую архитектуру здания.

Отличительная особенность всех планировок (и студий, и квартир) –отсутствие межкомнатных перегородок. Этот современный подход реализуется в очень небольшом проценте новостроек. Но, вероятно, жителям Уфы его не хватало, поскольку квартиры в ЖК «Green Дом» раскуплены практически все. Свободная планировка дает простор для фантазии и именно поэтому пользуется популярностью. Можно обустроить все так, как хочется тебе, не думая о том, как вписаться в ограничения, навязанные застройщиком. Единственный момент – перепланировку (а создание новых стен считается перепланировкой) все равно придется согласовывать с чиновниками.

В плане отделки застройщик тоже оставляет право выбора покупателю. В квартирах она черновая, но проведены минимальные работы – выровнены стены и полы, проведена электропроводка. Для покупателей апарт-отеля предусмотрена получистовая отделка, что удобно, поскольку такое жилье редко рассматривается как постоянное, и тратить на него много сил не хочется.

Цены в ЖК «Green Дом» на оставшиеся квартиры начинаются от 4,9 млн рублей. Доступна ипотека. 

Достойное окружение

ЖК «Green Дом» в Уфе имеет хорошую транспортную доступность. Выезд на проспект Салавата Юлаева находится в двух минутах, а оттуда – восемь минут до центра города. Близко расположены остановки общественного транспорта. Совсем рядом - ТРЦ «Ультра» и универмаг «Лента», кинокомплекс Ultra Cinema, кафе и рестораны.

С социальной инфраструктурой тоже все в порядке – близко есть школы №№ 11, 19, 119, детские сады №№ 10, 105, 235. 

На придомовой территории предусмотрены детская игровая площадка и спортивное поле для взрослых. Также отдыхать можно на открытых террасах. Двор закрыт от посторонних и находится под круглосуточным видеонаблюдением.

Для автомобилей застройщик предусмотрел отапливаемый подземный паркинг с выходом из лифта. 

Пара слов о застройщике

ООО «Жилфонд» не входит в топ самых крупных застройщиков Уфы, но кое-какой опыт в строительстве у него есть. В 2014-2016 годах компания возвела три высотки в микрорайонах «Сипайлово» и «Затон». 

Кроме того, «Жилфонд» входит в группу компаний, работающих на строительном рынке Республики Башкортостан более 10 лет.

Итоги

Купить квартиру в ЖК «Green Дом» в Уфе – хорошая мысль для тех, кто ценит свободу, любит эксперименты и считает себя современным человеком.

Плюсы:

• Оригинальная архитектура
• Свободные планировки
• Большие террасы
• Удачное расположение

Минусы:

• Высокая цена
• Часто меняющиеся соседи в апартаментах