ЖК IDEЯ (Идея)

Комплекс апартаментов IDЕЯ: почти квартиры с мебелью и отделкой

Одно из самых необычных предложений на рынке недвижимости Уфы – это комплекс апартаментов IDЕЯ. Застройщик с самого начала позиционирует проект как очень доступный – для вчерашних студентов, молодых специалистов, творческих мастерских или сдачи в аренду. Чтобы свести заботы покупателей к минимуму, в комплексе предусмотрена чистовая отделка и мебель. Заинтересовало? Рассказываем подробнее.

Жилое нежилое здание

Комплекс IDЕЯ находится на улице Адмирала Макарова, рядом с северной частью Проспекта Октября. Здание состоит из пяти секций этажностью в 9 (секции А, Б) и 19 этажей (секции В, Г, Д). Технически его нельзя назвать жилым домом: по документам это гостиничный комплекс под названием «Дом Макарова» с номерами вместо квартир и коммерческими помещениями.

Здание строится в форме буквы Г с большим количеством остекления в фасаде благодаря запроектированным лоджиям. На первом этаже секций А, Б, В и Д – вход в жилую часть, в секции Г – вход в жилую часть и торговые помещения. На втором этаже секции Г – офисные помещения. Все остальные этажи в IDЕЯ занимают номера – апартаменты квартирного типа. 

Секции А и Б – бескаркасные, с несущими кирпичными стенами и сборными железобетонными перекрытиями. В секциях В, Г и Д – монолитный железобетонный каркас и бетонные стены. 

Поскольку комплекс состоит из нежилых помещений, у застройщика ослабленные требования к технологии строительства и социальным обязательствам в виде обустроенного дворового пространства, наличия мест в школах и детских садах. Но в данном случае это вряд ли станет проблемой, поскольку комплекс рассчитан на бездетных жильцов, которым важно само наличие места для жительства, а не его статус. Прописаться в апартаментах насовсем нельзя, действует только временная регистрация.

Строительство IDЕЯ уже идет и должно закончиться в втором квартале 2021 года. 

Как общежитие, но лучше?

В комплексе IDЕЯ предусмотрено 1014 нежилых помещений. Из них 963 – это апартаменты квартирного типа:

• 782 студии
• 9 однокомнатных
• 163 однокомнатных+
• 9 двухкомнатных+

По сути здание представляет собой общежитие современного типа – с большим количеством маленьких помещений, но зато кухни и санузлы у всех свои, а не на этаже. Сам застройщик и не пытается завуалировать такое положение дел. Он отмечает, что это – недвижимость для старта и инвестиций.

Площадь апартаментов в IDЕЯ начинается от 18 квадратных метров. Встречаются также студии порядка 20-23 квадратных метров. Планировки стандартные для такого малого формата: крошечные комнаты-кухни и санузел.

Однокомнатные+ и двухкомнатные+ на официальном сайте застройщик называется «смарт»-двушками и «смарт»-трешками. Их площадь – 39,5 и 50,6 квадратных метров. Здесь планировки больше напоминают стандартные квартирные – есть и отдельные комнаты, и кухни-гостиные. 

Но особая фишка апартаментов – это не планировки, а отделка и мебель. Отделка включает покраску стен или обои, натяжной потолок с освещением, ламинат в комнатах и коридорах, керамическую плитку в санузлах, сантехнику в санузле и на кухне, межкомнатные двери, разводку электрики, выключатели и розетки, остекление лоджий, счетчики на коммунальные услуги. 

Меблировка состоит из кухонного гарнитура, раскладного дивана в студиях, кровати в более крупных апартаментах, шкафы, полки и вешалки, а также предметы декора. Дополнительно можно заказать опцию оснащения бытовой техникой: СВЧ-печью, телевизором с плоским экраном, кондиционером, варочной панелью, холодильником и даже WI-FI-роутером.  

В зависимости от целей покупки действуют различные спецпредложения: это обычная ипотека и софинансированная на период строительства, рассрочка и тому подобные. Для тех, кто приобретает апартаменты для сдачи, действует услуга управляющей компании – подбор арендаторов и контроль за их проживанием.

Комфортный минимализм

Если говорить о дворовом пространстве, застройщик обещает обустроить зону отдыха с Wi-Fi-доступом, а также пространство для прогулок и занятий спортом. Предусмотрены велопарковка, кладовые помещения и прачечная. В общем-то, что еще молодежи нужно?

Для автомобилей запроектированы открытые автостоянки: 238 машиномест, из них 63 – в границах земельного участка IDЕЯ, остальные – на территории МБУ по благоустройству Октябрьского района на основании договора предоставления парковочных мест.

Внешняя инфраструктура представлена множеством продуктовых магазинов в шаговой доступности. В непосредственной близости находятся Городской дворец культуры, Парк им. Калинина, Непейцевский дендропарк, УМПО и основные транспортные магистрали города. До УГНТУ – четыре остановки.

Если кому-то все-таки интересно наличие учреждений для детей, то под боком – средняя школа №156. Ближайшие детсады №151 и 68 – в 700-800 метрах.

В трех минутах ходьбы – остановки общественного транспорта, которые помогут уехать в любую часть города. На машине добраться до центра Уфы можно за 20 минут без пробок, на автобусе понадобится около 55 минут.

Немного о застройщике

Комплекс апартаментов IDЕЯ имеет загадочную историю. Впервые о проекте заговорили в 2018 году, но тогда он выглядел по-другому – был меньше. Вероятно, с тех времен в документах осталось название «Дом Макарова», но во всем остальном проект претерпел изменения.

Теперь застройщиком выступает ООО СЗ «Дом-Инвестиции», ранее не принимавшее участие в строительстве домов. Однако корни этой организации найти можно: учредителем выступает компания, которой владеет один из сотрудников ГК «ГосСтрой» - крупного башкирского застройщика, который в настоящее время банкротится, а его объекты переданы другой компании.

Все это не может вызвать доверия. Тем менее, по актуальной документации комплекс строится в соответствии с заявленными сроками, и пока нарушений не обнаружено.

Наши выводы

Комплекс апартаментов IDЕЯ хорош, простите за каламбур, идеей – помещения небольшого формата с мебелью должны быть востребованы у молодежи, которая имеет не очень много денег, но достаточно, чтобы обзавестись недвижимостью. В этом случае отсутствие обязательств в виде ремонта и обустройства большой плюс. В то же время апартаменты могут приобрести родители для детей-студентов или дальновидные граждане, желающие сдавать помещения в аренду и получать доход.

Достоинства комплекса:

• Чистовая отделка
• Наличие мебели
• Возможность заказать бытовую технику
• Парки и магазины в шаговой доступности
• Кладовые помещения и прачечная

Недостатки комплекса:

• Непредсказуемый застройщик
• Удаленность от центра города