ЖК Конди Нова

ЖК «Конди Нова»: конфетка на месте фабрики

Реновация промышленных территорий уже давно началась в крупных городах России, а для Уфы пока дело новое. Первым под снос пошла легендарная кондитерская фабрика «Конди», которая прекратила выпуск продукции еще в 2016 году. На ее месте компания «Талан» решила построить жилой комплекс «Конди Нова». Что он из себя представляет, разбираемся в нашем обзоре.

Новая история

Первые слухи о том, что на месте «Конди» появится жилой комплекс, появились тогда же, когда фабрика прекратила работу. И это неудивительно, поскольку земля, на которой она находилась, - лакомый кусочек. Микрорайон Зеленая Роща в Кировском районе – один из самых привлекательных для жизни благодаря зеленому окружению. 

В октябре 2019 года стало известно, что администрация Уфы утвердила проект планировки нового квартала в границах улиц Менделеева, Обской и Горбатова. Причем в документах указывалось: вместе с жилыми домами появится многофункциональный центр со школой на 800 мест и детским садом на 200 мест. Сейчас компания «Талан», презентуя ЖК «Конди Нова», ничего не говорит об этом социальном объекте.

Согласно планам застройщика, на месте фабрики вырастут пять жилых домов переменной этажности от 15 до 25 этажей. Из всех исторических построек сохранится только центральное шестиэтажное здание «Конди», построенное в 1970-х годах. Его перепрофилируют в жилье в стиле «лофт». Работы на площадке уже начались, а полностью квартал возвести хотят к концу 2022 года. 

Стоит заметить, что хотя застройщик снес большую часть площадей фабрики, он решил сохранить память о них в деталях нового ЖК: например, в янтарно-карамельных и шоколадных оттенках фасада. Кроме того, в сохраняемом здании планируется открыть музей кондитерского производства, а также провести «шоколадные» параллели в обустройстве двора. 

А что с площадями?

Пока застройщик получил разрешение на строительство только Литера 2, который состоит из двух секций – А и Б. Их общая жилая площадь составит 23 035 квадратных метров, нежилая – еще 2 993 «квадратов». Это 376 квартир и 168 коммерческих помещений.

В 26-этажном корпусе А разместятся 184 квартиры:

• 92 однокомнатных
• 69 двухкомнатных
• 23 трехкомнатных

В 26-этажном корпусе Б предусмотрено 192 квартиры:

• 48 однокомнатных
• 96 двухкомнатных
• 48 трехкомнатных

В дальнейшем нужно будет получить разрешение на строительство Литера 3, который будет состоять из трех секций в 15, 20 и 25 этажей. Отдельное разрешение понадобится на реконструкцию Литера 1 (сохранившееся здание фабрики). Новое строительство будет вестись из монолита и кирпича.

На все секции предусмотрено 97 открытых парковочных места и 282 места в многоуровневом подземном паркинге. 

Красота и комфорт

Пришло время отвлечься от технических параметров будущего жилого комплекса и рассказать о чем-то более приземленном. Как уже упоминалась, архитектура здания выполнена в приятных шоколадных оттенках. Самые высокие этажи – белые, что облегчает восприятие и снимает ощущение массивности.

Стиль прослеживается и в оформлении входных групп, а также в лобби. Для комфорта жителей на первых этажах обустроены колясочные и зоны ожидания с мягкой мебелью (крепкий признак комфорт-класса). Доступ в места хранения – только через специальные чип-ключи.

Особое внимание уделено дворовому пространству. Его действительно реализуют с умом. Игровые комплексы для детей разделены по возрастам, для взрослых предусмотрены уличные тренажеры и зоны отдыха с подвесными гамаками, беседками и уединенными лавочками. На всей территории -Wi-Fi и розетки, чтобы на улице можно было работать с ноутбуком. Кроме того, здесь появится один из самых интересных и редких элементов при обустройстве дворов – пешеходный фонтан, а также велодорожки, отделенные от основного пространства кустарниками. 

Что касается окружающей инфраструктуры, то она развита. Рядом находятся гимназия №16, лицей № 5, лицей №94, школы №110, №108, №119, а также детские сады № 3, 24, 35, 62, 244, 277, 293, 326. 

Также в районе расположена Детская республиканская больница, Республиканский кардиологический центр, Перинатальный центр, многопрофильный медицинский центр «Промедицина».

В целом к внутренней составляющей и окружению претензий нет. Напротив: организация дворового пространства вызывает уважение, поскольку застройщик действительно подумал о комфорте своих жителей.

Квартирный ряд

Квартиры в ЖК «Конди Нова» радуют разнообразием. Только среди однокомнатных планировок представлено пять вариантов, и они не условно разные, а действительно отличаются друг от друга. Площадь – от 39 до 69 (!) квадратных метров. Стоимость от 3,3 до 5,5 млн рублей.

Двухкомнатные квартиры – в трех планировках от 60 до 66 квадратных метров. Их цена варьируется от 4,8 до 5,5 млн рублей.

Трехкомнатные квартиры – в двух вариантах по 89 квадратных метров. Цена – от 7 млн рублей.

Фишка всех квартир – просторные кухни, которые можно использовать как гостиные. Комнаты в основном удобной квадратной формы. При больших площадях предусмотрены два санузла. Во всех квартирах есть лоджии, с которых приятно будет любоваться на свой зеленый район или современный двор. 

Купить квартиру в ЖК «Конди Парк» можно с улучшенной предчистовой отделкой (как ее называет сам застройщик). Она включает выровненные и отштукатуренные стены, полы, готовые для напольного покрытия, двухкамерные стеклопакеты. 

Немного о застройщике

ГК «Талан» присутствует на рынке 18 лет. Она работает в 18 городах России: Ижевске, Перми, Уфе, Набережных Челнах, Твери, Тюмени, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Ярославле, Новосибирске, Владивостоке, Ханты-Мансийске и Сочи. В настоящее время компания построила дома для 25 000 человек. 

В Уфе, помимо «Конди Нова», ГК «Талан» реализует жилой комплекс «Квартал Энтузиастов». 

Выводы

ЖК «Конди Парк» - это жилой комплекс, который оправдывает свой класс «комфорт» и цену за счет организации удобного дворового пространства и жизнеспособных планировок.