ЖК "Кузнецовский"

Проблемный объект
улица Пугачева, 35 Кузнецовский Затон
  • 22 м2
  • 55 000 ₽
  • 1 191 300
  • ООО «Жилпроминвест»
  • 1
  • 86
  • 6
  • Эконом
  • Чистовая
  • Монолитно-кирпичное
  • Парковка на придомовой территории
  • Детские и спортивные площадки.

ЖК «Кузнецовский»: старт для молодежи

Жилые комплексы даже в 15 этажей в наше время – большая редкость, не говоря уже о тех, что ниже. Тем интереснее выглядит проект ЖК «Кузнецовский» от компании «Жилпроминвест» в Кировском районе Уфы. Этот маленький ЖК, состоящий из двух корпусов, вызывает если не желание купить в нем квартиру, то как минимум интерес. Что же у него внутри? 

Общежитие на современный манер

ЖК «Кузнецовский» строят в границах улиц Испытателей - Пугачева - Кузнецовский Затон - Геологов. Это два корпуса высотой всего в 6 этажей. Несущая конструкция выполняется из монолитного бетона, стены возводятся из керамического кирпича, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию и теплопроводимость. Дом выглядит настолько непривычно компактным, что поначалу даже не воспринимается как жилой. 

История у ЖК «Кузнецовский» долгая. Разрешение на строительство было получено еще в 2015 году, и с тех пор «Жилпроминвест» несколько раз срывал сроки сдачи в эксплуатацию. Очередная финишная дата – третий квартал 2020 года. 

Но если отбросить историю с сорванными сроками, проект интересен тем, что его действительно можно назвать доступным жильем – доступнее некуда. Он отлично подходит в качестве старта для студента или только окончившего вуз молодого человека благодаря своим планировкам и низкой стоимости. Чем-то он даже напоминает общежитие, только современное и с собственными санузлами.

Компактность и экономность

ЖК «Кузнецовский» состоит их двух секций. В секции А – 55 квартир и 21 нежилое помещение, в секции Б – 34 квартиры и 6 нежилых помещений. В среднем на этаже около 11 квартир. Все квартиры – это студии от 21 квадратного метра.

Сейчас на сайте жилого комплекса в продаже доступны три планировки. Самая маленькая – 21,6 квадратный метр стоимостью 1,1 млн рублей. Она представляет собой помещение правильной прямоугольной формы с маленьким санузлом, коридором и кухней-гостиной. Такая квартира хотя и очень компактная, но по крайней мере функциональная: нет лишних углов и выступов. 

Следующая планировка ненамного больше по размеру – 22,43 квадратных метра, но отличается по форме: в кухне-гостиной есть небольшой выступ. Купить эту студию в ЖК «Кузнецовский» можно от 1,2 млн рублей.

Самый крупный вариант – квартира размером в 31 квадратный метр. Санузел занимает 3,4 квадратных метра, коридор – 4,94 «квадрата» (самый большой из представленных вариантов), есть кухня-гостиная в 14,2 квадратных метра и отдельная комната в 8,46 «квадратов». Стоимость этого варианта существенно выше предыдущих – от 1,7 квадратных метров, но и такая планировка больше похожа на полноценную квартиру. Общее впечатление портит только то, что комнаты смежные, но для такого формата жилого комплекса это простительно.

Застройщик отмечает, что в квартирах легко сделать перепланировку (и действительно, сносить лишние стены там не нужно, потому что их нет). Сдаются помещения с чистовой отделкой: металлические входные двери и окна ПВХ, косметической оформление стен обоями и кафель в санузле, ламинат на полах. Для такого бюджетного варианта очень даже достойно. 

Благородный район

ЖК «Кузнецовский» находится в районе Кузнецовского затона, что даже удивительно для такого объекта. По соседству – Зеленая Роща с престижными домами, с двух сторон – реки Белая и Уфа. В двухстах метрах озеро Лопуховское. Добраться до центра города можно через проспект Салавата Юлаева – он находится недалеко. До остановок общественного транспорта – 400 метров, оттуда ходит пять маршрутов муниципальных и частных автобусов. 

Если рассматривать ЖК «Кузнецовский» как жилье для студентов, то вузы находятся от него не слишком близко, но все равно в доступности. В среднем пешком до университетов можно дойти за час, на транспорте – от 15 минут до 30-40 минут. То же самое касается средне-специальных учебных заведений. Ближе всего – Уфимский юридический институт (24 минуты пешком) и Башкирский экономико-юридический колледж (26 минут пешком).

Если такое жилье присматривают молодые семьи, то для них условия тоже не самые худшие. Ближайшие садики находятся примерно в 20 минутах пешком (№304, 51), школы – в получасе ходьбы (№19, 9, 22). На машине, соответственно, доехать можно за 5-10 минут.

Больницы также находятся в 40-60 минутах пешком от жилого комплекса.

В полутора километрах от квартала, на улице Пугачева, расположен гипермаркет «Лента». На расстоянии 200 метров от жилого комплекса достраивается гипермаркет «О`КЕЙ».

По Генплану Уфы район должен развиваться, и на более близком расстоянии планируют построить и школу, и садик, и поликлинику. 

Что касается дворового пространства, оно самое скромное: небольшая детская площадка с игровым комплексом соседствует с парковочной площадью (подземного паркинга, конечно, нет). Для машин предусмотрено около 30 мест. Но для объекта эконом-класса это неудивительно.

Немного о застройщике

Увы, много сказать о застройщике «Жилпроминвест» не получится: это новая компания, для которой ЖК «Кузнецовский» - первый проект, с которым она не смогла справиться безупречно. 

Общие выводы

ЖК «Кузнецовский» - интересный проект для студентов или молодых людей, которым еще не хватает денег на полноценную квартиру, но уже не хочется снимать. Или же для тех, кто хочет сдавать квартиру в аренду.

Достоинства:

  • Низкая стоимость жилья
  • Перспективное расположение
  • Жизнеспособные планировки

Недостатки

  • Проблемный застройщик

Ход строительства

Комментарии