ЖК Квартал Мира-2

ЖК «Квартал Мира 2»: приятный квартал в достойном окружении

Микрорайон Черниковка хоть и удален от центра Уфы, но пользуется популярностью за счет развитой инфраструктуры и зеленого окружения. Как ни крути, для застройщиков это лакомый кусочек. Очередной большой комплекс здесь начала возводить компания ПСК6 еще в 2014 году. ЖК «Квартал мира» оказался востребован, и вслед за ним появился «Квартал мира 2», строительство которого ведется до сих пор. Изучим его подробнее.

Общие планы

Оба жилых комплекса находятся в границах улиц Мира, Максима Горького, Конституции и Кольцевой. Это здания переменной этажности в 9-25 этажей. 

ЖК «Квартал мира 2» строится по проекту планировки и межевания, утвержденному администрацией Уфы в 2013 году. Комплекс «нарисовали» на территории в 13,9 гектаров, предусмотрев и снос части существующих домов (преимущественно двухэтажных), и сохранение более нового фонда.

Участок решили поделить на несколько зон:

• жилую;
• зону предприятий социального обслуживания микрорайонного значения (ДОУ, школа);
• зону предприятий внемикрорайнного значения.

По расчетам жилой фонд рассчитан на 2603 жителей, в том числе 589 в сохраняемых домах и 2 014 – в новых (1 591 квартир). Обеспеченность детскими садами достигается за счет существующего ДОУ № 297 на 120 мест. Обеспеченность местами в общеобразовательных школах – за счет существующей средней школы №61 на 850 учащихся.

Проектом также предусмотрено размещение раздаточного пункта молочной кухни, помещения для культмассовой работы и досуга, спортивно-тренажерного зала, магазинов продовольственных и непродовольственных товаров.

Кроме того, проект планировки и межевания подразумевает расширение улиц Максима Горького, Конституции, организацию проезжих частей по улицам Мира и Кольцевой, завершение формирования дублирующего проезда по улице Кольцевой на отрезке от Конституции до Мира, а также упорядочение въездов-выездов в жилые группы со стороны Максима Горького и Мира, организацию трамвайных и автобусных остановок. 

Для организации хранения автомобилей проектом предусмотрены: 

• наземные открытые паркинги на 448 машиномест,
• многоуровневые паркинги на смежных территориях на 586 машиномест.

Общая вместимость автостоянок составляет 1034 машиноместа.

Что уже построено?

Застройщик полностью сдал в эксплуатацию литеры с 1 по 5 (по факту это цельный дом в форме буквы «П»). Ведется строительство литера 7 – 27-этажной «свечки» на 293 квартиры. Его должны сдать в первом квартале 2022 года. А также «близнеца» - литера 9 на 296 квартир. Его должны сдать в первом квартале 2023 года. В планах также 27-этажный литер 8. 

Работы ведутся по монолитно-каркасной технологии. На первом этаже в литере 7 размещаются квартиры, комната консьержа, санузел, комната уборочного инвентаря, мусорокамера с входом со двора. На типовом этаже расположено 11 квартир: трехкомнатные (одна штука), двухкомнатные (три штуки), однокомнатные (семь штук). Литер 9 практически не отличается от литера 7, разве что на этаже плюсом расположены квартиры-студии. В каждом доме предусмотрено по три лифта – два обычных и один грузовой.

Квартирный фонд

Продажи квартир в ЖК «Квартал мира 2» открыты в литере 7 и литере 9. Фонд делится следующим образом.

Литер 7:

• Однокомнатные – 185 (от 34 до 36 квадратных метров)
• Двухкомнатные – 79 (от 49 до 54 квадратных метров)
• Трехкомнатные – 28 (от 67 до 88 квадратных метров)
• Четырехкомнатные – 1 (133 квадратных метра)

Литер 9:

• Однокомнатные – 161 (от 20 до 35 квадратных метров)
• Двухкомнатные – 108 (от 44 до 54 квадратных метров)
• Трехкомнатные – 27 (от 68 до 69 квадратных метров)

Большой плюс – в вариативности планировок. Но в то же время жирный минус – это отсутствие так модных (и надо признать, удобных) в наше время европейских вариантов с большими кухнями-гостиными. Вместо них – классические кухни, причем не самые просторные. В однушках – настоящее «советское наследие» порядка 7 квадратных метров.  Но, справедливости ради, надо отметить, что есть и вполне добротные 11 «квадратов», хотя и в меньшем количестве.

В остальном же к квартирам придраться сложно. Комнаты нормальной прямоугольной формы (может, для кого-то узковато, но, в целом, вполне прилично), есть лоджии, раздельные санузлы, ниши для гардеробов. Для родителей существует выбор: занять большую по размеру спальню, если в семье один ребенок, или наоборот – отдать ее двум детям, а самим взять площадь поменьше. 

Квартиры сдаются в черновой отделке, но максимально подготовлены к отделочным работам. Современный подход, который позволяет покупателям самостоятельно принимать все решения по дизайну квартиры, не подстраиваясь под типовые решения застройщика. 

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Квартал мира 2» отличается в разных домах. В литере 9 это 62 тысячи рублей (за счет того, что стадия готовности у него намного меньшая), в литере 7 – 64 тысячи. Причем около 70% квартир в литере 7 уже распродано.

Если говорить более предметно, цена однокомнатной квартиры в ЖК «Квартал мира 2» начинается от 2,2 млн рублей, двухкомнатной – от 2,7 млн рублей, трехкомнатной – от 4,1 млн рублей, четырехкомнатной – от 8,2 млн рублей. То есть вполне приемлемо.

В ЖК «Квартал мира 2» есть разные способы покупки. Это и рассрочка платежа до окончания строительства, и программы ипотечного кредитования совместно с ведущими российскими банками: ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», ПАО «Газпромбанк» и еще 10 банками- партнерами. 

Что с дворовой территорией?

Признак качества ЖК «Квартал мира 2» - это ограниченный доступ на территорию квартала, который обеспечивается с помощью автоматических шлагбаумов на въездах. Весь периметр подключается к единой сети видеонаблюдения для круглосуточного мониторинга территории.

В квартале запроектированы современные детские и спортивные площадки с травмобезопасным покрытием, с обилием игровых комплексов. Предусмотрены зоны отдыха и авторское озеленение территории.

Кроме того, запроектировано устройство асфальтобетонных проездов и тротуаров. Водоотвод с территории осуществляется по проездам и площадкам в специальные колодцы, расположенные в пониженных участках планировки, а затем в дождевую канализацию. Для маломобильных групп населения обеспечивается безбарьерная среда.

Уже построенный паркинг на улице Максима Горького, 51 и охраняемая парковка со шлагбаумами и видеонаблюдением позволят не думать о наличии свободных парковочных мест и сохранности автомобиля.

Приятное окружение 

Такой инфраструктуре, как вокруг ЖК «Квартал мира 2», можно только завидовать. С верхних этажей квартир открывается прекрасный и завораживающий вид на реку Белая. По соседству – парк Победы с протяженными аллеями, уютными уголками и захватывающими видами на водоем, который подарит истинное удовольствие и хорошее настроение от вечерних прогулок.

Неподалеку крупнейший стадион и бассейн города «Нефтяник», где можно не только самому заниматься спортом, но и наблюдать за играми других (у некоторых жильцов есть возможность делать это прямо со своих лоджий). 

В шаговой доступности находятся Уфимский нефтяной университет, мечеть «Ляля-Тюльпан», школы, гимназии, детсады, множество детских студий, ТРЦ «Меркурий» с кинотеатром и фитнес-центром, спортивные залы и тренажерные центры (занятия на любой вкус – от футбола до боевых искусств).

Так, в пределах 120 метров от ЖК «Квартал мира 2» находятся несколько продуктовых магазинов. До городской клинической больницы №10 – не более 150 метров. На расстоянии 300 метров – поликлиника №2 Городской клинической больницы №18. 

На таком же маленьком расстоянии школа №61 (в зависимости от расположения ваших окон можно наблюдать, как ребенок заходит в учреждение), Гимназия №86 с углубленным изучением иностранных языков. 

Всего около 200 метров нужно пройти до детских садов №297 и №171. Если смотреть расстояние в 500 метров, то есть еще несколько государственных садиков. 

Разве не рай?

Пожалуй, да, если нечасто выезжать в центр города, который, увы, находится неблизко. Но с такой инфраструктурой нужно ли часто?

Немного о застройщике

Застройщик ЖК «Квартал мира 2» - группа компаний «ПСК6», которая работает на рынке уже 29 лет. За это время она построила 42 жилых дома, 25 социальных объектов, 51 производственный объект. В общей сложности компания обеспечила жильем более 14 тысяч человек. 

В группу компаний входит собственный проектный институт и строительное управление, а также своя управляющая компания. На объекте застройщик обеспечивает полную открытость при освещении этапов строительства – круглосуточную онлайн-видеотрансляцию.

В настоящее время, помимо ЖК «Квартал мира 2», ПСК6 возводит ЖК «Аксаковский», ЖК «Акварель» и ТОК «Статус».

Наши выводы

ЖК «Квартал мира 2» имеет ряд достоинств, которые делают его очень конкурентным на рынке недвижимости, несмотря на удаленность от центра. Сюда могут переехать как сами жители Черниковки, которые любят свой район, но хотят более современные квартиры и дворы, так и уфимцы, которые ценят богатую инфраструктуру и тишину спального района.

Достоинства жилого комплекса:

• Очень насыщенная инфраструктура
• Современный дизайн
• Большой выбор планировок
• Доступные цены
• Закрытые дворы с видеонаблюдением

Недостатки жилого комплекса:

• Удаленность от центра (если туда приходится ездить на работу)
• Неоконченное строительство (терпеть шум и пыль от работ еще минимум три года).