ЖК На Петропавловской

ЖК «на Петропавловской»: семейный дом в центре города

Во втором квартале 2020 года в центре Уфы сдадут в эксплуатацию еще одну новостройку. ЖК «на Петропавловской», расположенный в границах бульвара Ибрагимова, улиц Пархоменко, Краснодонской и Цюрупы, станет своеобразной доминантой квартала. При условии, конечно, что застройщик справится с обязательствами, потому что поводы для тревоги есть. О том, что представляет из себя жилой комплекс - в нашем обзоре.

Затянувшаяся история

ЖК «на Петропавловской» начали строить еще в 2015 году, а сдать планировали в конце 2019 года. Но закончить работы не успели и поставили новый срок – второй квартал 2021 года, то есть просрочка составила больше года. Успеет ли застройщик к этой дате, пока вопрос: работы идут в очень вялом режиме, по состоянию на сентябрь 2020 года до сих пор не окончен даже фасад.  

ЖК «на Петропавловской» представляет собой четырехсекционный дом от 23 до 28 этажей. Строительство ведется из монолита, железобетона и кирпича. Фасад – вентилируемый. Объемно-пространственное и композиционное решения разработаны с таким расчетом, чтобы, с одной стороны, подчеркнуть градостроительное значение места (исторический центр), обогатить и разнообразить восприятие застройки района, с другой – вписать комплекс в существующую систему высоток в силуэте города.  

Этажность комплекса соответствует соседним высотным домам. Архитектурные решения фасадов и их частей созданы с учетом необходимости подчеркнуть динамичность композиции комплекса. Но в целом три секции дома выполнены однотипно, отличается только одна. Соединены они двухэтажной наземно-подземной общественной частью, которая предназначена для магазинов, офисных помещений, помещений для занятий спортом и автостоянки на 316 мест (под землей).

Квартирное богатство

На все четыре секции ЖК «на Петропавловской» запланированы 547 квартир:

• 193 однокомнатных;
• 166 двухкомнатных;
• 148 трехкомнатных;
• 40 четырехкомнатных.

Среднее количество квартир на этаже – семь. Жилой комплекс явно рассчитан на семьи.  

Большой плюс новостройки - это разнообразие планировок. 

Например, однокомнатные квартиры в ЖК «на Петропавловской» представлены в семи вариантах от 42 до 52 квадратных метров. 

Да, часть планировок похожа и отличается только размером, но выбор все равно остается приличный. Есть студии с объединенной кухней-комнатой, есть варианты с одной комнатой и большой кухней, которую можно превратить в гостиную (большинство застройщиков приравнивают такие квартиры к двушкам). В некоторых квартирах есть кладовые и лоджии.

Двухкомнатные квартиры в ЖК «на Петропавловской» представлены тремя планировками от 54,9 до 62,8 квадратных метров. 

Они представляют собой спальню и гостиную с кухней, которые разделены перегородкой. Санузлы разделены, лоджий нет.

Трехкомнатные квартиры в ЖК «на Петропавловской» - в семи вариантах от 81,2 до 99,1 квадратных метров. 

Все они – с двумя спальнями и кухней-гостиной, несколькими санузлами. Пожалуй, их единственный минус – узкие нефункциональные коридоры. В части планировок предусмотрены лоджии.

Четырехкомнатные квартиры в ЖК «на Петропавловской» - это две зеркальные планировки площадью 122 квадратных метра. 

Три спальни, кухня-гостиная, два санузла и снова – длинный узкий коридор, зато есть гардеробная и целых две лоджии – из кухни-гостиной и одной из спален.

В целом все квартиры большие и вряд-ли будут приобретаться для сдачи в аренду – не тот формат. Купить квартиру в ЖК «на Петропавловской» можно в среднем от 61 589 рублей за квадратный метр (от 2 до 9,8 млн рублей). Отделки в квартирах нет.

Комфортная среда

Внутреннее устройство ЖК «на Петропавловской» оставляет позитивное впечатление. Спроектирована собственная котельная, которая позволит регулировать тепло в квартирах и экономить на коммунальных платежах. На территории – системы видеонаблюдения, доступ в дом – электронный. Кроме того, у жильцов будет возможность дистанционно управлять отоплением.  

Двор – огороженный, в стороне от дороги. Спроектированы спортивные, детские, хозяйственные и другие площадки. Предусмотрено озеленение. За пределами двора – открытые парковочные места для гостей и сотрудников встроенных офисов. То есть сделано все, чтобы территория была приятной, уютной и соответствовала уровню комфорт-класса.

Внешняя инфраструктура развита на зависть многим современным жилым комплексам. Буквально под окнами ЖК «на Петропавловской» - детский сад №131 и фитнес-клуб. В пределах трехсот метров – несколько продовольственных магазинов и еще несколько фитнес-центров и детских садов (№133, 167, 192). В 317 метрах - лицей №96, в 443 метрах - городская поликлиника №5. В границах полукилометра – несколько спортивных школ, «Уфа-Арена», торговые центры и салоны красоты. Единственной проблемой жильцов будет только выбрать, какими именно объектами воспользоваться.

О застройщике  

Специализированный застройщик ООО «ДИАР» входит в группу компаний «Стройинвест». Компания появилась в 2004 году и начинала со строительства автомобильных заправочных станций. Спустя два года решила выйти на рынок недвижимости. Ей построены ЖК «Воскресенский» на бульваре Девлеткильдеева, 12 и жилой дом на улице Российской, 60. Это более 1000 квартир на 3,5 тысячи человек.  

В настоящее время ведется строительство еще одного комплекса, помимо ЖК «на Петропавловской»: ЖК «Черниковские высотки».  

В группу компаний входит УК ООО «Энергия», которая занимается обслуживанием построенных домов.  

Наши выводы

ЖК «на Петропавловской» выглядит очень перспективным жилым комплексом благодаря расположению, современным технологиям и планировкам. Тем больше настораживает срыв сроков сдачи объекта, поскольку при таких данных он должен пользоваться спросом. Но если дом все-таки сдадут в 2021 году, уфимцы получат добротную семейную новостройку, рассчитанную на долгое проживание с комфортом.

Достоинства жилого комплекса:

• Расположение в центре города;
• Большой выбор планировок;
• Умные системы в доме;
• Закрытая дворовая территория;
• Очень богатая внешняя инфраструктура.

Недостатки жилого комплекса:

• Сорванные сроки строительства.