ЖК Некрасовский

ЖК «Некрасовский»: большой проект с дворами на крышах

ЖК «Некрасовский» на улице Софьи Перовской, возможно, один из самых загадочных проектов в Уфе. Строить его уже начали, но изображений, каким он станет, нет даже на официальном сайте, да и в целом информации об объекте в открытом доступе не так уж много. Между тем строительство ведется в одном из лучших районов города – Зеленой Роще. В обзоре попытаемся разобраться, каким же станет ЖК «Некрасовский» и стоит ли смотреть в нем квартиры.

Дом-квартал

ЖК «Некрасовский» расположится недалеко от дома №24 на улице Софьи Перовской. Он будет состоять из девяти жилых секций от 24 до 32 этажей и одного девятиэтажного наземного паркинга на 734 машиноместа. Согласно расчетам, в комплексе смогут поселиться 2,8 тысячи жителей. 

На первых этажах секций предусмотрены офисные помещения для размещения продуктовых и непродовольственных магазинов, аптек, предприятий бытового обслуживания и других организаций.

Кроме того, проектом предусмотрены встроенные помещения для учреждений дополнительного образования и фитнес-центра площадью 685 квадратных метров. 

Известно, что фасады зданий будут выполнены в строгих лаконичных формах. Технология строительства – монолитно-кирпичная. Сдать ЖК «Некрасовский» в эксплуатацию должны в третьем квартале 2024 года.

Дворы на крышах

Изюминка ЖК «Некрасовский» - это устройство внутриквартального пространства. На территории комплекса запроектированы двухуровневые детские площадки площадью 311 квадратных метров, а также детский городок площадью 1 672 «квадрата» на крыше паркинга и еще две игровые площадки в 507 квадратных метров на крышах жилых секций В и Д.

Кроме того, во дворе появится двухуровневая спортивная площадка площадью 448 квадратных метров и еще несколько таких площадок размером в 1 220 «квадратов» расположатся на крыше секций А, Б, В, Г, Д, Е и Ж. 

Предусмотрена площадка для отдыха в 284 квадратных метра. 

Вокруг ЖК «Некрасовский» организуют пешеходную аллею и проезды. Внутренний двор постараются максимально освободить от автомобилей за счет их размещения в паркинге. Из окон будут открываться виды на реку и окрестности.

Изучаем квартиры

Планы у застройщика действительно грандиозные. В ЖК «Некрасовский» должны разместиться 2 190 квартир:

• 351 однокомнатная
• 1 616 двухкомнатных
• 213 трехкомнатных

В среднем на этаже расположено по 10 квартир. Планировки радуют вариативностью.

Среди однокомнатных в ЖК «Некрасовский» есть как маленькие студии площадью от 21 квадратного метра, так и вполне комфортные варианты от 38 квадратных метров с просторной кухней-гостиной и одной комнатой. 

Встречаются и стандартные квартиры с обычной кухней и комнатой.

Двухкомнатные представлены «полуторками», то есть квартирами с одной комнатой и большой кухней, классическими вариантами с двумя комнатами и стандартной кухней, а также евро-вариантами с двумя комнатами и большой кухней, вмещающей не только обеденную зону, но и рекреационную. 

Площади двухкомнатных квартир в ЖК «Некрасовский» от 42 до 69 квадратных метров.

Трехкомнатные квартиры в ЖК «Некрасовский» - это, по сути, расширенные евродвушки с двумя полноценными спальнями и объединенной кухней-гостиной. 

Они представлены тремя вариантами в 71, 72 и 85 квадратных метров. 

Во всех квартирах ЖК «Некрасовский» есть балконы. Комнаты правильной прямоугольной формы, есть ниши для гардеробов и просторные холлы. В более крупных вариантах предусмотрено по два санузла. 

Квартиры в ЖК «Некрасовский» оставляют впечатление нацеленности на семьи, так как небольших площадей здесь мало. Чистовая отделка в них не предусмотрена.

А что вокруг?

Зеленая Роща – один из самых экологичных районов Уфы, поэтому здесь понравится жить тем, кто любит деревья и парки. 

Социальная инфраструктура района тоже достаточно развита. 

Помимо собственных продуктовых магазинов, которые появятся на первых этажах, на расстоянии в 200 метров есть уже открытые. На радость молодым родителям до ближайшего государственного детского сада №50 – около 250 метров. Порядка 300 метров – до частного садика «Акварельки». В полукилометре есть еще множество частных садиков и развивающих центров, в том числе с английским уклоном.

Немного на удалении находятся средние образовательные учреждения, но все равно достаточно близко: школа №22 в 846 метрах, Башкирская гимназия №158 им. М. Карима – в 933 метрах. 

В пределах полукилометра расположено множество спортивных секций: здесь и гимнастика, и футбол, фитнес-центры и оздоровительные комплексы, бассейн. Не придется долго добираться и до врачей. Городская поликлиника №46 расположена в 413 метрах.

До ближайшей остановки общественного транспорта около 200 метров, откуда можно уехать в центр города.

Немного о застройщике

Группа компаний «СУ-10» имеет десятилетний опыт строительства жилья, объектов образования, культуры, здравоохранения и торговли в Уфе и районах Республики Башкортостан. При этом репутация у застройщика не самая лучшая. В настоящее время сорваны сроки строительства нескольких жилых комплексов. Кроме того, идут суды о махинациях с землей (якобы участки были получены по заниженной стоимости, что нанесло ущерб бюджету Уфы).

Проекты «СУ-10» – ЖК «Лимонарий» и «Лимонарий 2», дом на Первомайской, ЖК в городе Ногинск, жилой дом в Дюртюли, дом по улице Кустарной, ЖК CentralPark.

Наши выводы

Если застройщик исполнит все, что пообещал, ЖК «Некрасовский» станет интересным объектом на рынке недвижимости Уфы. Дворы на крышах встречаются не так часто, тем более в большом количестве. Судя по документации, на территории будет чем заняться и детям, и взрослым. Однако ждать придется долго – еще четыре года.

Достоинства жилого комплекса:

• Вариативность планировок
• Упор на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры
• Двухуровневые спортивные и игровые площадки в сочетании с площадками на крышах
• Большой паркинг
• Развитая инфраструктура
• Монолитно-кирпичная технология строительства

Недостатки жилого комплекса:

• Отсутствие изображений ЖК и цен в открытом доступе
• Долгие сроки строительства
• Испорченная репутация застройщика