ЖК Novaland (Новалэнд)

ЖК NOVALAND: кусочек большого будущего

«СЗ ИСК г. Уфы» – застройщик, который не любит мелочиться. Вот и его очередной проект – микрорайон NOVALAND – никак нельзя назвать скромным. Компания планирует освоить большой участок земли, на котором появятся не только жилые дома, но и школа с детским садом. Работы уже начались, и первые результаты можно будет оценить совсем скоро, в конце 2020 года.

Что микрорайон готовит своим жителям? Выясняем в обзоре.

Долгоиграющие планы

Микрорайон комфорт-класса NOVALAND строится в границах улиц Шмидта, Ахметова, автодороги Уфа – Затон и реки Белая. Это спальный район, который при этом не очень сильно удален от центра. Пока что разрешение на строительство получено для двух многосекционных домов переменной этажности от 8 до 25 этажей. Но в дальнейшем планы на этот участок грандиозные.

Сейчас в центральной части находится лесной массив, по краям – индивидуальные жилые дома. Согласно проекту планировки территории, снесено будет 41,3 тысячи квадратных метров жилого фонда, а взамен построено 1544, 4 тысячи «квадратов» жилья с коммерческими помещениями. Общее население составит 46,8 тысяч человек. Для них возведут 12 детских садиков на 2 155 мест и девять школ на 7 495 мест. Кроме того, предусмотрено строительство паркингов на 14 700 машиномест, еще 5 430 стоянок будут открытыми. Также запроектировано расширение дорог и обустройство зеленых зон. Общая территория проектирования составляет 651 гектар. Медицинские и лечебные учреждения займут 3,1 гектар.

Стоит отметить, что вовсе не обязательно весь участок будет осваивать «СЗ ИСК г. Уфы», вполне вероятно, что в проект зайдут и другие застройщики. Но пока первооткрыватели – именно они. Посмотрим, как обстоят дела.

Разбираем NOVALAND

Сейчас микрорайон NOVALAND представляет собой два строящихся монолитно-кирпичных дома комфорт-класса.

Литер 1, блок-секции А, Б, В и Г, планируют сдать в четвертом квартале 2021 года. Максимальная высота – 25 этажей, в среднем на этаже по шесть квартир, а всего их 279:  

• 140 однокомнатных;
• 60 двухкомнатных;
• 79 трехкомнатных.

Литер 2 тоже будет состоять из нескольких секций. Его планируют сдать уже в конце 2020 года.

Секция 2А представляет собой 8 этажей и 48 квартир:  

• 9 однокомнатных;
• 16 однокомнатных+;
• 8 двухкомнатных;
• 7 трехкомнатных;
• 8 трехкомнатных+.

Секция 2Б, Д и Е – по 8 этажей и по 31 квартире:

• 7 однокомнатных+;
• 16 двухкомнатных;
• 8 трехкомнатных.

Секция 2Г – 16 этажей и 85 квартир:

• 28 однокомнатных;
• 28 однокомнатных+;
• 29 трехкомнатных.

Количество парковочных мест на литер 2 при этом составит 52 штуки – не очень-то много, откровенно говоря.

Изучаем планировки

Планировки ЖК NOVALAND делятся на два типа: классические и «+», что в переводе на понятный язык означает, что там запроектированы кухни-гостиные. Классических вариантов при этом больше. Площади квартир – от 37 до 82 квадратных метров. В части из них запроектированы лоджии.

В целом о планировках нельзя сказать ничего плохого: правильные прямоугольные комнаты, на больших площадях – раздельные санузлы, в двухкомнатных есть гардеробные.

То есть варианты планировок есть не только для тех, кто задумал свить семейное гнездышко, но и тех, кто предпочитает одиночество.

В квартирах предлагается чистовая отделка, которая включает линолеум на полах, натяжные потолки, лучевую разводку системы отопления, сантехнику, биметаллические радиаторы, детские замки на окнах, витражное остекление на лоджиях.

Купить квартиру в ЖК NOVALAND можно от 2,2 млн рублей.

Изучаем инфраструктуру

ЖК NOVALAND находится в 10 километрах от исторической части Уфы, в семи минутах от проспекта Октября. Рядом с жилым комплексом есть несколько остановок общественного транспорта.  

Как говорилось выше, большинство новой инфраструктуры – только в планах.

По обещаниям застройщика, первые детский сад и школа нового жилого комплекса примут детей уже в 2021-2022 годах.

Пока же в 15-20 минутах ходьбы от жилого комплекса расположены школа №4 и лицей №46. Ближайший детский сад №7 – в одном километре (15 минут пешком). До городской больницы №9 – около 35 минут ходьбы. В непосредственной близости – шесть продуктовых магазинов. Кроме того, рядом расположены лес и река Белая.

Территория жилого комплекса будет огорожена шлагбаумом, чтобы дети не могли выйти на проезжую часть. В каждом доме – консьерж и видеонаблюдение. Для детей – игровые площадки, для взрослых – спортивные. Все это оправдывает звание комфорт-класса, но вызывают вопросы парковочные места, с которыми, судя по всему, у жильцов будут проблемы.

Немного о застройщике

ИСК Уфы – одна из самых крупных строительных компаний на рынке города – работает с 1958 года. В ее копилке – комплексная застройка таких районов, как Проспект Октября, Сипайлово, Белореченский, Южный, Колгуевский, Затон Северо-Западный, Инорс, кварталы в центре города и районе Черниковка.

За время существования компания построила 41 объект здравоохранения, 125 объектов образования, 59 объектов различного назначения, 19 объектов физической культуры и спорта, 8,8 квадратных метров жилья. Среди объектов ИСК, например, Уфимский государственный цирк, Республиканский русский театр драмы, мечеть медресе «Ляля-Тюльпан», спортивный комплекс «Биатлон», ледовый дворец «Уфа-Арена» и другие. Среди проектов комплексной застройки, которые реализуются сейчас, - ЖК «Йондоз».

Делаем выводы

Если все пойдет по плану, ЖК NOVALAND станет частью крупного района с современной инфраструктурой и исключительно новым жильем. Но даже без масштабных планов этот ЖК вполне конкурентоспособен.  

Достоинства жилого комплекса:

• Проверенный застройщик;
• Развитая инфраструктура;
• Огороженный двор с видеонаблюдением;
• Чистовая отделка квартир;
• Близость реки Белая;
• Планируемые зеленые зоны.

Недостатки жилого комплекса:

• Неопределенность с перспективной застройкой.