ЖК Новоуфимский

ЖК «Новоуфимский»: большой дом с бюджетными квартирами

Среди частного сектора в уфимском районе Затон в последние годы все чаще появляются высотные новостройки. Один из таких жилых комплексов – «Новоуфимский» в границах улиц Ахметова, Новоуфимская и Придорожная (поселок Михайловка). Учитывая удаленность от центра, жилье здесь дешевле, чем во многих подобных объектах. Но стоит ли низкая цена того, чтобы убрать на второй план все остальные критерии и купить здесь квартиру? Разбираемся в нашем обзоре.

Что из себя представляет

ЖК «Новоуфимский» - это 16-этажный двухсекционный дом, который должны сдать в эксплуатацию в первом квартале 2021 года. Если верить расчётам Google, на дорогу от жилого комплекса до центра Уфы понадобится минимум 25 минут на автомобиле.

Архитектура дома лаконичная и имеет общее стилевое направление с будущими домами в этом квартале (на рендерах их четыре).

Офисных помещений нет, квартиры запланированы, начиная с первого этажа. В доме будет собственная котельная, которая позволит не зависеть от сезонных отключений воды и экономить на коммунальных платежах.  

Строительство ведется из монолита и кирпича, что обещает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Вообще дом позиционируется как комфорт-класс, но при внимательном знакомстве все-таки производит впечатление эконома. Почему? В первую очередь – из-за квартир. О них подробнее ниже.

Много-много студий

Помещения в ЖК «Новоуфимский» отличаются завидной компактностью. Еще бы: в 16 этажей и два подъезда застройщик умудрился впихнуть целых 456 квартир! В среднем – по 13 на этаже. При этом 84% фонда – это однушки, а остальное – двушки:

• 384 однокомнатных квартиры;
• 72 двухкомнатных квартиры.

Если смотреть план этажа, дом немного напоминает общежитие. Трехкомнатных и четырехкомнатных квартир здесь нет, зато в избытке – крошечных студий от 24 квадратных метров, которые спланированы одна рядом с другой.

Само по себе студии – это неплохо, но при таком их количестве назвать дом «комфортом» ну никак нельзя. Правда, застройщик видит выход в том, чтобы покупать по несколько студий рядом и объединять их – уверяет, что с такой перепланировкой проблем не возникнет, поскольку между студиями нет несущих стен. Купить студию в ЖК «Новоуфимский» можно от 1,69 млн рублей.

Обычные однокомнатные квартиры в ЖК «Новоуфимский» попадаются редко, но все же они есть. Их площадь – 37,1 квадратных метров (кухня – 11,2 «квадратов», комната – 13,5). 

Санузел совмещен. Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Новоуфимский» можно от 2,3 млн рублей.

Двухкомнатные квартиры в ЖК «Новоуфимский» представлены в двух вариантах: 43 и 50 квадратных метров. Это классические варианты с отдельной небольшой кухней (порядка 6,5 – 6,8 квадратных метров) и двумя раздельными комнатами прямоугольной формы. В более просторной планировке санузел разделен. Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Новоуфимский» площадью 50 квадратных метров можно от 3,2 млн рублей.

В целом к форме и зонированию планировок вопросов нет, только к размерам. Зато в квартирах спроектированы остекленные лоджии. Высота потолков – 2,7 метра. Отделка – черновая, но по желанию у застройщика можно заказать и чистовую.  

Купить квартиру в ЖК «Новоуфимский» можно в ипотеку и в рассрочку.

Изучаем окружение

Дворовое пространство на рендерах выглядит скромно: детские площадки выполнены в минималистичном стиле. Возможно, потому, что дом явно не рассчитан на семьи с детьми – скорее студентов и молодые пары, для которых это первое жилье. Зато спроектировано спортивное поле для коллективных игр.

Подземного паркинга нет, но предусмотрены открытые парковки на 101 машино-место (согласно проектной декларации).

Инфраструктура в целом представлена достойно. Ближайший детский сад (частный) – в 167 метрах, муниципальные – в 589 метрах (№97) и 686 метрах (№284). Самая близко расположенная школа – в 914 метрах (Лицей №46). Недалеко – спортивный комплекс республиканской школы-интерната № 5 спортивного профиля. Городская поликлиника №9 – в 577 метрах.

В шаговой доступности фитнес-центр, торговый комплекс «Апрель» и множество продовольственных магазинов.  

Ближайшая остановка общественного транспорта в полукилометре – «Михайловский поворот», через которые проходит множество автобусных маршрутов.

Немного о застройщике

Строительством ЖК «Новоуфимский» занимается ООО «СЗ Капиталцентр». Это компания, которая была основана в 2010 году для того, чтобы возводить жилье только в микрорайоне Затон.  

В копилке компании – жилой дом по адресу Новоуфимская 1/1. Он был сдан в 2015 году на 10 месяцев ранее заявленного срока.  

Наши выводы

ЖК «Новоуфимский» – очень простая новостройка без изысков. Но, тем не менее, это вполне себе вариант для тех, кто хочет переехать в Уфу из близ расположенных населенных пунктов (в том числе для студентов на время учебы), а затем накопить на что-то более удобное.

Достоинства жилого комплекса:

• Низкая цена;
• Неплохая внешняя инфраструктура;
• Наличие свободных парковок;
• Тихий спальный район;
• Монолитно-кирпичная технология строительства;
• Собственная котельная.

Недостатки жилого комплекса:

• Большое количество студий;
• Скромное дворовое пространство;
• Удалённость от центра Уфы.