ЖК Орион

ЖК «Орион»: комфорт для множества жильцов

ЖК «Орион» в Кировском районе Уфы выглядит привлекательно, хоть и возводит его малоизвестный застройщик. Дом небольшой, близко к центру  и с кучей «плюшек», которые должны сделать жизнь комфортной. Но стоит ли верить всему, что обещает застройщик? Разбираемся в нашем обзоре.

Фасад для психологического здоровья

ЖК «Орион» находится на улице Пугачева в окружении других таких же строек и частного сектора. Он представляет собой 10-этажный дом из монолита и кирпича Г-образной формы и строится на участке, где раньше было просто поле.

У дома яркий бело-зеленый фасад. Выбор цвета застройщик обуславливает тем, что он должен оказывать правильное психологическое воздействие: вдохновлять, мотивировать, поднимать настроение и раскрывать потенциал. Фасад, кстати, вентилируемый, что выглядит эстетически привлекательно, а также защищает от перепадов температур. Кроме того, он должен прослужить до 50 лет без ремонта, сохраняя свой внешний вид без изменений. 

На первых этажах ЖК «Орион» запроектированы коммерческие помещения. Также у дома должен появиться теплый паркинг с автоматическими воротами.

По проектной декларации срок сдачи ЖК «Орион» в эксплуатацию – четвертый квартал 2020 года. Однако на официальном сайте комплекса информация указана другая – второй квартал 2021 года, то есть застройщик перенес сроки строительства в сторону увеличения, что не очень хороший признак. На это следует обратить внимание тем, кто решил приобрести здесь квартиру.

Маленький дом на много жильцов

Хотя ЖК «Орион» - это относительно небольшой дом, в нем запроектировано 248 квартир (сопоставимо с количеством в домах от 18 этажей). Это достигается за счет того, что все квартиры в комплексе очень компактные. В среднем на этаже по 25 квартир, и это немного напоминает общежитие.

Квартирный фонд делится следующим образом:

• 227 однокомнатных от 21 до 30 кв. метров
• 21 двухкомнатная от 51 до 58 кв. метров

Трехкомнатных квартир в доме нет в принципе, так что назвать его семейным сложно. 

Акцент сделан на маленькие студии и однокомнатные, поэтому можно сказать, что дом рассчитан на молодых и бездетных жителей.

В каждом сегменте представлено по три варианта планировок (то есть всего их девять).

Студии в ЖК «Орион» представляют собой небольшие прямоугольные помещения, максимальная площадь которых 28 квадратных метров.

 Они различаются видами – на реку, на район, во двор или на монумент. А в остальном похожи: маленький санузел, место для гардероба и комната-кухня в 15-16,9 «квадратов».

Однокомнатные квартиры в ЖК «Орион» мало чем отличаются от студий. 

Один вариант такой и есть – без стены, с общей кухней-комнатой, разве что площадь больше, чем в предыдущих вариантах: 30 квадратных метров. Две другие планировки отличаются только тем, что комната отделена от кухни стеной, но зонирование у них такое же. Сначала идет небольшой холл, оттуда жильцы попадают на кухню, а из кухни – в комнату.

Двухкомнатные квартиры в ЖК «Орион» уже больше похоже на классические современные квартиры. 

У них кухни от 10 квадратных метров и раздельные комнаты: большая и маленькая. Санузел один.

В каждой квартире запроектированы лоджии. Чистовой отделки нет. Купить квартиру в ЖК «Орион» можно с помощью рассрочки, ипотеки (в том числе военной), материнского капитала. Средняя цена квадратного метра – 53 тысячи рублей.

Комфортный двор 

Несмотря на схожесть с экономом в части квартирного фонда, внутреннее пространство в ЖК «Орион» выполнено грамотно. По периметру дома будет установлена система видеонаблюдения, которая захватит детскую площадку и парковку. В холлах будет современная отделка, комнаты для велосипедов и колясок, помещения для консьержа. 

Двор будет закрыт для автомобилей, в нем – игровая и спортивная площадки, зоны отдыха. Помимо паркинга, предусмотрена открытая парковка со шлагбаумом на 31 машиноместо. 

Рядом находится лесной массив, озеро и река, так что у жильцов будет достаточно места для приятных прогулок.

Инфраструктура района

В пределах одного километра от ЖК «Орион» очень развита коммерческая инфраструктура. Для жильцов есть множество продуктовых магазинов, включая гипермаркет «Лента». Рядом несколько центров развития и частных детских садов, спортивные и танцевальные секции, студии художественной гимнастики и языковые клубы.

Ближайшие государственные детские сады – примерно в полукилометре от дома (№50 и №51). В 600 метрах – городская поликлиника №46. На таком же расстоянии башкирская гимназия №158. Обычная средняя школа №22 – в 1,1 километре от ЖК «Орион».

Кроме того, в окрестностях есть спортивно-оздоровительный комплекс, торговый центр «Орион».

Минус в том, что поблизости нет остановок общественного транспорта. Но на автомобиле, по обещаниям застройщика, до центра Уфы можно добраться за 10 минут.

Немного о застройщике

Строительством ЖК «Орион» занимается  ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ». Это неизвестная компания, у которой нет других проектов, поэтому оценить качество застройщика пока невозможно.

Наши выводы

ЖК «Орион» сочетает в себе признаки комфорта и эконома. Закрытый двор с видеонаблюдением, колясочные, дизайнерские холлы – комфорт-класс. По 25 квартир на этаже, маленькие площади – эконом. Но дом может стать отличным стартом для тех, кто решил приобрести недвижимость впервые или перебирается в Уфу из другого населенного пункта и ему нужно с чего-то начать.

Достоинства жилого комплекса:

• Закрытый от автомобилей двор
• Видеонаблюдение по периметру
• Близость к центру города
• Развитая инфраструктура
• Колясочные и помещения для велосипедов

Недостатки жилого комплекса:

• Перенос окончания сроков строительства
• Неизвестный застройщик