ЖК Промысловик

ЖСК «Промысловик»: дом для избранных

Жилищно-строительные кооперативы встречаются на рынке недвижимости достаточно редко, но все же они есть. В Уфе, например, объединились ученые вузов, чтобы построить себе 25-этажный дом с подземным паркингом. Здание получило название ЖСК «Промысловик». Подробнее о механизме строительства, правах на вступление в ЖСК и самом доме – в нашем обзоре. 

Что такое ЖСК?

Как можно догадаться из названия, жилищно-строительный кооператив – это объединение людей, которые хотят построить дом. Перечень тех, кто может вступить в кооператив, закреплен в постановлении правительства РФ №108 от 09.02.2012. Сама возможность создания кооператива прописана в федеральном законе от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». 

Воспользовавшись этими документами, уфимские преподаватели и ученые смогли получить в безвозмездное пользование земельный участок на улице Рихарда Зорге, 71. А 5 октября 2018 года ЖСК «Промысловик» получил разрешение на строительство многоквартирного дома от администрации ГО Уфа и нанял подрядную организацию ООО «Спецмонтажинжинирингтехнолоджи», с которой рассчитывается по факту выполненных и принятых работ. С тех пор и идет возведение дома. 

Как вступить в ЖСК?

Вступить в ЖСК «Промысловик» могут преподаватели и ученые, а также многодетные семьи, ветераны боевых действий и т.п. (перечень указан в выше упомянутом постановлении правительства). 

Основные требования и предоставляемые документы для преподавателей и ученых следующие:

• Научно-педагогический стаж – от 5 лет (необязательно в одной организации);
• Отсутствие земельного участка, ранее предоставленного исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства;
• Копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров высшего учебного заведения или научного учреждения;
• Справка о наличии научно-педагогического стажа – выдается отделом кадров;
• Копия паспорта;
• Копия ИНН;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости по Российской Федерации (ЕГРН) – заказывается в Многофункциональном центре (МФЦ).

Списки кандидатов на вступление в ЖСК «Промысловик» направляют для утверждения в жилищную комиссию Министерства науки и высшего образования Российской Федерации. Только после их одобрения заключаются договоры и вносятся деньги. 

Что представляет собой дом?

На самом деле, сам дом практически ничем не отличаются от обычной новостройки. ЖСК «Промысловик» - это 25-этажное здание с подземным паркингом. Дом сдадут в первую очередь, паркинг – во вторую.

Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Фасады здания выполнены в современном и лаконичном стиле, с использованием простых рациональных геометрических форм и минимальным количеством вертикальных членений. Стены – из энергосберегающей навесной вентилируемой фасадной системы, цвет – пастельно-синий, белый и светло-серый. Утепление наружных стен предусмотрено минераловатными плитами.

Цоколь, вертикальные поверхности облицовки крылец, пандусов — сплитерный бетонный блок типа «Бессер». Цвет крылец и пандусов – коричневый с мраморной крошкой. 

Окна и витражи здания будут выполнены с заполнением одно- и двухкамерными стеклопакетами с энергосберегающим остеклением. Витражи из алюминиевого профиля, цвет – серый.

В здании предусмотрена только жилая часть. На первом этаже – входная группа, помещения общего пользования, комната консьержа и квартиры (одна из них предназначена для маломобильных групп населения). 

ЖСК «Промысловик» должны сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2021 года.

Квартирный фонд 

В ЖСК «Промысловик» запроектировано 199 квартир:

• 100 однокомнатных
• 75 двухкомнатных
• 24 трехкомнатных

Общая жилая площадь составляет 10 753 квадратных метров. Квартиры передаются участникам кооператива без отделки. Во всех вариантах предусмотрены лоджии.

Планировки радуют разнообразием. 

Однокомнатные квартиры в ЖСК «Промысловик» есть в четырех вариантах.

37 квадратных метров с классической кухней, 42,6, 43,9 и 45,3 квадратных метра – с кухнями-гостиными и отдельными спальнями.

Двухкомнатные квартиры в ЖСК «Промысловик» представлены двумя планировками.

56,3 и 67 квадратных метров. Это классические варианты с отдельными небольшими кухнями и спальнями. Зато в просторных холлах предусмотрены места для гардеробов.

Трехкомнатная квартира в ЖСК «Промысловик» - в одной планировке, 71,4 квадратных метра. 

В ней узкий коридор и маленькая кухня, зато два санузла и удобной формы комнаты. 

Стоимость квартир в ЖСК «Промысловик» нужно уточнять в кооперативе, но она точно ниже рынка за счет отсутствия застройщика.

Благоустройство и инфраструктура

Во дворе предусмотрено разделение территории на две основные функциональные зоны — жилая и зона подземной парковки (на 43 машино-места) с детскими и спортивными площадками над ней. Благоустройство предусматривает физкультурную площадку, детскую площадку, площадку для отдыха, а также гостевые парковочные места. 

Инфраструктура района развита хорошо. Что главное для преподавателей - за 5-20 минут на машине (без пробок) можно добраться до всех крупнейших вузов Уфы.

Для семей всё тоже неплохо. Средняя общеобразовательная школа № 31 в 22 минутах ходьбы. Детские сады ближе: 14 минут – садик №113, 19 минут -частный детский сад «Жемчужинка», 22 минуты - садик №197. В 21-й минуте неспешным шагом находится Городская поликлиника №38.

Остановка общественного транспорта в одной минуте ходьбы. А для прогулок рядом есть парк.

Наши выводы

ЖСК «Промысловик» - удачный выбор для тех, кто попадает под критерии вступления в кооператив. Новостройка будет сделана действительно добротно, а стоить – намного ниже конкурентов за счет того, что у нее нет полноценного застройщика. Себестоимость строительства такого дома получается ниже.

Достоинства жилого комплекса:

• Низкая цена
• Хорошее расположение
• Интеллигентные соседи
• Просторные квартиры
• Удобные планировки

Недостатки жилого комплекса:

• Не всем понятная процедура строительства