ЖК "Риверсайд"

Проблемный объект
г. Уфа, ул. Златоустовская 20/3 Центр
  • 43 - 72 м2
  • 64 000 - 73 000 ₽
  • 2 772 480 - 4 799 880 ₽
  • ГК «Новый город»
  • 6
  • около 200 в каждом литере
  • 26
  • Бизнес
  • Чистовая, Получистовая (предчистовая)
  • Кирпичное, Монолитное
  • Подземный паркинг
  • Детские площадки, детский сад на территории, планируется строительство большого парка, беговых дорожек, открытых площадок для фитнеса и спортивных игр, установка уличных тренажеров для занятий спортом.
  • ПАО «ВТБ», ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Сбербанк», АО «Россельхозбанк», ПАО «Запсибкомбанк», АО «СМП Банк», АО «Банк ДОМ.РФ»
  • Предусмотрена

ЖК «Риверсайд»: дома с видом на реку

Тем, кто задумался о покупке квартиры в ЖК «Риверсайд», стоит серьезно подумать. На рендерах это симпатичный жилой комплекс, который пока состоит из двух домов, а в будущем пополнится еще четырьмя, да еще «инфраструктурой бизнес-класса» (как говорится на сайте застройщика). В жизни картина менее радужная. О том, что не так с этим жилым комплексом, и стоит ли покупать в нем квартиру, в нашем обзоре.

Кредитная история

ЖК «Риверсайд» находится в окружении частного сектора на улице Златоустовской (Советский район Уфы). В планах – шесть домов по 26 этажей. Строительством уже несколько лет занимается группа компаний «Новый город». 

Еще при возведении первого дома к застройщику возникли вопросы: срок он нарушил, но все-таки сумел справиться с проблемами и сдал здание в эксплуатацию. Со втором домом произошла похожая ситуация, но в этот раз более серьезная. Дом должны были сдать два года назад, в итоге срок сдачи продлили до четвертого квартала 2020 года, но, судя по состоянию фасада, это вряд ли случится.

Дело в том, что для строительства ЖК «Риверсайд» застройщик взял кредит. В последствии он нарушил график выплат, и банк принял меры: наложил арест на непроданные квартиры. В итоге застройщик не смог зарабатывать на продажах. Однако сейчас к решению проблемы подключилась администрация Уфы, так что есть шанс, что строительство все-таки будет продолжено.

Варианта развития событий два: либо застройщик найдет инвестора, чтобы платить долги банку и параллельно строить, либо обанкротится, и тогда достраивать дом будут из средств Фонда защиты дольщиков. То есть оба исхода подразумевают, что покупатели получат свои квартиры, вопрос лишь в том, когда. Так что купить квартиру в ЖК «Риверсайд» могут те, кто готов ждать и надеяться. Как правило, в такой непростой период застройщики снижают цены, чтобы привлечь людей, поэтому, возможно, появится шанс сэкономить. 

Внутри «Риверсайда»

ЖК «Риверсайд» строится из монолитного железобетона и сборных однослойных железобетонных навесных панелей. Это вариант из разряда «дешево и сердито». Во втором доме будет 216 квартир в трех конфигурациях: однокомнатные порядка 43 квадратных метров, двухкомнатные около 45 квадратных метров и трехкомнатные от 70 до 71,6 «квадратов». 

Акцент сделан на однокомнатные квартиры. Они представлены в четырех вариантах, но не самых удачных. Круглые комнаты, лишние нефункциональные углы, узкие длинные коридоры портят впечатление от в целом неплохого размера. Чтобы придумать, как использовать каждый квадратный метр, придется очень постараться. Зато в трех из четырех планировок есть лоджии. Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Риверсайд» можно от 2,7 млн рублей.

Двухкомнатная планировка всего одна, да и та скорее полуторка – кухня-гостиная и спальня. Форма квартиры ближе к прямоугольной, но все равно не обошлось без минимум одного острого угла. Цена двухкомнатной квартиры в ЖК «Риверсайд» от 3,3 млн рублей.

Планировки трехкомнатных квартир тоже вызывают вопросы. Коридор занимает 11,7 квадратных метров, но при этом очень узкий, в котором трудно расставить мебель, одна из комнат странной непропорциональной формы (хотя, если поселить туда школьника или обустроить кабинет, угол можно занять письменным столом). Зато довольно просторная гостиная, приличная родительская спальня и два санузла. Цена – от 4,6 млн рублей.

Отделка предлагается в двух вариантах. Чистовая – для тех, кто не хочет тратить время на ремонт: уже положен ламинат, плитка в туалете и ванной, обои под покраску, двухкамерные пластиковые окна, межкомнатные двери, входная железная дверь. Второй вариант – без отделки, благодаря чему снижается цена квартиры и расширяется возможность для реализации своих идей. 

Дворовое пространство и инфраструктура

Что действительно хорошо в ЖК «Риверсайд» - это прекрасные виды на реку Белая. За счет того, что рядом частый сектор, панорама открывается, начиная с шестого этажа. Недалеко находится морской вокзал Уфы, что удобно для тех, кто любит водный отдых.

Рядом нет крупных дорог, и это одновременно плюс и минус: в жилом комплексе тихо и не пыльно, но и выехать в центр города тяжелее. Хотя до торгово-делового центра «Гостиный двор» без пробок можно добраться за 10 минут (дорога пешком займет порядка 45-50 минут). Автобусные остановки – примерно в 5-10 минутах.

Школы находятся на расстоянии от 15 минут (школа №95) до 40 минут ходьбы (школа №23). Детские сады – от 18 минут пешком (детсад №281). Хотя в проекте есть собственный садик, сроки его строительства не называются. До ближайшей Инфекционной клинической больницы №4 идти порядка получаса. 

Существенный минус – отсутствие под боком продуктового магазина. До ближайшего «Магнита» идти около десяти минут.

В планах у застройщика – строительство собственного большого парка и уличных тренажеров для занятий спортом. Пока же во дворе жилого комплекса – стандартная игровая площадка, но зато закрытая и с видеонаблюдением. За порядком в подъезде следит консьерж. 

Для автомобилей предусмотрена подземная парковка на 93 места. 

Немного о застройщике

Старое название застройщика ГК «Новый город» - ООО «СК Амрита». Он существует на рынке с 2004 года. Компания гордится собственным цехом по производству окон, который остекляет все объекты компании, и своим современным бетонным заводом. 

Среди построенных объектов компании – ЖК «ПушкинЪ». Элитный жилой комплекс расположился в квартале улиц Пушкина, Аксакова, Свердлова и Гафури и представляет собой две 18-этажные башни.

Выводы

ЖК «Риверсайд» – жилой комплекс с потенциалом, но при условии, что застройщик разберется со своими проблемами.

Преимущества:

  • Близость к реке
  • Запроектированный детсад и парк
  • Видовые квартиры
  • Закрытая территория с видеонаблюдением

Недостатки:

  • Проблемный застройщик
  • Спорные планировки
  • Инфраструктура и транспортная доступность

Ход строительства

Комментарии