ЖК Статус

ТОК «Статус»: жизнь с гостиничным сервисом

Апартаменты – нечастый гость на рынке недвижимости Уфы из-за своей специфичности. Тем не менее, группа компаний ПСК-6 решила рискнуть и построить не просто немножко таких помещений в составе классического жилого комплекса, а отдать под них и офисы целое 26-этажное здание. О том, что ждать от компании, подробнее – в нашем обзоре.

Мир апартаментов

ТОК «Статус» (торгово-офисный комплекс) – это многофункциональный комплекс общей площадью 43 тысячи квадратных метров, состоящий из трех частей:

1. Подземная многоуровневая парковка на 800 машиномест;
2. Трехэтажный торговый центр площадью около 20 тысяч квадратных метров;
3. 26-этажное здание с апартаментами и офисными помещениями.

Комплекс находится на пересечении проспекта Салавата Юлаева и 50 лет СССР. Строить его начали в 2019 году, а закончить обещают в 2022 году. Архитектура здания выполнена в современном стиле и сразу намекает на деловой статус благодаря большим панорамным окнам, которые занимают практически весь фасад 26-этажного здания.

Что же такое апартаменты? Внешне – это обычные квартиры, но с юридической точки зрения они сильно отличаются от квартир. Так, в апартаментах нельзя оформить постоянную прописку – только временную на 5 лет, которую затем следует продлевать. На апартаменты не распространяются нормативы, применяемые к жилью: застройщик не обязан обеспечивать покупателей детскими садами, школами и больницами. Соседям разрешено шуметь и после одиннадцати часов, поскольку формально они находятся не в жилом помещении.

Так как апартаменты считаются коммерческими помещениями, на них выше налог, они не участвуют в жилищных Госпрограммах. Коммунальные платежи, как правило, тоже выше на 15-30% по сравнению с квартирами.

Но у апартаментов есть и свои плюсы. Поскольку при их строительстве накладывается меньше ограничений, их стоимость оказывается ниже, чем у похожих жилых объектов. Кроме того, зачастую оказывается выигрышным и расположение: опять же, из-за сниженных требований. А еще в большинстве таких комплексов гостиничный сервис с круглосуточным ресепшен, доставкой еды, уборкой и тому подобным. Кроме того, в апартаментах зачастую устраивают офисы, поэтому владелец может совместить место для жизни и для работы. На них можно оформить ипотеку точно так же, как и на квартиру.

Удачное планирование

Если смотреть планировки в ТОК «Статус», то они действительно мало чем отличаются от обычных жилых. Есть как студии, так и стандартные помещения с комнатами и кухнями. Деление такое:

• 4 варианта студий от 24,2 до 32,1 квадратных метров
• 3 варианта двухкомнатных апартаментов от 52,8 до 62,7 квадратных метров
• 1 вариант трехкомнатных апартаментов площадью 96,6 квадратных метров

Цена апартаментов в ТОК «Статус» - от 2,1 до 8,6 млн рублей. Средняя цена квадратного метра – 90 тысяч рублей, что намного выше средней по рынку.

Более крупные планировки отличают просторные кухни-гостиные и отдельные комнаты (даже двушки – с двумя полноценными комнатами, несмотря на кухню в 16 «квадратов»). В трешке кухня 15,4 «квадрата», гостиная – 20 квадратных метров и две спальни тоже довольно большие: 19 и 13 «квадратов». То есть места в этих апартаментах действительно хватает и для работы, и для жизни. Выполнено удобное зонирование, а отсутствие острых углов и «кривых» стен поможет сделать ремонт быстро и без лишней головной боли.

Кроме того, в ТОК «Статус» можно купить офисные помещения. 

Жизнь без комплексов

Застройщик ТОК «Статус» подчеркивает – это элитный комплекс, поэтому и цена соответствующая. Дворовая территория предназначена для деловых людей: обеспечены удобные проезды, места для ожидания такси и тому подобное, а вот игровых и спортивных площадок здесь нет. Зато все недостающее можно найти в инфраструктуре вокруг комплекса, которая развита очень хорошо. И не стоит забывать, что у «Статуса» будет собственный торговый центр с магазинами, кафе и развлечениями.

В пределах 20 минутах пешком находится средняя общеобразовательная школа №27, частная школа «Баярд», детские музыкальные школы №11 и №13, а также английская школа. В пределах двух километров – шесть детских садов: №121, 13, 300, 259, 157 и 254. 

В ближайшем окружении – частные и государственные больницы и поликлиники: клиническая больница «РЖД-Медицина», больница №1 и другие.

Для культурного отдыха в шаговой доступности Уфимский государственный татарский театр Нур. 

Кроме того, поблизости множество автоцентров и автозаправок. И, конечно, удобный выезд в самый центр города благодаря наличию рядом развязок.

О застройщике

Группа компаний «ПСК6» работает на рынке уже 29 лет. За это время она построила 42 жилых дома, 25 социальных объектов, 51 производственный объект. В общей сложности компания обеспечила жильем более 14 тысяч человек. 

В группу компаний входит собственный проектный институт и строительное управление, а также своя управляющая компания.

Сейчас в работе у застройщика – ЖК «Аксаковский», ЖК «Акварель», ЖК «Квартал мира-2». 

Наши выводы

ТОК «Статус» удобно расположен практически в самом центре Уфы. Апартаменты комплекса подойдут для сдачи в аренду, открытия офиса или просто для жизни благодаря удобным планировкам и хорошей доступности. 

Достоинства комплекса:

• Проверенный застройщик
• Расположение
• Развитая инфраструктура
• Разнообразные и удобные планировки
• Собственный торговый центр
• Вместительный паркинг

Недостатки комплекса:

• Цена выше среднего
• Невозможность постоянной прописки