ЖК Центральный парк

ЖК «Центральный парк»: дом недалеко от реки

Застройщик ГУП «ФЖС РБ» известен тем, что спасает обманутых дольщиков, достраивая дома, брошенные мошенниками. Вот и на месте ЖК «Центральный парк» когда-то был долгострой. Теперь это почти готовый дом, который должны сдать в эксплуатацию до конца 2020 года. Получится ли это, и что дом подарит своим жильцам? Выясняем в обзоре.

Темная история

ЖК «Центральный парк» находится на улице Блюхера, 3/6. В 2006 году на участке залили фундамент, чтобы построить 18-этажный дом с гостиницей. Работы встали, когда было построено всего два этажа. С тех пор здание стояло и ветшало, поскольку его даже не законсервировали. 

В 2016 году Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан передало земельный участок по договору аренды «Фонду жилищного строительства». Поскольку достроить здание было невозможно – за годы простоя оно сильно повредилось – его снесли. Затем разработали новую документацию. Так появился ЖК «Центральный парк».

Сейчас ЖК «Центральный парк» - это 26-этажный односекционный дом с фитнес-центром на первом этаже. Совсем рядом находится ЖК «Зеленый берег» от того же застройщика. Поэтому дом содержит основные планировочные решения утвержденного ранее проекта застройки квартала. Вместе с новыми домами ЖК «Центральный парк» будет образовывать дугу.

Дом строится по монолитной технологии. Стены заполняются кирпичом с утеплителем. Фасадная система – вентилируемая. Внешне ЖК «Центральный парк» напоминает свечку за счет вытянутой узкой формы и округлых форм. 

ЖК «Центральный парк» должны сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 года, но пока непохоже, что это случится: к октябрю 2020 года здание еще даже не остеклили. 

Изучаем квартиры

В ЖК «Центральный парк» 219 квартир:

• 171 однокомнатная
• 24 двухкомнатных
• 24 трехкомнатных

В среднем на этаже по девять квартир, что немало.

Учитывая, что в фонде явный перевес в однокомнатные квартиры, именно их выбор самый широкий: семь планировок от 37,6 до 46,6 квадратных метров. 

Тут тебе и классические варианты с отдельной кухней, и с кухней-гостиной. Есть две планировки с полукруглыми комнатами – для тех, кто любит оригинальные решения. В зависимости от метража предусмотрены (или не предусмотрены) ниши для гардеробов. Но лоджии есть во всех квартирах. Санузлы совмещены.

Двухкомнатные квартиры в ЖК «Центральный парк» предусмотрены только в одном варианте, зато просторном: 57,5 квадратных метров. 

Это кухня в 9,8 «квадратов» и две комнаты: гостиная в 19,7 квадратных метров и спальня 11,8 «квадратов». Санузел разделен, выход на лоджию из кухни. Комнаты прямоугольная и квадратная, так что здесь все классически. 

Трехкомнатные квартиры в ЖК «Центральный парк» тоже представлены одной планировкой – площадью 72,5 квадратных метров. 

Кухня здесь 10,7 квадратных метра, гостиная – 16,1 «квадрат», комнаты – 11,6 и 12,3 квадратных метра. Из одной из спален выход на просторную лоджию в 6,3 «квадрата». К радости для больших семей, санузла два.

Квартиры передаются жильцам без отделки. Цены в ЖК «Центральный парк» ниже рынка. В среднем за один квадратный метр придется заплатить около 45 тысяч рублей.

Расположение и инфраструктура

ЖК «Центральный парк» расположен в географическом центре Уфы, вдоль улицы Блюхера, недалеко от побережья реки Белой. 

Собственная инфраструктура жилого комплекса подразумевает двор с игровыми площадками и местами для отдыха, а также зелеными насаждениями. Парковки предусмотрены открытые: 45 мест для жителей дома и 11 гостевых автостоянок. 

Внешняя инфраструктура находится от ЖК «Центральный парк» на расстоянии. Особая гордость застройщика (оттуда, вероятно, и название жилого комплекса) – это Центральный парк культуры и отдыха им. М. Гафури, который находится в 850 метрах. 

Остальные объекты расположены так:

• 105 метров – частый детский сад «Медвежонок»
• 117 метров – мини-маркет «Зеленый берег»
• 538 метров – Республиканский врачебно-физкультурный диспансер
• 661 метр – СОШ «Ор Авнер»
• 682 метра – Бразильская академия футбола
• 682 метра – оздоровительный комплекс и школа плавания «Акватерра»
• 714 метров – конный дворик «У Садко»
• 821 метр – Городской центр дистанционного обучения для детей с ограниченными возможностями
• 821 метр – лицей №106 «Содружество»
• 10001 метр – детский сад №182

Немного дальше одного километра есть еще несколько детских садов, включая частный с английским уклоном, и продуктовые магазины. На расстоянии 1,2 км находится детская поликлиника №5 и школа плавания олимпийского резерва. Взрослая поликлиника №2 на расстоянии 1,4 километра. Кроме того, в 400 метрах городская клиническая больница №18, гинекологическое отделение №2.

До ближайшей автобусной остановки, чтобы уехать в центр города, шесть минут пешком.

Немного о застройщике

ГУП «ФЖС РБ» работает на рынке недвижимости 18 лет. За это время предприятие построило порядка 58 тысяч квартир, ввело в эксплуатацию больше 3,8 млн квадратных метров. Инвестиции составили около 46,3 млрд рублей. В период с 1998 по 2015 года каждый четвертый многоквартирный дом в Республике был построен Фондом. 

Фонд занимается строительством по жилищным программам – возводит дома для ветеранов ВОВ, инвалидов, многодетных семей, для переселения людей из ветхого жилья. В 2011 году компания взялась за достройку семи домов с обманутыми дольщиками. В 2012 – в рекордные сроки построила 5 многоквартирных и 13 индивидуальных жилых домов для людей, пострадавших от взрывов артиллерийских складов в Иглинском районе, бытового газа в п. Приютово, пожара в с. Павловка. 

Среди социальных объектов – Республиканская детская клиническая больница, высокотехнологичный лечебный корпус на 120 мест больницы с. Месягутово Дуванского района Республики Башкортостан.

Кроме того, в копилке Фонда есть проекты комплексного освоения территории – микрорайон «Юрюзань» и ЖК «Атланты». 

Наши выводы

ЖК «Центральный парк» не самый креативный жилой комплекс, но, безусловно, качественный. В сервисе и благоустройстве он может уступать другим новостройкам, но точно выигрывает у вторичного жилья.

Достоинства жилого комплекса:

• Опытный застройщик
• Выбор планировок
• Близость реки Белая
• Цены ниже рынка
• Собственный фитнес-центр

Недостатки жилого комплекса:

• Низкие темпы строительства