ЖК Уфимский кремль

ЖК «Уфимский кремль»: новая история

В историческом центре Уфы уже несколько лет растет жилой комплекс «Уфимский кремль». Для ГК «Первый трест» - это флагманский проект, который не просто включает в себя парочку домов, а является настоящим микрорайоном с собственной инфраструктурой и доминантой в виде здания, похожего на пчелиные соты. Причем тут кремль и что готовит для жильцов ЖК – в нашем обзоре.

Долгосрочный проект

ЖК «Уфимский кремль» начали строить в далеком 2008 году в границах улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции и Новомостовая. Название комплекса отсылает к истории столицы Башкирии – якобы он повторяет традиции масштабного строительства и богатой инфраструктуры, начатые в XVI веке при возведении стен Уфимского кремля. 

Так это или нет, могут оценить новоселы, которых уже немало: 7 из 10 домов построены, сданы в эксплуатацию и заселены. Сейчас ведется строительство клубного дома «Соты» (о нем мы расскажем отдельно) и литера 22. Общая площадь застройки составляет 13,5 гектаров, из них жилая площадь занимает 112 600 квадратных метров, нежилая – 209 600 «квадратов» (это гостиница, офисы, паркинги, торговый центр и тому подобное). 

Литер 22 строится поэтапно. Часть секций уже готова (А, Б и В). Возведение еще трех секций (Е, Г и Ж) еще идет, причем весьма неторопливо. Ближайший ввод в эксплуатацию запланирован лишь на четвертый квартал 2021 года (секция Е и подземная автостоянка). Секцию Г планируют построить к третьему кварталу 2022 года, а секцию Ж – в четвертом квартале 2022 года. 

Вероятно, такие не быстрые строки строительства связаны с тем, что каждая секция по объему практически равна полноценному дому. Например, в самой маленькой секции Г (15 этажей) будет 116 квартир (всего на три блока их 491). Кроме того, для строительства секций Г и Д потребовался снос трех жилых домов на улице Коммунистической, а это дополнительное время на выкуп и расселение.

В целом микрорайон строится в едином архитектурном стиле. Заметно выделяется только клубный дом «Соты», но он и позиционируется как доминанта жилого комплекса. Высотность – от 9 до 25 этажей, благодаря чему ЖК «Уфимский кремль» не выглядит перегруженным. В центре по проекту должен разместиться детский сад. Технологии при строительстве применяются одинаковые – монолитно-железобетонный каркас и перекрытия, наружные стены из кирпичной кладки с облицовкой керамогранитом, фасады – вентилируемые. Класс жилья застройщик позиционирует как «комфорт плюс». Но так ли это?

Что продают?

Купить квартиру в ЖК «Уфимский кремль» в Уфе сейчас можно в строящихся секциях литера 22. Квартирный фонд представлен в основном однушками и двушками, студий почти нет, трешек – тоже. Зато попадаются четырешки. Но площадь всех квартир весьма и весьма скромная.

Так, однокомнатные квартиры от 35 до 42 квадратных метров, двухкомнатные – от 43 до 67 квадратных метров (ладно, в этом случае объем приличный), трехкомнатные – 85 квадратных метров, а четырехкомнатные и того меньше – 84 квадратных метра (вот это уже никуда не годится). 

При этом нельзя сказать, что планировки не функциональны. Во всех вариантах кухни просторные, в которых при желании можно обустроить гостиную. В трешках и четырешках – по два санузла и гардеробные. Узких бесполезных коридоров нет. Высота потолков в квартирах – 2,75 метра. Оценить все это можно в шоу-руме. 

Самое большое разнообразие планировочных решений представлено среди двухкомнатных квартир.Чистовой отделки в квартирах нет. Застройщик выполняет бетонную стяжку пола и отштукатуривает стены. Сантехника не устанавливается (и это комфорт плюс!). 

Цены на квартиры в ЖК «Уфимский кремль» начинаются от 2,8 млн рублей. 

Благоустройство и инфраструктура

В подъездах – дизайнерский ремонт и консьержи, чтобы хотя бы немного подтверждает планку, заданную застройщиком. Автомобили паркуются по периметру квартала или в подземных паркингах. На секции Е, Г и Ж литера 22 в паркинге предусмотрено 341 место, а вот наземных мест совсем немного – 40. Въезд на подземные парковки осуществляется по GSM-модулям. 

Дворовое пространство представляет собой детскую площадку с горкой, качелями, песочницей, «змейкой» и качалкой-балансором. Для взрослых – скамейки. То есть ничего такого, что могло бы указать на повышенный класс комфорта жилого комплекса. Да, есть система видеонаблюдения, охранно-пожарная сигнализация и система удаления, но это сейчас – непременный атрибут большинства жилых комплексов. 

В инфраструктуру ЖК «Уфимский кремль» входят банки и магазины, фитнес-центр с бассейном, гостинично-офисный комплекс и торговый центр. Правда, большая часть этого еще не построена. Но перспектива звучит неплохо: в ТЦ KREMLEWSKI, например, будет не менее 30 магазинов, а фитнес-центр займет 5 000 квадратных метров (для гостей – целых три бассейна). 

Что касается внешней инфраструктуры, то с ней все немного печально. Да, рядом есть рестораны, кафе и другие развлечения, зато не хватает школ, садиков и больниц. Сроки строительства садика в центре ЖК «Уфимский кремль», увы, не называются.

Немного о застройщике

Группа копаний «Первый трест» ввела в эксплуатацию более 200 000 квадратных метров жилья, построенных в географическом и историческом центрах Уфы. Среди проектов компании - клубный квартал «На Успенской», ЖК «Искра», ЖК «Биосфера» и ЖК «Биосфера Высота». 

Выводы

ЖК «Уфимский кремль» можно назвать комфортом плюс с очень большой натяжкой, хотя признаки этого сегмента у него имеются. Все-таки площадь квартир для такого класса маловата, пусть это даже компенсируется красивыми подъездами с консьержами и рациональными планировками. 

Преимущества жилого комплекса:

• Расположение в историческом центре Уфы
• Современное окружение
• Функциональные планировки
• Доступные цены
• Собственный торговый центр с фитнес-центром и бассейном

Недостатки жилого комплекса:

• Скромные дворовые пространства
• Отсутствие детских садов и школ