ЖК Уфимский кремль

Частично сдан
Район ограничен улицами Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции и Новомостовая Центр
  • 38 - 116 м2
  • ГК «Первый Трест»
  • 10
  • 200
  • 9, 10, 15, 19, 20, 25 этажей
  • Комфорт
  • Получистовая (предчистовая)
  • Монолитно-кирпичные
  • Парковка на придомовой территории
  • Детские и спортивные площадки, банки и магазины, фитнес-центр с бассейном, гостинично-офисный комплекс, торговый центр.
  • ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», АО «Россельхозбанк», ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Ак Барс» Банк, АО «АЛЬФА-БАНК»
  • IV квартал 2009
  • Литер 22(сек Е) - 4 квартал 2025, Литер 22 (сек Г) - 4 квартал 2025, Литер 22 (сек Ж) - 4 квартал 2025, Литер 3 - , Литеры 5 - , Литер 13 - , Литер 22(сек А,Б,В) - , Литер 9 - , Литер 10 - , Литер 22 (сек Д) - 4 квартал 2025

ЖК «Уфимский кремль»: новая история

В историческом центре Уфы уже несколько лет растет жилой комплекс «Уфимский кремль». Для ГК «Первый трест» - это флагманский проект, который не просто включает в себя парочку домов, а является настоящим микрорайоном с собственной инфраструктурой и доминантой в виде здания, похожего на пчелиные соты. Причем тут кремль и что готовит для жильцов ЖК – в нашем обзоре.

Долгосрочный проект

ЖК «Уфимский кремль» начали строить в далеком 2008 году в границах улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции и Новомостовая. Название комплекса отсылает к истории столицы Башкирии – якобы он повторяет традиции масштабного строительства и богатой инфраструктуры, начатые в XVI веке при возведении стен Уфимского кремля. 

Так это или нет, могут оценить новоселы, которых уже немало: 7 из 10 домов построены, сданы в эксплуатацию и заселены. Сейчас ведется строительство клубного дома «Соты» (о нем мы расскажем отдельно) и литера 22. Общая площадь застройки составляет 13,5 гектаров, из них жилая площадь занимает 112 600 квадратных метров, нежилая – 209 600 «квадратов» (это гостиница, офисы, паркинги, торговый центр и тому подобное). 

Литер 22 строится поэтапно. Часть секций уже готова (А, Б и В). Возведение еще трех секций (Е, Г и Ж) еще идет, причем весьма неторопливо. Ближайший ввод в эксплуатацию запланирован лишь на четвертый квартал 2021 года (секция Е и подземная автостоянка). Секцию Г планируют построить к третьему кварталу 2022 года, а секцию Ж – в четвертом квартале 2022 года. 

Вероятно, такие не быстрые строки строительства связаны с тем, что каждая секция по объему практически равна полноценному дому. Например, в самой маленькой секции Г (15 этажей) будет 116 квартир (всего на три блока их 491). Кроме того, для строительства секций Г и Д потребовался снос трех жилых домов на улице Коммунистической, а это дополнительное время на выкуп и расселение.

В целом микрорайон строится в едином архитектурном стиле. Заметно выделяется только клубный дом «Соты», но он и позиционируется как доминанта жилого комплекса. Высотность – от 9 до 25 этажей, благодаря чему ЖК «Уфимский кремль» не выглядит перегруженным. В центре по проекту должен разместиться детский сад. Технологии при строительстве применяются одинаковые – монолитно-железобетонный каркас и перекрытия, наружные стены из кирпичной кладки с облицовкой керамогранитом, фасады – вентилируемые. Класс жилья застройщик позиционирует как «комфорт плюс». Но так ли это?

Что продают?

Купить квартиру в ЖК «Уфимский кремль» в Уфе сейчас можно в строящихся секциях литера 22. Квартирный фонд представлен в основном однушками и двушками, студий почти нет, трешек – тоже. Зато попадаются четырешки. Но площадь всех квартир весьма и весьма скромная.

Так, однокомнатные квартиры от 35 до 42 квадратных метров, двухкомнатные – от 43 до 67 квадратных метров (ладно, в этом случае объем приличный), трехкомнатные – 85 квадратных метров, а четырехкомнатные и того меньше – 84 квадратных метра (вот это уже никуда не годится). 

При этом нельзя сказать, что планировки не функциональны. Во всех вариантах кухни просторные, в которых при желании можно обустроить гостиную. В трешках и четырешках – по два санузла и гардеробные. Узких бесполезных коридоров нет. Высота потолков в квартирах – 2,75 метра. Оценить все это можно в шоу-руме. 

Самое большое разнообразие планировочных решений представлено среди двухкомнатных квартир.Чистовой отделки в квартирах нет. Застройщик выполняет бетонную стяжку пола и отштукатуривает стены. Сантехника не устанавливается (и это комфорт плюс!). 

Цены на квартиры в ЖК «Уфимский кремль» начинаются от 2,8 млн рублей. 

Благоустройство и инфраструктура

В подъездах – дизайнерский ремонт и консьержи, чтобы хотя бы немного подтверждает планку, заданную застройщиком. Автомобили паркуются по периметру квартала или в подземных паркингах. На секции Е, Г и Ж литера 22 в паркинге предусмотрено 341 место, а вот наземных мест совсем немного – 40. Въезд на подземные парковки осуществляется по GSM-модулям. 

Дворовое пространство представляет собой детскую площадку с горкой, качелями, песочницей, «змейкой» и качалкой-балансором. Для взрослых – скамейки. То есть ничего такого, что могло бы указать на повышенный класс комфорта жилого комплекса. Да, есть система видеонаблюдения, охранно-пожарная сигнализация и система удаления, но это сейчас – непременный атрибут большинства жилых комплексов. 

В инфраструктуру ЖК «Уфимский кремль» входят банки и магазины, фитнес-центр с бассейном, гостинично-офисный комплекс и торговый центр. Правда, большая часть этого еще не построена. Но перспектива звучит неплохо: в ТЦ KREMLEWSKI, например, будет не менее 30 магазинов, а фитнес-центр займет 5 000 квадратных метров (для гостей – целых три бассейна). 

Что касается внешней инфраструктуры, то с ней все немного печально. Да, рядом есть рестораны, кафе и другие развлечения, зато не хватает школ, садиков и больниц. Сроки строительства садика в центре ЖК «Уфимский кремль», увы, не называются.

Немного о застройщике

Группа копаний «Первый трест» ввела в эксплуатацию более 200 000 квадратных метров жилья, построенных в географическом и историческом центрах Уфы. Среди проектов компании - клубный квартал «На Успенской», ЖК «Искра», ЖК «Биосфера» и ЖК «Биосфера Высота». 

Выводы

ЖК «Уфимский кремль» можно назвать комфортом плюс с очень большой натяжкой, хотя признаки этого сегмента у него имеются. Все-таки площадь квартир для такого класса маловата, пусть это даже компенсируется красивыми подъездами с консьержами и рациональными планировками. 

Преимущества жилого комплекса:

  • Расположение в историческом центре Уфы
  • Современное окружение
  • Функциональные планировки
  • Доступные цены
  • Собственный торговый центр с фитнес-центром и бассейном

Недостатки жилого комплекса:

  • Скромные дворовые пространства
  • Отсутствие детских садов и школ

Ход строительства ЖК Уфимский кремль

Комментарии ЖК Уфимский кремль

Усманова Алиса Владимировна
2022-01-10 09:48:36
Очень долго выбирали где приобрести нам новую квартиру . Так как с рождением ещё одного ребёнка , было принято решение расширять жилую площадь . Используя конечно материнский капитал от государства . Данный объект привлёк наше внимание за счёт расположения в самом центре города . Что очень удобно территориально . Ещё одним из самых важных критериев для нас стала информация о том , что до 2024 года к 450 летию нашей столицы , города Уфы будет переделана улица Октябрьской революционер в пешую и там будет очень оживлённо , будут кафе , магазины , как например в городе Казань , улица Баумана. А ведь это будет улица проходит рядом с нами . Нас это тоже очень порадовало . Ещё в Уфимском Кремле будет самый крутой фитнес. Центр от зорге фитнес и от мендееев фитнес ( в доме Соты) , будет он называться Кремлевский . В каждом дворе есть крутые детские площадки , в домах сделаны дизайнерские подъезды , в доме будет два бесшумных Лифта . Сам застройщик «Первый Трест» на рынке зарекомендовал себя очень хорошо . Мы в принципе рассматривали в первую очередь «Первый Трест» , на то он и «Первый» чтоб быть впереди всех )) Ещё , из планировок квартир в Уфимском Кремле нам понравились площади комнат , два сан узла и небольшой балкон , который будет использован не как кладовка для забивания барахлом а по назначению . Вместе с Сотрудником из «карты метров» , Ратмиром, мы выезжали на место Стройки , и реально оценивали дом изнутри , за что ему огромная благодарность , он был с нами от и до и все довольно доходчиво и оперативно объяснял . Вопросов не осталось . В домах Уфимского Кремля есть подземная парковка , гостевая парковка и еще есть кладовые . Это очень удобно . Не хранить объемные вещи в шкафах , не продумывать им место , а просто хранить в отдельной кладовой . Кстати мы приобретали квартиру уже вторую от первого треста в Уфимском Кремле . За что получили бонус комплимент от первого треста в виде подарка нам кладовой . Она площадью 9 кВ метров . А это на секундочку очень хорошая площадь , для хранения например колёс , детского инвентаря . Так что от души рекомендую Уфимский Кремль всем ! И рекомендую Ратмира который на все 100% любит свою работу !
Аделина
2021-11-25 06:39:30
Отличный современный район, инфраструктура на высшем уровне. Каждый двор оснащён шлагбаумом, это позволяет отпустить детей на прогулку не боясь сквозного движения автомобилей. В доступном расположении находится сквер в котором отреставрировали все скульптуры, оставшиеся ещё с советских времён. К сожалению как и везде присутствует проблема с парковками. Во дворе располагаясь детская площадка, в скором времени ее убрали и начали строительство многоуровневой парковки, после такого осталось неприятное ощущение.
Олег
2021-11-12 05:49:10
Вначале рассматривал этот комплекс как один из вариантов для переезда с семьей, но побывав внутри и пообщавшись с жильцами, резко передумал. С детьми тут вообще делать нечего. Зелени нету совсем, кругом бетон и асфальт, вокруг ЖК четыре оживленных дороги на которых утром и вечером вечные пробки. Дышать выхлопными газами, так себе удовольствие. Школа и детский сад в рекламных проспектах нарисованы, но по факту строить их еще даже никто не начинал. С парковкой тоже беда, проезды все узкие, встать вечером негде. Из магазинов рядом только пятёрочка, все остальные далеко. Денег за все это “великолепие” хотят притом немало.