ЖК Ультра

ЖК «Ультра» на Бакалинской: обзор жилого комплекса комфорт-класса с двумя корпусами

Кировский район, улица Бакалинская. Застройщик — ООО СЗ «Новый Дом-2» (группа компаний «Новый Дом»).

Кировский район постепенно обрастает современными проектами, и ЖК «Ультра» — один из них. Два монолитно-кирпичных корпуса по 23 этажа, 474 квартиры, закрытый двор без машин. Главная особенность — предчистовая отделка в базе (white box), что экономит время и деньги на начальных этапах ремонта. Плюс 398 нежилых помещений на первых этажах — огромный объём коммерции, который сделает комплекс самодостаточным.

Локация — улица Бакалинская, в перспективном районе Кировского. Школы, детские сады, магазины — в шаговой доступности. До центра — 20 минут на машине. Проект рассчитан на семьи и активных горожан, которые хотят жить в современном комплексе с развитой инфраструктурой.

Архитектура и технологии

Здание строят по монолитно-кирпичной технологии с вентилируемыми фасадами. Комбинация монолитного каркаса и кирпичных стен обеспечивает высокую прочность, сейсмостойкость и хорошую тепло- и шумоизоляцию. Окна — с двойным остеклением, энергоэффективные.

Ключевые технические характеристики:

• 23 этажа;
• 474 квартиры;
• общая жилая площадь — ~38 000 м²;
• высота потолков — 2,7 метра (стандарт для комфорт-класса);
• подъезды — просторные, с двойными входными группами;
• отделка — предчистовая (white box): стяжка, штукатурка, разводка коммуникаций. По доплате — черновая или white box повышенной готовности.

Инженерные решения:

• центральное отопление с индивидуальными теплосчётчиками;
• вентиляция;
• подготовка под СКС и умный дом.

Лифты — бесшумные скоростные (пассажирский + грузовой).

Безопасность:

• видеонаблюдение по периметру, в холлах и на парковках;
• умные домофоны;
• круглосуточная охрана в части корпусов;
• СКУД с RFID-картами;
• автоматические ворота и шлагбаумы на въездах.

Квартиры

В «Ультре» 474 квартиры. Расклад по типам:

• Однокомнатные (304 шт.) — от 26,33 до 39,04 м². Самый массовый сегмент (64% от общего объёма). Для одного человека или пары.
• Двухкомнатные (102 шт.) — от 41,32 до 44,78 м². Для пар или семей с одним ребёнком.
• Трёхкомнатные (34 шт.) — от 56,93 до 57,22 м². Компактные трёшки, для семьи с одним-двумя детьми.
• Четырёхкомнатные и более (34 шт.) — от 82,04 до 85,41 м². Просторный вариант для большой семьи.

Особенности планировок: эргономичные европланровки с кухнями-гостиными до 20 м², гардеробные, панорамные окна, раздельные или совмещённые санузлы, лоджии у каждой квартиры.

Цены: от 5,6 млн рублей за однокомнатную (206–244 тыс. руб./м²) до 9–10,6 млн рублей за трёхкомнатную (на май 2026).

Условия покупки: ипотека от 5%, семейная 6%, trade-in.

Внутреннее пространство

Холлы выполнены с дизайнерской отделкой — натуральный камень, LED-подсветка. Есть зоны отдыха и ожидания.

Для семей с детьми предусмотрены колясочные у каждого подъезда, детские игровые зоны в холлах, коммерческие помещения под детские студии на 1-м этаже.

Безбарьерная среда: пандусы шириной 2 метра, бесступенчатые группы, просторные лифты (1100 кг), тактильные указатели для маломобильных групп.

Двор и парковка

Двор закрыт для проезда машин — только пешеходный доступ. Уровень первого этажа, въезды перекрыты автоматическими шлагбаумами. Дети гуляют без риска.

Озеленение — 30% территории: деревья, кустарники, газоны. Прогулочные дорожки с архитектурной подсветкой, малые архитектурные формы.

Зонирование двора:

• детские площадки для трёх возрастных групп (0–3, 4–7, 8–12 лет) — резиновое покрытие, качели, горки, развивающие комплексы от европейских брендов;
• спортивная зона — турники, уличные тренажёры;
• тихая зона отдыха с лавочками;
• зона барбекю с беседками.

Парковка:

• придомовая открытая на 194 места;
• гостевая парковка;

охраняемая парковка.

Обеспеченность — 194 места на 474 квартиры (около 41%). Это ниже среднего по комфорт-классу. Подземный паркинг отсутствует. Покупателям с автомобилем стоит заранее уточнить возможность приобретения или аренды машино-места.

Инфраструктура и транспорт

Кировский район — один из самых насыщенных по инфраструктуре в Уфе.

Образование: школы в 800 метрах (10 минут пешком), детские сады в 5 минутах.

Торговля и услуги: «Магнит», «Пятёрочка» в 200 метрах, ТЦ в 1,5 км, фитнес-клубы, кафе, салоны красоты в микрорайоне, 398 нежилых помещений в самом комплексе — магазины, кафе, аптеки, детские студии, пункты выдачи заказов.

Медицина: поликлиника в 1 км, аптеки «Озёрки» в 300 метрах, больница в 3 км.

Транспортная доступность:

• остановки автобуса и трамвая каждые 7–10 минут;
• выезд на основные магистрали — 2 минуты;
• до центра Уфы — 20 минут на машине;
• до ж/д вокзала — 25 минут, до аэропорта — 35.

Зоны отдыха: парки Кировского района в 1,2 км, скверы, пруды для прогулок.

О застройщике

Застройщик — ООО СЗ «Новый Дом-2», входящий в группу компаний «Новый Дом». Компания специализируется на жилой и коммерческой недвижимости комфорт-класса.

Опыт на рынке: в портфеле — реализованные проекты в Кировском районе, сданные в срок без авралов. Застройщик входит в реестр ЕИСЖС.

Надёжность: прозрачность сделок (эскроу-счета), собственное производство, гарантия на конструктив. Положительные отзывы на форумах, сертификаты качества, лидеры строительного рынка Башкортостана.

Философия компании: создание гармоничной среды для жизни с балансом цены и качества.

«Ультра» — проект с сильной коммерческой составляющей. 398 нежилых помещений на 474 квартиры — это почти 1:1. Всё необходимое (магазины, кафе, детские студии, аптеки) будет прямо в доме. Предчистовая отделка в базе экономит время и деньги. Но есть и серьёзные минусы: низкая обеспеченность парковкой (41%) и отсутствие подземного паркинга.

Цены на 2026 год: от 5,6 млн рублей за однокомнатную до 9–10,6 млн рублей за трёхкомнатную. Ипотека — от 5%, доступна семейная ставка 6% и программа trade-in. Точные цифры, наличие конкретных квартир и условия ипотеки уточняйте в отделе продаж застройщика. Проект реализуется с использованием эскроу-счетов — средства покупателей защищены государством.