ЖК Венский лес

ЖК «Венский лес»: кусочек Австрии у леса

Рядом с выставочным центром «ВДНХ-Экспо», в районе сквера «Зеленая Роща», растет жилой комплекс «Венский лес», который застройщик гордо называет уникальным за архитектуру и экологические характеристики. Два дома уже сданы, третий вот-вот будет готов. Действительно ли ЖК так хорош? Разбираемся. 

Уфимская Вена 

ЖК «Венский лес» состоит из трех домов переменной этажности, которые занимают почти 5 гектаров земли. Материал - монолитно-кирпичный, из серии «дешево и сердито», то есть жильцы получат приемлимое качество за разумные деньги.

В общей сложности в комплексе смогут поселиться 1 829 человек. Для них предусмотрено 967 квартир. Распределены они в целом равномерно: например, в третьем (последнем) доме появится 261 жилое помещение и 14 коммерческих на первом этаже. 

Причем же тут Вена, спросите вы? Во-первых, конечно, она в архитектуре. Жилой комплекс спроектирован по образу и подобию современных австрийских домов. Сдержанные классические тона (как еще назвать сочетание пастельного и коричневого?), застройка по типу форта с шестью башнями, обозначающими въезд – такое нечасто встретишь в Уфе. Это своеобразный замок на манер XXI века, только рассчитанный на городских жителей, которые ценят комфорт и уединенность: комплекс закрыт от посторонних. 

Во-вторых, Вена в окружении. Да, расположение ЖК «Венский лес» - одна из главных гордостей его создателей. Рядом находится лесной массив, в шаговой доступности – река Уфа. Из окон самых высоких этажей открываются приятные виды. 

Разработкой квартала занималось архитектурное бюро OSA – одно из самых авторитетных и крупных в стране. В компании работают исключительно профессионалы, именно поэтому подражание Австрии выглядит не жалким, а вполне удачным.

Комфорт в деталях

Внутренняя организация пространства в ЖК «Венский лес» в Уфе действительно удачная. Хотя для большинства застройщиков использование концепции «двор без машин» давно уже стало обыденностью, остаются те, кто продолжает впихивать парковочные места прямо во двор. В «Венском лесу» этого нет – кстати, еще одно доказательство европейского подхода. 

Для парковки машин предусмотрен наземный паркинг, который находится за пределами двора, а также обычная парковка (ложка дегтя: увы, не очень многочисленная). Но есть возможность оставлять машину на парковке «ВДНХ-Экспо», что несколько спасает ситуацию. Благодаря этому комфортному обустройству двора ничего не мешает, чем архитекторы с умом воспользовались.

Во дворе предусмотрены игровые площадки для детей разных возрастов, что удобно: все-таки потребности трехлетних малышей и, скажем, девятилетних существенно различаются. Из необычного – собственный веревочный парк: и интересно, и полезно. 

Для взрослых – уличные тренажеры для занятий спортом под открытом небом, большое спортивное поле (летом можно играть в волейбол и теннис, зимой – в хоккей). Для молодых мамочек – удобные выходы во двор без ступенек и колясочные на первых этажах. А еще – свой детский сад на 85 мест, который обещает построить застройщик. 

Отдельное внимание – владельцам собак. Для них предусмотрена площадка, чтобы можно было и выгуливать, и тренировать своих питомцев.

Всё это – под прицелом видеокамер, которые работают не только на улице, но и в подъездах, что дает дополнительное ощущение безопасности. 

А что же окрестности?

Они, как уже говорилось, живописные. К тому же микрорайон «Зеленая роща» называют экологически чистым. А вот с инфраструктурой дело обстоит немного хуже. 

Если детским садом жильцов обеспечит застройщик, то на школу надеяться не приходится. Они довольно далеко от жилого комплекса. С другой стороны, рядом – крупная транспортная развязка, так что для людей с машиной (а практически в каждой семье сегодня она есть), это не проблема. Зато есть выбор: в районе минимум четыре школы, до которых легко доехать на авто. То же касается больниц и магазинов.

Квартирный вопрос

Жирный плюс застройщику – за разнообразие планировок. Купить квартиру в ЖК «Венский сад» могут как маленькие семьи, так и большие, поскольку для всех найдется подходящий вариант.

Самая маленькая однушка (причем не студия) – 35,70 квадратных метров, самая большая – 61,40 «квадрата», что сопоставимо с двухкомнатной квартирой. В таких больших однушках пространство специально спланировано таким образом, чтобы кухню можно было разделить на две зоны – обеденную и выполняющую функцию гостиной. Площадь двушек – 90.30 квадратных метров, трешек – до 101,20 квадратных метров. 

Удобство в том, что практически во всех планировках отсутствуют смежные комнаты (тут вопрос: можно ли считать кухню-гостиную смежной комнатой?). В крупных квартирах предусмотрено два санузла и гардеробные – для больших семей идеальный вариант: никаких очередей в ванную по утрам. Все комнаты правильной формы без острых углов, при необходимости легко трансформируются в детскую или кабинет.

Квартиры сдаются с черновой отделкой, но при желании у застройщика можно заказать чистовую. Везде – лучевая разводка отопления, установлены приборы учетов ресурсов, которые автоматически передаются в сервисную компанию. 

Цены в ЖК «Венский лес» в Уфе различаются в зависимости от выбранного варианта, их можно уточнить у застройщика. Купить квартиру в ЖК «Венский лес» можно как в ипотеку, так и в рассрочку. И, конечно,  возможна стопроцентная оплата. 

Несколько слов о застройщике

ЖК «Венский сад» в Уфе строит федеральный девелопер «Унистрой». На рынке недвижимости компания работает 23 года. В портфеле застройщика - 1,9 миллион квадратных метров реализованного жилья, еще 1,1 миллион - текущий портфель жилой недвижимости и street-retail (из них 114 400 квадратных метров – жилье). 

С 2015 года компания вышла на федеральный уровень развития. Сегодня «Унистрой» реализует проекты в республиках Татарстан и Башкортостан, Самарской области, Санкт-Петербурге.

Среди проектов «Унистрой» – эко-поселок «Царево Village», ЖК «Южный бульвар», ЖК «Весна» и «Весна-2», ЖК «Беседа» и другие.

Выводы

Купить квартиру в ЖК «Венский сад» в Уфе – пожалуй, вполне удачная мысль. Кратко сформулируем основные плюсы и минусы.

Достоинства:

• Экологически чистый район
• Стильная архитектура
• Грамотное внутреннее пространство
• Жизнеспособные планировки
• Собственный детский сад

Недостатки:

• Большая часть парковок – платная
• В шаговой доступности нет школ и поликлиник