ЖК Времена года

ЖК «Времена года»: всегда хороший сезон

Микрорайон Кузнецовский Затон развивается все активнее. Строительство здесь ведут множество застройщиков, среди которых – АО «Специализированный застройщик Уфимское городское агентство ипотечного кредитования». Его проект – ЖК «Времена года» - можно назвать еще одним ярким представителем новостроек для молодых. Для этого у него есть все составляющие. Какие именно? Разбираемся в обзоре.

«Зима», «Весна», «Лето» и «Осень»

Жилой комплекс «Времена года» в Уфе находится на территории, ограниченной улицами Геологов, Кузнецовский Затон, Геофизиков и Испытателей в Кировском районе Уфы. Он представляет собой четыре восьмиэтажных дома, каждый из которых носит название времени года. Это одинаковые прямоугольные здания, которые отличаются только цветом. 

Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. В отделке фасадов используется вентилируемая система. Наружная отделка – разноцветные панели из керамогранита. Цоколь, стены крылец и пандусов – бетонные блоки типа «Бессер». Во внутренней отделке материалы используются в зависимости от функциональной принадлежности помещений.

Подземного или наружного паркинга в домах нет. Для жильцов предусмотрены места временного хранения автомобилей. На первых этажах находятся квартиры и хозяйственные помещения. Коммерческие площади проектом не предусмотрены.

Сроки сдачи всех домов отличаются и не зависят друг от друга. Жилой дом «Осень» сдадут в первом квартале 2021 года, жилые дома «Весна» и «Лето» - во втором квартале 2021 года, жилой дом «Зима» (вторая очередь) – в первом квартале 2022 года.

Квартирный фонд

Основной фонд ЖК «Времена года» - это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, процент трехкомнатных небольшой. 

Жилой дом «Зима»

Секции А, Б, В – 240 квартир:

• 48 студий
• 48 однокомнатных
• 144 двухкомнатных

Секции Г, Д – 139 квартир:

• 16 студий
• 32 однокомнатных
• 77 двухкомнатных
• 14 трехкомнатных

Для жильцов предусмотрено 55 машиномест (плюс еще 9 гостевых стоянок и 7 под офисные помещения).

Жилые дома «Осень», «Лето» и «Весна»

Дома однотипные, состоят из двух секций А и Б. В каждой новостройке по 160 квартир:

• 32 студии
• 32 однокомнатных
• 96 двухкомнатных

В среднем на этажах по 9-10 квартир.

В домах «Осень» и «Лето» по 55 машиномест для жильцов и 10 гостевых автостоянок. В «Весне» - 55 машиномест для жильцов и 26 гостевых автостоянок.

Изучаем планировки

В трех типовых домах «Осень», «Лето» и «Весна» и первой очереди «Зимы» однокомнатные квартиры представлены в двух вариантах: студии в 24,8 квадратных метра и классические с кухней и комнатой в 32,2 квадратных метра. Купить студию в ЖК «Времена года» можно от 1,6 млн рублей. Цена на однокомнатную квартиру в ЖК «Времена года» выше – от 2,1 млн рублей.

А вот двухкомнатных выбор значительно богаче: целых четыре варианта в 39,7, 47,4, 48,1 и 49,5 квадратных метров. Во всех планировках спроектированы классические небольшие кухни от 7 до 9,5 «квадратов» и отдельные комнаты – четко выделенные метражом гостиная и спальня. Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Времена года» можно от 2,5 до 3,1 млн рублей.

Санузлы во всех квартирах совмещенные. Есть лоджии (выход – из кухни) и ниши для гардеробов. 

Вторая очередь жилого дома «Зима» предлагает еще несколько вариантов планировок. Однокомнатные здесь площадью 33,2 квадратных метра, двухкомнатные – от 47,9 до 51,8 квадратных метра (три варианта).

Трехкомнатные квартиры представлены двух видов. Площадью 76 квадратных метров – длинная планировка с двумя спальнями и гостиной. Площадью 80,7 квадратных метров – более компактная и функциональная: коридор здесь шире и его можно задействовать больше. Санузлы разделены, что удобно для большой семьи.

В целом планировки в ЖК «Времена года» радуют разнообразием. Здесь легко найти вариант, который устроит.

Квартиры в ЖК «Времена года» предлагаются с отделкой «под чистовую».

Благоустройство и инфраструктура

Микрорайон Кузнецовский Затон хорош тем, что в нет промышленных предприятий, зато есть река Белая и зеленый пояс городских лесов.

Собственное благоустройство ЖК «Времена года» представлено спортивными и детскими площадками с безопасным покрытием. 

Инфраструктура вокруг ЖК «Времена года» не самая плохая. В пределах 450 метров – пять продовольственных магазинов, чуть подальше – торговый комплекс «Орион». В пределах полукилометра – три частных детских сада: две «Жемчужинки» и «Умка». Ближайший государственный садик – в 1,2 км (№63). На таком же расстоянии школы – лицей №160 и Башкирская гимназия №158 им. М. Карима, а также Детская городская поликлиника №2. 

В пределах километра расположено несколько развивающих центров для детей, спортивные и танцевальные секции. 

С доступом к центру города, обещает застройщик, тоже все в порядке: проезд до Монумента Дружбы займет 5 минут, до улицы Ленина - 10 минут. С двух сторон от жилого комплекса есть остановки общественного транспорта. 

Немного о застройщике

АО СЗ «УГАИК» было создано в 1999 году администрацией Уфы, поэтому это муниципальная компания. Помимо строительства жилья, она занимается выполнением государственных программ в жилищном секторе, а с 2003 года выдает ипотеку как региональный оператор АО «ДОМ.РФ». Так, с 2018 года «УГАИК» реализует в регионе программу «Семейной ипотеки с господдержкой» со ставкой 4.9%. В этом же году компания и решила заняться строительством. ЖК «Времена года» - ее первый проект.

Ранее «УГАИК» выступал инвестором в проектах строительства многоквартирных домов в Зелёной роще, на ул. Зорге, пересечении улиц Лесотехникума и Менделеева.

Наши выводы

ЖК «Времена года» - это добротный бюджетный вариант с большим выбором квартир, а еще расположенный близко к реке. Здесь смогут найти себе достойный вариант как одиночки, так и пары с детьми и без детей.

Достоинства жилого комплекса:

• Государственный застройщик
• Большой выбор планировок
• Близость к реке Белая
• Демократичные цены
• Низкая этажность домов
• Свободные парковочные места

Недостатки жилого комплекса:

• Большое количество квартир на этаже