ЖК Южный

Проблемный объект
г. Уфа, ул. Генерала Рыленко, 8 Зелёная роща
  • 37 - 103 м2
  • 69 000 - 80 000 ₽
  • 3 060 000 - 7 185 660 ₽
  • ООО ЖК «Южный»
  • 1
  • 272
  • 28
  • Бизнес
  • Черновая
  • Монолитно-кирпичное
  • Парковка на придомовой территории
  • Детские и спортивные площадки.
  • ПАО «Сбербанк», АО «СМП Банк», ПАО «ВТБ», АО «Россельхозбанк», ПАО «БАНК УРАЛСИБ»
  • 4 квартал 2016
  • Литер 2 - 1 квартал 2021

ЖК «Южный»: бизнес под вопросом

Жилые комплексы, которые позиционируют себя как бизнес-класс, всегда привлекают повышенное внимание. Не исключение – ЖК «Южный» в Зеленой Роще. Этот дом начали возводить еще в 2016 году, но до сих пор не закончили. Что это – слишком тщательный подход к строительству или проблемы у девелопера? Пытаемся разобраться.

Медленно, но верно

ЖК «Южный» находится в одном из самых престижных микрорайонов Уфы – Зеленой Роще, на улице Армавирская (граничит с улицами Мубарякова, Софьи Перовской и Зайнаб Биишевой). Строительством занимается ООО «Жилой комплекс «Южный»», которое было создано в 2016 году и ранее не принимало участия в возведении жилья. 

На рендерах жилой комплекс представляет собой две одинаковые башни, но по проектной декларации и по факту возводится только один дом высотой в 28 этажей. Ожидалось, что сдадут его в конце 2019 года, но этого не случилось. Покупатели отмечали: в первые два года стройка вообще практически не велась, да и в последующем не радовала быстрыми темпами. Тем не менее, сказать о том, что она совсем остановилась, нельзя. Работы идут медленно, но верно.

Сейчас коробка полностью построена, ведется остекление. 

Застройщик продлил разрешение на строительство и озвучил новый срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2020 года. 

При этом в отношении него нет процедуры банкротства или других судебных решений. И, что важно для покупателей, ЖК «Южный» застрахован в «Дом.рф» - это значит, что в случае чего дом все равно будет достроен. 

Строят ЖК «Южный» из монолита и кирпича, архитектура предусматривает большое количество стекла. Предполагается, что это будет не просто дом, а частично бизнес-центр с коммерческими помещениями повышенной комфортности. Правда, их будет не очень много, всего 26.

Бизнес-муравейник

В ЖК «Южный» предусмотрено 268 жилых помещений:

  • 110 однокомнатных квартир площадью от 31,51 до 42,13 квадратных метров
  • 111 двухкомнатных квартир от 44,16 до 67,11 квадратных метров
  • 47 трехкомнатных квартир от 86,14 до 104,14 квадратных метров

Дом одноподъездный, в среднем на этаже размещаются по 12 квартир. Для бизнес-класса несолидно: в домах эконом- и комфорт-сегмента в этом плане все точно так же. Ожидается, что население составит чуть порядка 527 человек, то есть людям придется или толпиться в лифтах, или подолгу ждать своей очереди (подъезд-то один и выход тоже).

Планировки ЖК «Южный» в Уфе не отличаются большим разнообразием. 

Например, однокомнатные квартиры представлены в двух вариантах больше и меньшей площади, но кухни и там, и там одинаково скромные, которые нельзя частично отдать под гостиную (всего 10 «квадратов»).

 Комнаты и коридоры при этом просторные, что хорошо, а санузлы совмещены, что не очень удобно.

Двухкомнатные квартиры в ЖК «Южный» представлены в четырех видах. 

К сожалению, ни одной кухни-гостиной тоже нет, но здесь хотя бы разделены санузлы. Коридоры просторные, но в планировке на 56 квадратных метров, например, он не очень функциональный: занимает 15,7 «квадратов» - да, есть ниша для гардероба, но использовать остальное пространство достаточно трудно из-за обилия дверей в другие помещения. 

В трехкомнатных планировках самые большие кухни. 

В той, что 86 квадратов, она занимает 15 квадратных метров (но все равно меньше, чем коридор в вышеупомянутой двушке). Спальные комнаты небольшие, а гостиная наоборот – 24,9 квадратных метра. Так и просится сделать все наоборот: большую гостиную соединить с кухней, а в кухне обустроить третью спальню, и тогда получилась бы почти четырешка. Но увы, застройщик выбрал другое решение. Такая же история в трешке площадью 102 «квадрата»: там гостиная вообще занимает 35 квадратных метров, а все остальные площади одинаково небольшие (кухня – 15 «квадратов). 

Отделка в квартирах черновая, то есть полностью отдается на усмотрение покупателей. 

Что на районе

Как уже говорилось, ЖК «Южный» находится в одном из лучших районов Уфы, Зеленой Роще. Преимущество не только в экологии, но и развитой инфраструктуре.

Ближайшая школа находится от жилого комплекса в 43 метрах – это гимназия №158, в 15 минутах ходьбы – школы №9 и 22. Детский сад тоже практически напротив – в 172 метрах (№51). Кроме того, на расстоянии километра есть несколько частных садиков. До ближайшей поликлиники №46 также можно дойти пешком неспешным шагом примерно за 15-20 минут. На таком же расстоянии находятся остановки общественного транспорта. Магазины (в том числе ТЦ «Южный полис»), почтовые отделения, кафе, салоны красоты и спортивные центры расположены близко от жилого комплекса. 

Внутреннее устройство ЖК «Южный» представлено закрытым двором с игровыми и спортивными площадками, зонами отдыха, встроенно-пристроенным паркингом. Под землей смогут разместиться 98 автомобилей, на временных автостоянках – 61 автомобиль. Плюс предусмотрены пять мест для инвалидов. В планах также есть размещение прямо в жилом комплексе детского сада на 20 мест.

В целом на картинках двор производит приятное впечатление. Разве что не хватает деревьев.

Выводы

ЖК «Южный» в Уфе – новостройка бизнес-класса, вызывающая вопросы. Во-первых, темпами стройки, во-вторых, количеством квартир. Но в целом претензий к качеству немного. Если застройщик сможет воплотить в жизнь все, что пообещал на картинках, получится весьма неплохо.

Преимущества жилого комплекса:

  • Достойный район
  • Близкая инфраструктура
  • Наличие квартир больших площадей
  • Закрытый двор
  • Собственная спортивная площадка

Недостатки жилого комплекса:

  • Низкая скорость строительства
  • Не самые продуманные планировки

Комментарии ЖК Южный