ЖК Затонские зори

ЖК «Затонские зори»: дебют молодой компании

Три года назад на рынок недвижимости Уфы пришел новый игрок: специализированный застройщик «ФинЖилСтрой». Только созданная компания сразу приобрела в собственность три земельных участка и, не мешкая, придумала проект застройки для одного из них. Затем без волокиты была пройдена экспертиза и получено разрешение на строительство, закипела работа. Так появился жилой комплекс «Затонские зори» в Ленинском районе Уфы. Но удался ли дебют «ФинЖилСтрой»? Разбираемся в нашем обзоре.

Первый проект

ЖК «Затонские зори», как можно догадаться из названия, находится в спальном микрорайоне Затон, на улице Летчиков. В перспективе это три многоквартирных дома на 25 000 квадратных метров, 604 квартиры. Но пока разрешение на строительство получено только для двух: девятнадцатиэтажного литера 5 и девятиэтажного литера 6. Первый должны сдать уже в конце этого года, второй – в четвертом квартале 2021 года. И если первый дом еще продается по ДДУ, то второй – уже через счета эскроу, что является признаком надежности: банки дают деньги только проверенным компаниям.  

Строится ЖК «Затонские зори» из кирпича на монолитном каркасе. Архитектурно-пространственное решение домов сочетает простоту объемной формы и равномерность фасадов. Изюминкой становится сочетание различных фактур и деталей в виде застекленных лоджий.  

В наружной отделке применяется фасадная штукатурка по системе «Плитонит» различных цветов, так называемый «мокрый» фасад. Он требует намного больше внимания, чем вентилируемый фасад, и его качество напрямую зависит от работы строителей. Так что здесь для покупателей будет сюрприз: либо все получится хорошо, либо на фасаде могут возникнуть грибок, трещины и другие дефекты. Очень многое зависит от климатических условий – чем больше будет дождей, тем хуже для фасада. Регулярное обслуживание – то, чего нужно будет добиться жильцам от управляющей компании после сдачи дома.

Подробнее о «начинке»

В литере 5 предусмотрено 221 жилое помещение:

• 51 студия;
• 102 однокомнатных;
• 17 однокомнатных «смарт»;
• 17 двухкомнатных «смарт».

Под «смарт» подразумеваются планировки с кухнями-гостиными. В среднем на этаже – по 13 квартир. Для жильцов – три лифта.  

В литере 6 предусмотрено 78 квартир:  

• 44 однокомнатные;
• 25 двухкомнатных;
• 9 трехкомнатных.

В среднем на этаже – по 9 квартир. На всех – один лифт.

Парковки для жильцов будут располагаться в проектируемой на территории квартала многоуровневой автостоянке (литер 7) – 81 машиноместо. Кроме того, будет 12 гостевых автостоянок. На первом этаже литера 5 – аптека, непродовольственный магазин и офисные помещения. У них также свои парковочные места.  

Проектом предусматриваются детская и спортивная площадки, площадка для отдыха. На них размещаются малые архитектурные формы: детское игровое оборудование, в том числе игровой комплекс, универсальный спортивный комплекс, скамьи. Также планируется озеленение в виде деревьев (берез, яблонь) и газонов.

Изучаем планировки

В литере 5 квартиры представлены площадью от 27 до 41 квадратного метра (студии и однокомнатные), а также от 51 до 56 «квадратов» (двухкомнатные). Но в продаже от застройщика их не осталось.

В литере 6 однокомнатные квартиры от 34 до 37 квадратных метров, двухкомнатные – от 45 до 54 «квадратов», трехкомнатные – по 70 квадратных метров. На них остановимся подробнее.

Однокомнатные квартиры – в четырех планировках, но очень похожих. Они отличаются очень несущественно в размерах: кухни по 8-9 «квадратов», комнаты по 17-18 квадратных метров, совмещенные санузлы, лоджии. 

Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Затонские зори» можно от 2 млн рублей.

Двухкомнатные – в трех вариантах с классическими кухнями и прямоугольными/квадратными комнатами. 

Санузлы есть совмещенные и раздельные. При этом есть четкое размерное деление на спальню и гостиную. Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Затонские зори» можно от 3 млн рублей.

Трехкомнатная квартира в одной планировке: небольшая кухня 8 квадратных метров, две спальни и гостиная, санузлы разделены.

 Для большой семьи достаточно просторная и функциональная. Купить трехкомнатную квартиру в ЖК «Затонские зори» можно от 4,1 млн рублей.

В целом планировки в ЖК «Затонские зори» оставляют позитивное впечатление. Единственный минус – во втором доме нет кухонь-гостиных, а выход на все лоджии осуществляется не из комнат. Отделка предлагается черновая.

Что снаружи?

Хотя микрорайон Затон достаточно удален от центра, он активно развивается и застраивается. У него богатая инфраструктура.  

В частности, в 250 метрах находится детский сад №330, в 364 метрах – средняя школа №128. В 441 метре – еще один детский сад, №441. До ближайшей городская поликлиники №9 – 850 метров. Также в шаговой доступности минимум три частных детских сада и общеобразовательная школа-интернат с первоначальной лётной подготовкой имени дважды героя Советского Союза Мусы Гайсиновича Гареева.

Кроме того, в окружении множество магазинов, включая «Магнит» и «Пятерочку», Затонский универсальный рынок. В пределах километра от ЖК есть фитнес-центр и торговый центр.  

Недалеко находится старица реки Белая для прогулок на свежем воздухе. В 2-5 минутах ходьбы – остановки общественного транспорта, чтобы добраться в центр города.

Немного о застройщике

ООО Специализированный застройщик «ФинЖилСтрой» - компания, которая была основана в апреле 2017 года. Она специализируется на строительстве многоквартирных домов. Функции генподрядчика выполняет ООО «Мехтехнология».

Как говорят в самой компании, ее главный принцип – ответственность и комплексный подход к строительству. Вся застройка и продажи ведутся в соответствии с законодательством РФ.  

Наши выводы

ЖК «Затонские зори» - неплохой вариант жилья в сегменте «эконом» (хотя сам застройщик и считает его «комфортом»). Для комфорта ему не хватает площадей (слишком много однокомнатных квартир), а также более привлекательной дворовой территории (застройщик ничего не сообщает о том, будет ли двор закрыт от посторонних и автомобилей, обустроят ли в нем видеонаблюдение и посты охраны).  

Но свои достоинства у ЖК «Затонские зори» все равно есть:

• Удобные планировки;
• Невысокие цены;
• Развитая инфраструктура;
• Привлекательная архитектура.

Минусы:

• Удаленность от центра города;
• Двор без изюминки;
• Так что в целом можно сказать, что дебют «ФинЖилСтрой» скорее удался, чем нет.