ЖК Зеленая Роща

ЖК «Зеленая Роща»: дом у школы и детского сада

Один из крупнейших застройщиков Уфы «Госстрой» оставил после себя богатое наследие: сразу несколько недостроенных жилых комплексов. Один из них – это ЖК «Зеленая Роща» в Кировском районе Уфы. Однако у дома появился шанс на завершение строительства: для решения проблемы власти привлекли подмосковного инвестора. Может, теперь в ЖК «Зеленая Роща» можно снова начать присматривать квартиру? Решите после нашего обзора.

Комплекс в комплексе

ЖК «Зеленая роща» входит в состав комфорт-квартала «Московский». Его техническое название – литер 5б. Существуют также литер 5а (ЖК «Эрмитаж Зеленая Роща»), литеры 3 и 4. 

Строительство ЖК «Зеленая роща» началось в 2015 году. По проекту в границах улиц Сун-Ят-Сена, Большой Московской, Брестской и Абхазской должен был появиться кирпичный шестисекционный жилой дом высотой в 11, 13 и 15 этажей. На цокольном этаже предполагалось разместить офисные помещения, на первом – коммерческие (под магазины), начиная со второго – квартиры. Но в итоге стройка остановилась из-за проблем у застройщика.

Спустя долгие месяцы властям удалось найти инвестора для завершения проблемного объекта – ГК «Садовое кольцо» из Красногорска. Компания взяла на себя обязательства помочь не только с ЖК «Московский», но и с другими объектами «Госстроя». В связи с этим была составлена «Дорожная карта», на которой обозначено, когда возобновятся работы в разных жилых комплексах.

Плохая новость для тех, кто хочет квартиру в ЖК «Зеленая Роща» - он в списке последний. Строительные работы в комплексе начнутся не раньше августа 2021 года, а завершатся только в конце 2023 года. До этого время дом будет законсервирован. Тем не менее, надежность инвестора не вызывает сомнений – в Подмосковье это довольно крупный игрок рынка недвижимости, а значит, новые обещания, вероятно, будут выполнены.

Какие квартиры есть в ЖК?

В ЖК «Зеленая роща» предусмотрено 253 жилых помещения:

• 160 однокомнатных квартир
• 46 двухкомнатных квартир
• 28 трехкомнатных квартир

В среднем на этаже по шесть квартир, что очень немного по сравнению с тем, как обстоят дела в более высотных новостройках.

Однокомнатные в ЖК «Зеленая роща» представлены вариантами от 24 до 47 квадратных метров (студии и стандартные планировки). Двухкомнатные – от 48,5 до 59 «квадратов», трехкомнатные – от 77 квадратных метров.

Отделка в квартирах зависит от выбора покупателей, так как застройщик предлагает разные варианты. 

Благоустройство и парковка

В ЖК «Зеленая роща» предусмотрены помещения для консьержей и колясочные. Во дворе – игровые и спортивные площадки, места для отдыха. Они удобно разделены, чтобы жильцы не мешали друг другу: с одной стороны – детский комплекс, с другой – небольшая аллея, а посередине – спортивная зона.

Парковочных мест в ЖК «Зеленая роща» совсем мало – 13 на придомовой территории, остальные – за ее границами. 50 вдоль улицы Сун-Ят-Сена (на которые могут претендовать не только жильцы жилого комплекса, а кто угодно), еще 42 машиноместа – в механизированной автостоянке литер 10а. Так что жильцы явно будут испытывать проблемы с тем, где оставить свой автомобиль.

Окружающая инфраструктура

Образовательная инфраструктура представлена государственными и частными детскими садами, школами и центрами развития: 

• 113 метров – частый садик «Кроха»
• 213 метров – детский сад №10
• 223 метра – Аксаковская гимназия №11
• 408 метров – сеть центров раннего развития FunsCool
• 473 метра – Открытая (сменная) общеобразовательная школа №142
• 473 метра – школа № 19 имени Б.И. Северинова
• 558 метров – частный детский сад Teddy BEAR
• 672 метра – сеть детских игровых комнат «Легород»
• 1005 метров – детский сад №1
• 1007 метров – детский сад №105 «Теремок»

Медицинские организации находятся на удалении:

• 1013 метров – Городская поликлиника №5 (терапевтический кабинет)
• 1108 метров – Городская поликлиника №52 (дневной стационар)
• 1446 метров – Городская поликлиника №48
• 1475 метров – Детская городская поликлиника №2 (отделение №4)
• 1485 метров – Городская поликлиника №1 (студенческий медицинский центр

Зато в шаговой доступности несколько центров единоборств и гимнастики, спортивный центр и батутный парк, а также множество магазинов.

Ближайший торгово-развлекательный центр ULTRA – в 732 метрах. Порядка 1,3 километра – до Сада культуры и отдыха им. С.Т. Аксакова.

Остановки общественного транспорта в паре минут ходьбы от ЖК «Зеленая Роща». На автобусе до центра Уфы можно добраться примерно за полчаса, на автомобиле – за 10-15 минут.

Немного о застройщике

Главный инвестор ЖК «Эрмитаж Зеленая Роща» - ГК «Садовое кольцо» из Подмосковья. Группа компаний работает на рынке недвижимости с 2003 года. Общая площадь реализованных строительных проектов за 17 лет составляет более 670 тысяч квадратных метров.

В Уфе компания не только заканчивает проблемные объекты, но и строит свои, например, ЖК TAU HOUSE. Также компания строит в Казани ЖК Savin House, реализует проекты в Москве, Красногорске, Санкт-Петербурге, Томске и других городах. Причем это не только жилье, но и общественно-деловые и социальные здания.

Наши выводы

ЖК «Зеленая Роща» находится в хорошем районе с развитой инфраструктурой, к тому же недалеко от центра города. У комплекса комфортная высотность. Однако если бы не история с обанкротившимся застройщиком, он выглядел бы намного привлекательнее.

Достоинства жилого комплекса:

• Кирпичная технология строительства
• Близость центра города
• Близость школы и детского сада
• Небольшая высотность
• Продуманное зонирование дворовой территории

Недостатки жилого комплекса:

• Долгое ожидания окончания строительства
• Непродуманная система парковки