Что лучше выбрать для сдачи в аренду: студию или «однушку»?

 Студия или «однушка»?

На рынке аренды недвижимости часто встречаются два типа квартир, пользующихся высоким спросом: студии и однокомнатные квартиры. Обе эти категории жилья могут быть выгодны для инвесторов, но какой вариант лучше подходит для сдачи в аренду? Давайте разберёмся, что следует учитывать при выборе между студией и «однушкой».

Стоимость и окупаемость

Студии зачастую стоят дороже за квадратный метр, чем классические однокомнатные квартиры. Это связано с особенностями планировки и повышенным спросом на компактные жилые помещения. Однако, несмотря на более высокую стоимость квадратного метра, «однушки» в целом могут обойтись дороже, так как они обычно просторнее студий на 10–15 м², что влияет на общую стоимость квартиры, а также на расходы на ремонт и мебель.

Если ваша основная цель — быстрый оборот арендаторов и минимальные вложения в ремонт, студия может стать хорошим выбором. Однако при сравнении арендных ставок «однушка» будет сдаваться дороже. Это может стать ключевым фактором при выборе, если ваша цель — максимизировать доход от аренды.

Площадь и комфорт

Студии обычно имеют площадь от 23 до 27 м², что идеально подходит для одного человека. В этом пространстве объединены спальня, кухня и гостиная, что позволяет рационально использовать каждый метр. Однако для того, чтобы в такой квартире было комфортно, важно грамотно спланировать пространство. Студии с высокими потолками позволяют организовать дополнительные уровни для хранения вещей или сна, что повышает их функциональность.

Однокомнатные квартиры обычно более просторные, площадью 38–42 м². Такое пространство подходит как для одного человека, так и для пары, особенно если в квартире есть гардеробная или кладовая. Это даёт арендаторам больше свободы и комфорта, а также возможность хранить вещи.

Планировка

При выборе квартиры для сдачи в аренду важно обратить внимание на планировку. Для студии идеальной будет компактная форма с двумя окнами, что позволяет зонировать пространство. Удобно, когда в студии есть выделенная зона для кухни и спальни/гостиной.

В случае с однокомнатной квартирой стоит избегать узких и вытянутых помещений. Если площадь кухни составляет 10–12 м², на ней можно разместить рабочую зону или небольшой диван, что сделает квартиру более функциональной и удобной для проживания.

Уровень шума и особенности жилья

Одним из главных недостатков студий является проблема с шумом и запахами. Поскольку кухня и спальня находятся в одном помещении, иногда запахи еды или шум от холодильника могут доставлять неудобства. Однако эту проблему можно решить, установив мощную вытяжку и выбрав более тихие холодильники. Важно выбирать качественную технику, которая обеспечит комфорт проживания.

В однокомнатных квартирах в этом плане больше пространства для разделения кухни и спальни, что помогает избежать подобных неудобств.

Выводы

Если ваш бюджет ограничен, а также если вы хотите минимизировать вложения и быстро сдать квартиру в аренду, студия — отличное решение. Она будет легче находить арендаторов, особенно если расположена в районе с большим количеством студентов или молодёжи.

Если же вы готовы вложить больше средств в покупку и ремонт квартиры, а также потратить больше времени на поиск арендаторов, то «однушка» может стать более выгодным вариантом. Она идеально подходит для долгосрочной аренды, особенно для семейных пар или людей, которые ищут более комфортное жильё с возможностью хранения вещей.

В конечном счёте выбор между студией и однокомнатной квартирой зависит от ваших целей и возможностей. Важно учитывать как ваши финансовые возможности, так и потребности арендаторов, чтобы сделать правильный выбор для успешной сдачи в аренду.

Оба варианта могут быть выгодными, главное — правильно оценить потребности целевой аудитории и подобрать оптимальный объект для сдачи в аренду.