ЖК Сосны

Эко-парк «Сосны»: удачный пример малоэтажной застройки

В наше время примеры комплексной малоэтажной и среднеэтажной застройки встретишь нечасто. Большинство застройщиков предпочитают высотки. Тем интереснее выглядит на их фоне эко-парк «Сосны» в Ленинском районе Уфы. Уже девять лет застройщик возводит микрорайон с домами в 3-6 этажей. Да, срок немалый, но и масштабы грандиозные – общая площадь территории под освоение составляет 28,4 гектара. Большая часть домов уже введена в эксплуатацию, а совсем скоро, в 2021 году, район будет окончательно сдан. Что уже получилось у застройщика, смотрим в нашем обзоре.

«Сосны»: малютка в большом городе

Конечно, сложно назвать «малюткой» микрорайон на 4 000 семей, но тем не менее, так он и выглядит из-за своей небольшой высотности. Находится ЖК «Сосны» по соседству с престижным коттеджным поселком «8 Марта». По уверениям застройщика, ехать до центра города – всего 10 минут (выход на проспект Октября).

Все дома построены в едином архитектурном стиле из монолитного железобетона, поэтому микрорайон выглядит очень гармонично. Также немаловажную роль играет грамотная планировка. Более высокие и узкие дома чередуются с менее высокими и широкими, благодаря чему нет ощущения перегруженности. Зеленые дворы навевают воспоминания о советской застройке, когда в одном месте собирались дети из разных домов, знакомились и дружили. Сейчас большинство застройщиков предпочитают приватное пространство. Какой вариант лучше – решать только покупателям, но «Сосны» явно находят своего любителя: квартир в открытой продаже практически нет. 

Несмотря на то что район низкоэтажный, в плане коммуникаций он мало чем отличается от обычной застройки. Электроснабжение, водоснабжение и канализация здесь централизованные. В каждой квартире есть двухконтурный газовый котел, благодаря которому можно существенно экономить на коммунальных платежах. А еще это спасает от сезонных отключений и перебоев с горячей водой. Вода, кстати, поставляется из Северного водозабора. Водоотведение подключено с помощью собственной канализационной напорной системы и двух напорных коллекторов к Затону-Восточному.

Почему эко-парк?

«Сосны» позиционируют себя не просто как микрорайон или жилой комплекс, а как настоящий эко-парк. Конечно, главная причина – расположение. Рядом находятся река, три озера и большой лес. Оживленные транспортные магистрали – в стороне, что, однако, не мешает быстро на них попасть, чтобы очутиться в центре города. Звучит прекрасно, верно?

Что касается материалов для строительства, то здесь «эко» не предусмотрено. И это неудивительно, поскольку «Сосны» – это доступное жилье комфорт-класса, а применение суперразработок существенно влияет на цену.

Маленькие, да удаленькие

Купить квартиру в эко-парке «Сосны» в Уфе можно в ипотеку и рассрочку. Общая площадь квартир в жилых домах составляет 125 000 квадратных метров. Метраж у них в основном небольшой, хотя есть и трехкомнатные квартиры. Они составляют лишь малую часть жилого фонда, «костяк» - это однокомнатные и двухкомнатные. Их в домах примерно поровну. На каждом этаже примерно пять квартир. По сравнению с современными многоэтажными домами – это практически ничто.

Что интересно, площадь однушек и двушек примерно одинаковая – около 44 квадратных метров. Причем однушки скорее полуторки: во всех планировках – просторные кухни порядка 16 квадратных метров, которые можно использовать как гостиные. За счет этого санузлы, конечно, небольшие и совмещенные.

А вот двушки самые обычные, никаких тебе кухонь-гостиных. Стандартные комнаты порядка 13 и 9 квадратных метров, кухни по 8 «квадратов». Зато ванная и санузел разделены, а в некоторых квартирах предусмотрены балконы. И, к счастью, никаких смежных комнат.

В целом же планировки в ЖК «Сосны» оставляют приятное впечатление. Да, без изысков, но зато практично.  

Всё для социума

В эко-парке «Сосны» есть инфраструктура, необходимая для комфортной жизни. Правда, не вся своя. Школа, например, находится в соседнем поселке «8 Марта», но это близко. Ради нового микрорайона его расширяют на 600 мест. 

Предусмотрены торгово-развлекательные площади (их объем – 2 111 квадратных метров). Они включают в себя продуктово-хозяйственный супермаркет, волейбольное поле и футбольное поле. При этом находятся они немного в стороне от основного жилого фонда, чтобы создать атмосферу тишины и безопасности. 

Подземных парковок в поселке нет, предусмотрены наземные парковочные места вдоль жилых домов. При этом они построены таким образом, чтобы не проникать в дворовое пространство и не мешать отдыху детей и взрослых. 

Кстати, о дворовом пространстве. Оно скорее выполняет функцию перевалочных пунктов – зелень, тротуары. Все активности (в том числе для детей) расположены в одном месте. В центре микрорайона построена огромная игровая площадка площадью 2 500 квадратных метров. Она включает детский городок, парк развлечений, футбольную и волейбольную площадки, хоккейную коробку и роллердром. Посередине – большая ель, которая объединяет жителей всех возрастов в новогодние праздники. Вокруг игрового городка высажены сосны, чтобы родители (и просто жители) могли отдохнуть в тени, пока дети развлекаются. 

В качестве общего парка и места отдыха такая площадка выглядит довольно неплохо, хочешь не хочешь, а добрососедство здесь будет процветать, и это, пожалуй, хорошо. Однако существенный минус, что кроме нее развлечений во дворах практически нет (очень мало). Хотя эко-парк «Сосны» построен компактно, все равно есть дома, которые находятся от общего парка достаточно далеко, что не очень удобно для мам с маленькими детьми и пожилых людей. 

Если говорить о транспортной доступности, то, чтобы выбраться из «Сосен», необязательно иметь собственный автомобиль. На выходе из комплекса расположена крытая остановка с большим количеством маршрутов, которые отправляются каждые 5-7 минут. Это плюс. 

Немного о застройщике

Эко-парк «Сосны» в Уфе возводит группа компаний «Третий Трест» - один их крупнейших застройщиков в Республике Башкортостан. Он работает в Уфе с 1931 года (мало кто может похвастаться такой цифрой). Ежегодно застройщик сдает 1605 квартир, объем строительства составляет 262 931 квадратных метров.

Среди известных объектов, построенных ГК «Третий Трест» - монумент  Дружбы, Дворец Спорта, здание Телецентра, Уфимский государственный цирк, памятники В. И. Ленину и Салавату Юлаеву, мемориал «Огонь вечной славы» в парке им. И. Якутова, Дворец культуры нефтяников, Дом актёра, стадион «Динамо» и, конечно, жилые дома, комплексы, масштабные микрорайоны. За 89 лет компания построила порядка 1400 зданий и сооружений, жилых и промышленных объектов.

Итоги

Эко-парк «Сосны» - это отличный вариант для тех, кто хочет жить в окружении леса, но в своей квартире. А еще не готов платить за это много денег.

Плюсы:

• Малоэтажная застройка
• Выход к лесу
• Невысокая стоимость жилья
• Транспортная доступность

Минусы:

• Отсутствие детских площадок у каждого дома
• Отсутствие собственной школы