Условия военной ипотеки

Уже 16 лет российские военные могут приобретать жилье с помощью накопительно-ипотечной системы. Суть в том, что в течение трех лет на специальный счет служащего кладется определенная сумма (каждый год она утверждается заново), после чего накопленное можно использовать в качестве первоначального взноса для покупки в ипотеку квартиры или дома. Затем государство дополнительно выделяет деньги каждый месяц, чтобы гасить ими ежемесячный платеж. Подробнее о том, какие есть условия военной ипотеки, кому она полагается, какими банками выдается и сколько денег можно получить – в нашем материале. 

Какие есть условия военной ипотеки

Первое, о чем следует упомянуть: условия военной ипотеки подразумевают, что она выдается только на жилье, купить на нее земельный участок без дома невозможно. При этом квартира или дом может находиться в любом населенном пункте России. Не играет роли, в новостройке квартира или это старый жилой фонд.

В зависимости от того, сколько лет осталось служить военному, определяется допустимый срок кредитования. Затем рассчитывается возможная сумма кредита и размер ежемесячных взносов. Заемщик имеет право добавить собственные средства, если от государства их будет недостаточно. Использование маткапитала тоже возможно.

Важно: если заемщик прослужил меньше 10 лет и уволился по собственному желанию или из-за нарушений трудового договора, ему придется вернуть все полученные на ипотеку деньги, а остаток выплачивать самостоятельно. На то, чтобы вернуть средства за ипотеку, дается 10 лет.

Если военный прослужил от 10 до 20 лет и уволился, возвращать деньги не понадобится, но гасить ипотеку дальше придется самостоятельно.

Если военный уволился после 20 лет службы либо раньше по состоянию здоровья, из-за сокращения или возраста, возвращать деньги не потребуется. Более того – если военный прослужил 20 лет и не потратил деньги, выделяемые на военную ипотеку, он сможет использовать их на любые другие цели. 

Это одни из главных пунктов, о которых нужно упомянуть, когда говорится про условия военной ипотеки.

Кому полагается военная ипотека

При оформлении военной ипотеки не играет роли семья или наличие квартиры. Дополнительное требование есть к тем, кто не имеет офицерского звания: они могут рассчитывать на средства, если заключили второй контракт о военной службе с начала 2005 года. Некоторые военные включаются в НИС автоматически, а другим надо писать заявление.

Так, обязательными участниками НИС становятся офицеры, которые получили профильное образование/поступили на службу после 1 января 2005 года – при условии, что затем они подписали первый контракт или получили первое офицерское звание. Если ситуация обратная – офицер сначала заключил контракт, а потом получил образование – он может подать заявление, чтобы попасть в программу.

Прапорщики и мичманы могут претендовать на льготную ипотеку, если находились на службе в Вооруженных силах по контракту больше трех лет, начиная с 1 января 2005 года. Сержанты, старшины, солдаты и матросы – если подписали второй контракт до конца 2019-го. Тем, кто приступил к военной службе после этой даты, нужно обязательно проработать минимум три года.

Какая сумма выдается

Размеры выделяемых средств меняются каждый год, в том числе путем индексации (могут увеличиться, но не уменьшиться). В 2021 году сумма накопительного взноса составляет 299 981,2 рубля для одного служащего. Сумма для ежемесячного погашения ипотеки – 24 923 рубля. Но, как уже говорилось выше, условия военной ипотеки подразумевают, что недостающую разницу между выплатой от государства и размером ежемесячного взноса заемщик может выплачивать сам.

Какие банки выдают военную ипотеку

На сайте Росвоенипотеки расположен список кредитных организаций, участвующих в программе. Если вы выбрали квартиру, но подходящего банка нет, можно подать заявление на его включение в список партнеров. В среднем ставка по военной ипотеке стартует от 7,3%. Однако некоторые банки предлагают льготную ипотеку со сниженной ставкой для семей, в которых от двух детей. 

Сегодня среди банков, оформляющих военную ипотеку, - Сбербанк, ВТБ, «Открытие», «Дом.рф» и другие. 

Какие документы необходимы для военной ипотеки

Условия военной ипотеки непосредственно при оформлении документов немного проще, чем обычной. Например, не понадобится подтверждать доход. 

От заемщика потребуются:

• паспорт;
• военное удостоверение;
• свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.

Если финансовая организация одобряет кредит, бумаги отправляются в Росвоенипотеку, где их рассматривают от 10 до 30 будних дней. После этого, если все в порядке, заключается договор и начисляются средства для первоначального взноса. Жилье необходимо застраховать и зарегистрировать в Росреестре. 

Кстати, банк имеет право отказать в выдаче кредита. Предлоги такие же, как при обычном займе – неудовлетворительная кредитная история, наличие других крупных займов и т.п. Кроме того, не получится приобрести квартиру у родственников – это могут оценить как попытку обналичить выделяемые деньги.

В общих чертах это все, что можно сказать про условия военной ипотеки. Более подробную информацию можно узнать на сайте Росвоенипотеки.